35億套房，6.6億棟樓，足夠全世界80億人口居住了，相信不少朋友都聽過這樣的論據(jù)。我也經(jīng)常說房子夠住了，但我沒有引用過這些數(shù)據(jù)，一看就不靠譜。
6月22日，房地產(chǎn)之父、經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟曉蘇在網(wǎng)上發(fā)文表示，有說法稱中國現(xiàn)積壓35億套房，全世界80億人口折算為30億家庭，中國可給每家送一套房還有剩余。此說法難以置信，非常離譜。
這些數(shù)據(jù)有沒有來源呢？實際上是前些年待售房面積達(dá)到了6億平方米時，隨后“6億多平”就被誤傳成“6億多套”。以訛傳訛，結(jié)果謬以千里。
大概是兩年前，我也發(fā)過相關(guān)的評論，我記得當(dāng)時我說，全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)，的確很吸引眼球。但是看清了，是棟，不是間，也不是戶。于是就再次牽出中國房子到底夠不夠住的話題。
這個當(dāng)時也傳得非常邪乎，實際上是大量在農(nóng)村，6億多棟建筑中93%位于農(nóng)村，剩余7%在城市，且主要非住房，包含大量公共建筑。單純一個棟無法判斷有多少房子，如果到了城市更無法判斷，因為你根本不知道樓房的層高，單憑此來判斷還不足以做作為證據(jù)。
那是不是想表達(dá)房子不夠住啊？不！恰恰相反，我跟孟曉蘇等專家理解不同，盡管我們在以訛傳訛的數(shù)據(jù)方面理解是一致的，都認(rèn)同以訛傳訛，但結(jié)論是，我認(rèn)為當(dāng)前房子夠住，房地產(chǎn)已經(jīng)告別了高速增長的時代，大拆大建已經(jīng)過去了。
但孟曉蘇則認(rèn)為，中國太有內(nèi)需的基礎(chǔ)了，中國擁有14億人口，美國才3.4億人口，是其四倍之多，結(jié)果我們的消費能力卻是人家的37%。拉動內(nèi)需，必須靠大商品買賣，房地產(chǎn)是老百姓所能夠購買的最大商品。應(yīng)該啟動規(guī)模化的保障房建設(shè)，房地產(chǎn)新開工的萎縮，都可以通過保障房的開發(fā)面積的增加而得到彌補(bǔ)。
盡管他說的是保障房，但保障房真的需要大規(guī)模重建嗎？