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南京樓市人氣復蘇:新盤再現“搖號”,二手房開始“撤單”

發布時間:2024-05-20 16:38:53

簽單、擁擠、客滿……這個周末,南京樓市迎來久違的熱鬧。

“我好久沒見到售樓處有這么多人了!”5月19日上午,在南京市江北新區一家樓盤的售樓處,工作人員吳飛告訴證券時報·e公司記者,該樓盤已經“清靜”大半年了,從18日開始,客戶突然就擠滿了售樓處,雖然公司有所準備,但是此前對政策影響力的預估顯然還是保守了。

“你看我們的微信群,領導一直在喊,又有客戶被銷售人員冷落了,實在沒辦法,接待不過來。”在吳飛的手機上,記者看到,短短十幾分鐘,公司領導在微信群里發言多次,一直提醒有客戶沒人接待,并要求大家提高工作效率。

一線銷售人員“接不過來、忙不過來”的背后,是業內人士普遍認為,南京樓市正在迎來轉折時刻。“此前,受悲觀情緒持續蔓延,南京房價明顯超跌,現在不少板塊的房價已經回落到好幾年前的地價水平,這顯然是不太合理的。”有業內人士告訴記者,比如河西南大批二手房的成交價為3.5萬元/㎡,但2021年該區域的地價就都已經在3.3萬元/㎡以上了;還有江北核心區目前很多剛交付的次新房,二手房都是以每平2萬多元的價格成交,但該區域地價在多年前就突破每平2萬元了。

一度滯銷的新盤再次迎來客流,近期新開的樓盤更是占盡“天時地利”。5月18日,南京中建信合源上九里項目開盤,開發商借勢推出大幅優惠活動,導致部分房源當天購房者需要“搖號”才能買到。“這在南京都多久沒見到了,這兩年可能少數特別高端的項目,由于房源稀缺還有搖號的時候,像源上九里這種項目很難想象還需要搖號。”南京貝殼工作人員楊陽告訴記者。5月19日中午,記者來到源上九里項目現場,工作人員則告訴記者,以5號樓143平米戶型為例,整棟樓幾乎都已完成去化。

新房火熱,二手房也迎來反彈。“一個最明顯的現象是,這兩天不少二手房主都開始重估自家樓盤價值,不再一味降價拋房,有的甚至直接撤房不賣了。比如河西南的天鵝堡花園,我一直在幫業主賣一套建面約161㎡二手房,前期掛牌價700萬元出頭,已經算是該樓盤這個戶型最便宜的價格了,昨天業主告訴我,把房子撤下來,暫時先不賣了。”楊陽說。

樓市重磅新政帶來的影響不言而喻,在南京,還有一個舉措進一步強化了市場信心。5月17日,《南京市2024年國有建設用地供應計劃》出爐,計劃供地3223公頃,其中住宅用地計劃供應265公頃。值得一提的是,商品住宅用地為240公頃,同比大幅下降51.3%。業內人士認為,土地供應縮減,一方面可以控制上市新盤數量,推動商品房庫存去化,減小市場壓力,提高當下市場活躍度和信心;另一方面,在當下市場需求量的基礎上,相應縮減供應量,以調整市場供需關系,有助于樓市企穩,為房企、買房人營造更優質的市場環境。

“土地供應,縮量提質,是大勢所趨。”南京房地產學會副會長孟祥遠表示,近期自然資源部已經明確去化周期超36個月應暫停新增宅地出讓,各城市因城施策,合理安排住宅用地,本就是政策大方向。同時,改善自住回歸,住宅產品供給更應該品質化。南京未來的供地策略,也會加大低密度地塊的供應,比如河西即將推出容積率僅1.01的準別墅地塊。而縮量提質,將有利于更好地去庫存,提高居住品質,刺激市場行情的復蘇。

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