5月27日,上海出臺(tái)“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,包括降首付、優(yōu)化限購(gòu)、降利率等措施。新政實(shí)施滿(mǎn)月之際,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?哪幾類(lèi)受益人群掏出真金白銀積極入市?滿(mǎn)足需求最受青睞的房子有哪些共性?
這些天,記者多方調(diào)查,跑售樓處、中介門(mén)店,跟隨客戶(hù)上門(mén)看房,明顯感覺(jué)“人氣旺了”。多位工作人員表示“忙得顧不上吃飯”,上海二手房單日網(wǎng)簽破千套,帶動(dòng)新房簽約再提速。
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外圍區(qū) 小三室
6月19日9時(shí),“開(kāi)梅暴雨”來(lái)勢(shì)洶洶,中原地產(chǎn)普陀區(qū)富平路店店長(zhǎng)張林紅和同事們?cè)缭鐏?lái)到位于寶山區(qū)軌交7號(hào)線潘廣路附近的新樓盤(pán)“招商時(shí)代樂(lè)章”,提前熟悉項(xiàng)目。在現(xiàn)場(chǎng)踏勘了周邊設(shè)施后,他們找了家路邊小飯館,一邊吃飯一邊瀏覽項(xiàng)目材料。“從‘滬九條’實(shí)施以來(lái),以剛需市場(chǎng)為主的外圍區(qū)項(xiàng)目熱度較高,對(duì)有改善居住條件的多子女家庭有很強(qiáng)吸引力。這個(gè)樓盤(pán)認(rèn)籌量就不錯(cuò),大家重點(diǎn)看120平方米的房型。”話音未落,張林紅的微信來(lái)了三條語(yǔ)音,備注名為“老鄉(xiāng)趙先生”的客戶(hù)問(wèn)他能不能中午抽一個(gè)小時(shí)去閔行區(qū)大虹橋板塊的新樓盤(pán)看房。張林紅馬上致電留守店里的銷(xiāo)售員楊康,安排帶看房事宜。“現(xiàn)在有購(gòu)房意愿的買(mǎi)家會(huì)很主動(dòng)地約我們看房,不用我們打電話一個(gè)一個(gè)催了,新政策實(shí)施快一個(gè)月,門(mén)店看房量提升超30%。”
對(duì)于這個(gè)月能否再開(kāi)一單,團(tuán)隊(duì)成員都非常有信心,因?yàn)榭捶苛亢徒灰琢砍烧龋?ldquo;老鄉(xiāng)趙先生”的購(gòu)房意愿很強(qiáng)烈,目標(biāo)很明確。趙先生是來(lái)自安徽的新上海人,有兩個(gè)小孩,名下有一套位于普陀區(qū)大約90平方米的二居室。隨著孩子長(zhǎng)大,“住在同一個(gè)臥室不是辦法”。“他昨天和我溝通了一個(gè)小時(shí),說(shuō)想要120平方米左右的小三房,去長(zhǎng)寧區(qū)上班交通便捷,最好新房附近地鐵商超公園配套齊全,小孩讀書(shū)方便。”同為二孩爸爸,張林紅對(duì)趙先生的需求很有共鳴,團(tuán)隊(duì)很快匹配了多個(gè)房產(chǎn)信息供趙先生選擇。
“‘滬九條’釋放了很多購(gòu)買(mǎi)力,而現(xiàn)在是多子女家庭剛需換房的最佳時(shí)機(jī)!”張林紅解釋道,原先,針對(duì)多子女家庭,非上海戶(hù)籍居民家庭購(gòu)第二套房,要把名下的原有住房出售才能再買(mǎi)新房,如今,按照新政策,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,可增購(gòu)1套住房,這樣一來(lái)趙先生原來(lái)名下的房子可以不用出售了。此外,多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也得到了優(yōu)化,減少了購(gòu)房支出和利息負(fù)擔(dān)。“以今天中午帶看的小三房為例,按總價(jià)500萬(wàn)元、首付款比例最低20%計(jì)算,最低只要拿出100萬(wàn)元首付,房貸利率按5年期LPR3.5%計(jì)算,就能換大房子了。”
相比趙先生,沒(méi)有后顧之憂的單身小伙兒張鵬(化名)購(gòu)房速度更快。就在新政實(shí)施第二天,他就委托張林紅購(gòu)買(mǎi)位于普陀區(qū)金祁新城的房子,目前已經(jīng)完成了交房手續(xù)。“毗鄰軌交15號(hào)線祁安路站,雖是二手房但房齡比較新,附近有超市,還有小店賣(mài)鴨血粉絲湯和豬腳飯,都是我愛(ài)吃的!”說(shuō)起吃的,張鵬嘴角的酒窩就特別明顯。他在上海工作三年多,得知新政“非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限‘五改三’”,即從“連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”的消息后,就立刻出手了,“租房子住,養(yǎng)個(gè)貓貓狗狗的要看房東臉色,現(xiàn)在等著簡(jiǎn)單裝修一下就搬入新房啦”。張鵬坦言,之前沒(méi)想過(guò),30歲前能在上海有自己一個(gè)溫暖的家。
當(dāng)天下午2時(shí),張林紅回到位于富平路的門(mén)店,剛從閔行回來(lái)的楊康向他匯報(bào)帶看房情況:“趙先生對(duì)房子比較滿(mǎn)意,但想看更多樓盤(pán),我們約了周末繼續(xù)。”事實(shí)上,作為年輕房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,楊康正利用閑暇時(shí)間自己摸索做短視頻內(nèi)容,“將優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道傳播給更多意向購(gòu)房者”。
6月22日和23日,張林紅約了多組看房家庭,主要集中在萬(wàn)里這邊的愉景華庭、達(dá)安春之聲、萬(wàn)里雅筑等小區(qū),以改善型為主。