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年輕人喜歡的北京后沙峪,二手房價格快要砍半了

發布時間:2024-06-28 16:39:28

2015年11月16日下午3點,北京順義仁和鎮一塊11.8萬平方米的土地正式開拍,報名的企業只有3家:保利、招商、城建興順,但三家企業誰都不甘示弱,很快把競價抬高了8.55億,以26.475億元觸頂,進入競配限價房階段。

最后,這塊地被城建興順拿到,溢價率47.7%,樓面價3.3萬/平米。

當時的機構評價說,這塊地“是六環外樓面價的歷史最高價,在順義區域僅次于此前成交的后沙峪地塊。”意味著北京六環價格預期進入5萬+時代。

那一年,位置更好,配套更全,未來更有潛力的順義后沙峪板塊內,最受關注的二手房小區中糧祥云國際的二手房成交價格是2.6萬/平米,還沒有六環外的仁和鎮的地價高。

2015年媒體報道截圖

當年每出一塊高價地,就會引發北京樓市的新一輪漲價,因此,“地王”也被視為樓市利好之一。

2015年之后的樓市走向跌宕起伏,到了2024年,市場轉向,已經沒有開發商敢給高價地買單。

昨天,6月27日,順義仁和鎮又成交了一塊宅地,地塊面積5.01萬平米,只有一個報價,最終以11.9億元底價成交,算下來樓面價只有16337元/平米,是2015年那塊地的一半。

實際上,這兩年以來,順義出讓的宅地價格一直在悄悄下降。

今年3月,位于順義最熱門板塊中黃金位置的空港六期SY00-2301-0001地塊競拍,雖然吸引了37家房企報名,但最終成交樓面價只有約34514元/平米,與8年半之前的六環外仁和鎮地塊相差無幾。

去年7月至今,順義新城成交的3宗宅地樓面價分別為:2.12萬/平米、1.93萬/平米、1.45萬/平米,全部比地產高峰期有明顯下降。

而在順義距離市區最近,也是最熱門的板塊后沙峪,2014年至2021年的成交樓面價多在4萬元/平米左右,金隅在2015年10月拿到的后沙峪地塊樓面價甚至達到5.25萬/平米,但2022年之后,中海、建發、中能建拿地的樓面價均不到3萬元/平米。

網友們說的“堅持不降地價來平穩房價”的猜測被北京順義區打臉了。

順義地價下降的壓力來自于市場,去年全年,順義區賣了6615套新房,在全北京排名第二,但今年前5個月,順義只賣了約1600套,去化速度比去年下降了一半多。

1-5月新房銷售數據,數據整理:買房大家幫

拿地時有36家房企報名的璟上蘭園,2023年11月16日拿證至今,只網簽了38套,成交均價約4.9萬元/平米,比指導價低了近9000元/平米。

璟上蘭園的低樓層房價價格更低,實際報價只有約4.3萬元/平米。

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