近期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場迎來了一系列重磅政策調(diào)整，地產(chǎn)股集體大漲，市場氛圍明顯回暖。央行連續(xù)發(fā)布三大樓市新政，被譽為史詩級的救市舉措，為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展注入了新的活力。地產(chǎn)要復(fù)活了？

我們先看三大新政都是什么，第一條就是把首套房的最低首付比例降到15%，二套房降到25%，這一政策調(diào)整旨在降低購房門檻，刺激市場需求。降低首付比例意味著購房者能夠動用更少的自有資金，通過貸款實現(xiàn)購房，從而增加購房的杠桿效應(yīng)。

 

不少人說首付只是降了并沒有便宜，別著急，緊接著第二條措施就是取消首套房個人房貸利率政策下限，而且各省份各地區(qū)可以自己定利率，這已經(jīng)是直接省錢了。

還不止，出臺的第三條則是把公積金房貸利率降低了0.25個百分點，100萬公積金房貸30年差不多可以少還48500，有助于鼓勵更多的購房者使用公積金貸款購房，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的繁榮。

 

這三套組合拳下來，直接讓超過20家房地產(chǎn)上市公司直稱漲停，地產(chǎn)板塊一片飄紅。有專家說，這是40年來房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，給了很多房企更多的希望。

可即使樓市的利好政策不斷出臺，房產(chǎn)交易量也有上浮，但今年前4個月全國新建商品房的銷售總額只有28067億，同比下滑了28.3%，不僅買房的少，房價更是連表面穩(wěn)定都做不到，前四個月全國商品房的平均每平米的價格是9595，同比下滑了9.2%。

就如這次三連招下來，看似房產(chǎn)回溫，實際買房需求集中在了一二線城市及其核心地段，整體局勢并沒有太大改觀。

 

那沒人買房是大家手里都沒有錢了么？還真不是。

就比如4月7日剛發(fā)布375ml的茅臺，緊接著茅臺股價就連跌兩天，市值縮水發(fā)600億，不僅是股價下跌，茅臺酒多年以來一直都是3000塊錢一瓶，現(xiàn)在批發(fā)價2500左右。

不都說茅臺太貴么，怎么價格降了反而行情更差了。首先你要知道茅臺之所以有如今的地位，它獨有的金融以及社交價值，是其他任何白酒品牌都不能比擬的。茅臺已經(jīng)成為白酒中的奢侈品，其價格遠(yuǎn)超酒水本身的價值，當(dāng)所有人都能消費得起，茅臺的獨特性也就沒有了。

那茅臺為什么降價，不降行不行？也不行。

就像前面說的房產(chǎn)現(xiàn)狀，一邊買單茅臺的人是沖著茅臺的名氣，另一邊庫存多但市場的需求不斷減少，降不降價真不是茅臺能說的算，而是要看市場。而供大于求追根究底和人口減少，消費習(xí)慣改變有關(guān)，不是沒有錢是有性價比的產(chǎn)品更香。

 

在沒有消費降級前即使擁有茅臺菌種，定價比一些貼牌酒都低的仙懷春，都差點沒能存活，隨著近兩年國貨風(fēng)潮崛起，大家消費觀改變后，仙懷春以銷售以同比增長87%，重新出現(xiàn)在大眾眼前，

且拿到菌種的過程在貴州輕工所老資料里都能查到。那是在上世紀(jì)60年代，當(dāng)時國家為了擴產(chǎn)茅臺換外匯，組織了100多位專家耗時3年研究出了決定茅臺口感的核心菌種，之后菌種給到老國營貴定酒廠，因此創(chuàng)制出了茅香正宗的仙懷春酒。

現(xiàn)在大家越來越清醒，互聯(lián)網(wǎng)時代，各行各業(yè)消息越來越透明化，看看茅臺的財報就知道了，利潤率高達(dá)90%，成本不過百元。而與茅臺同菌種、同工藝的仙懷春就成了親朋好友歡聚的第一選擇，畢竟口感是不會騙人的，茅臺老廠長季克良曾在公開場合講過，茅臺口感的核心是菌種。一出廠就火遍了半邊天，大獎拿到手軟。雖然后面因為不懂宣傳，名氣下滑了些，但憑著與茅臺同樣的菌種工藝原料，價格定的比貼牌酒還低，使得仙懷春再次站了起來。