現(xiàn)在真的是政策和市場(chǎng)底了嗎？專(zhuān)家稱(chēng)今年房產(chǎn)市場(chǎng)大可樂(lè)觀，房產(chǎn)市場(chǎng)真的樂(lè)觀嗎？

 

本人在四川的一個(gè)小縣城從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售近十年的時(shí)間，從2013到現(xiàn)在，經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的起起伏伏，經(jīng)歷了近20年來(lái)，本市房?jī)r(jià)的最高峰。

當(dāng)時(shí)大概是2017年，現(xiàn)狀就是從均價(jià)7000左右，在短短的幾個(gè)月時(shí)間到我們的2018年左右，房?jī)r(jià)一躍漲到了1萬(wàn)多一平的清水房，而且買(mǎi)房的人特別多，最主要的 原因就是飛機(jī)場(chǎng)的選址確定，當(dāng)時(shí)一大批的拆遷房帶著現(xiàn)金涌入到城市購(gòu)房，在加上當(dāng)時(shí)沒(méi)有限購(gòu)，外地看到了機(jī)場(chǎng)建成的商機(jī)，許多外地人到本地來(lái)買(mǎi)房落戶(hù)。

 

可在短短幾年時(shí)間，經(jīng)歷了疫情、在到今天2024年，房?jī)r(jià)降到現(xiàn)在的6000左右，經(jīng)歷過(guò)40年來(lái)房子貸款利率最高峰，有一時(shí)間房貸利率達(dá)到7.6%左右，現(xiàn)在降到了2.85%的時(shí)代，國(guó)家確實(shí)在盡力給購(gòu)房者最大限度的購(gòu)房政策，首付低到商貸首套15%，二套低到25%，公積金貸款利率也在短短一年時(shí)間里，一降再降，首套2.85%，二套房3.325%，同時(shí)就在前兩個(gè)月，取消了限購(gòu)，外地朋友可以不需要什么條件就可以在成都買(mǎi)房。

 

以上政府的一系列政策，專(zhuān)家們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)大可樂(lè)觀，真的如專(zhuān)家所說(shuō)的很樂(lè)觀了嗎？

其實(shí)政府的一系列政策，就是希望房產(chǎn)能夠漸漸的恢復(fù)，回到市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)，取消限購(gòu)讓外地人可以來(lái)買(mǎi)房，降低購(gòu)房者的貸款利率和首付比例，減少購(gòu)房者買(mǎi)房首付的壓力。即使現(xiàn)在這些政策已經(jīng)落實(shí)，但我覺(jué)得短期內(nèi)也不會(huì)有多大的變化。

 

首先在這幾年大多數(shù)人都只能維持基本的生活開(kāi)支情況下，不是剛需客戶(hù)，不會(huì)輕易的買(mǎi)房，因?yàn)樯顗毫ΓF(xiàn)在收入少的情況下，如果買(mǎi)了房，就是首付低，帶高額的貸款依然會(huì)讓你每月巨大的還款出現(xiàn)壓力，所以大部分人會(huì)選擇寧愿存錢(qián)也不去買(mǎi)房。有錢(qián)在手，相對(duì)有安全感。

 

最近賣(mài)房也感覺(jué)到，雖然政府出臺(tái)一系列的政策，但房子的成交量依然不樂(lè)觀，我覺(jué)得要解決這些問(wèn)題，上述政策只是一些輔助作用，最主要的是人民口袋有錢(qián)才是主要，沒(méi)有錢(qián)，就算再低的利率和首付，買(mǎi)的人依舊不會(huì)多，掙錢(qián)才是王道，提高多渠道就業(yè)，提高居民的收入，不斷完善醫(yī)保和社會(huì)保障制度。

所以我覺(jué)得專(zhuān)家的樂(lè)觀，在我覺(jué)得依然不樂(lè)觀，僅代表個(gè)人的觀點(diǎn)，大家是怎么看，歡迎評(píng)論區(qū)留言。