不裝大哥了,廣州終于開(kāi)懷迎接有識(shí)之士!5月28日,廣州再度出臺(tái)樓市新政,大幅放松購(gòu)房門檻。"首付15%,月供無(wú)憂?要不要試一試?"廣州似乎對(duì)外鄉(xiāng)人都報(bào)以誠(chéng)摯的善意。可就在幾年前,一二三線城市里都流傳著"廣州太悶騷,外地人進(jìn)不去"的戲言。如今廣州再不藏私,難怪有人感嘆:"廣州,你可算是不做作了!"

 

說(shuō)實(shí)話,廣州這波大動(dòng)作確實(shí)出乎外界預(yù)料。一線城市中率先實(shí)行首套房首付15%的政策,簡(jiǎn)直前所未有!不僅如此,不分限購(gòu)與非限購(gòu)區(qū)域,首套二套房貸利率也全面取消下限。對(duì)有購(gòu)房需求的群眾來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一劑重磅"定心丸"。

對(duì)比幾年前暗無(wú)天日的"佛系"限購(gòu)形式,誰(shuí)能想到廣州今年會(huì)如此干脆利落地松綁樓市政策?仔細(xì)分析這八項(xiàng)措施,完全是為了兜住流失的人才,鼓勵(lì)外來(lái)和外富安家落戶。現(xiàn)在非廣州戶籍,在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房竟然只需要繳納6個(gè)月社保就可以了;你先前在該區(qū)域有房產(chǎn)被迫轉(zhuǎn)手賣掉,再購(gòu)新房時(shí)仍可享受首套房?jī)?yōu)惠;公積金繳存6個(gè)月也能提取用于首付,簡(jiǎn)直當(dāng)著機(jī)會(huì)遞鑰匙送上門。這不就等于對(duì)外地有實(shí)力人士敞開(kāi)大門,擺酒相待嗎?

放開(kāi)手腳迎人才的同時(shí),廣州也在為本地生力軍創(chuàng)造機(jī)會(huì)。對(duì)于已還清貸款的本地居民再添置二套房源,銀行可根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力靈活確定首付比例和貸款利率。這無(wú)疑是廣州積極化解本地"房奴"困局、緩解內(nèi)卷的一大利器。

 

人們過(guò)去對(duì)廣州樓市莫衷一是,現(xiàn)在看來(lái)也就釋然了。以前大家一味詬病廣州收緊政策太狠,不近人情。殊不知當(dāng)時(shí)廣州正遭遇人口壓力,高房?jī)r(jià)高租金侵?jǐn)_著本地中產(chǎn)階級(jí)的幸福生活。現(xiàn)在廣州緩解了這方面的壓力,自然就可以大度些了。

其實(shí),每個(gè)時(shí)代的紅利都是暫時(shí)的,關(guān)鍵要看你是否能及時(shí)跟上時(shí)代的步伐。作為外來(lái)人才,當(dāng)下的輿論環(huán)境無(wú)疑更加友好。如果你有在廣州安居的打算,未來(lái)幾年,恐怕也不會(huì)有比現(xiàn)在更好的時(shí)機(jī)了。對(duì)于本地老廣州人來(lái)說(shuō),這無(wú)疑也是一個(gè)積累機(jī)會(huì),趁著利好政策多買點(diǎn)房產(chǎn),幾年后分散出租或轉(zhuǎn)手出售,多一重收入來(lái)源也是極好的。

然而,遺憾的是,任何利好政策都難以達(dá)成普惠。廣州現(xiàn)在的松綁政策,對(duì)于部分人群來(lái)說(shuō)可能適得其反,反而陷入被動(dòng)局面。比如,有些普通打工族真心想在廣州扎根,但收入無(wú)法滿足購(gòu)房門檻。即便首付被大幅壓低,貸款供款壓力也不容忽視。而那些本已在廣州安家的中產(chǎn)階級(jí),現(xiàn)在陷入了"續(xù)費(fèi)"難的焦慮之中,要為孩子購(gòu)置新房可就真得動(dòng)真格了。

針對(duì)上述情況,即便每一個(gè)城市政策都會(huì)帶來(lái)不公,但還是不要放棄"曲線"反超的希望。廣州作為一線城市,樓市之外還有多重政策支持,比如發(fā)展綜合交通優(yōu)勢(shì)、加速 5G 建設(shè)等等。只要肯抓住機(jī)遇,未來(lái)幾年定能在個(gè)中贏得幾分。