在“滬七條”、取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)、稅收新政等一系列政策舉措落地后，上海樓市政策進(jìn)入“最寬松”期，二手房成交量顯著攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月23日，上海11月二手房成交套數(shù)已突破2萬(wàn)套，成為今年繼3月、6月、7月、10月后的第5個(gè)成交量突破2萬(wàn)套的月份，同時(shí)也是最快實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的月份。
東方IC
上海市房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，上海每個(gè)周末二手房日成交套數(shù)均突破1000套。11月23日、24日兩天，二手房成交套數(shù)分別為1113套和1224套。記者實(shí)地探訪上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳，發(fā)現(xiàn)大廳內(nèi)人流量較大，等候區(qū)十分熱鬧，工作人員表示近期前來(lái)交易的人流量較前幾個(gè)月有質(zhì)的提升。
隨著剛需、改善性購(gòu)房者積極入市，房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)的二手房帶看量、成交量也明顯提升。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房成交套數(shù)相比去年11月份第三周同比增長(zhǎng)106%，帶看同比增長(zhǎng)43%。房地產(chǎn)中介唐經(jīng)理表示，近期二手房成交量有了顯著提升，門店接待量、帶看量也翻了數(shù)倍。
此外，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》也于近日發(fā)布，明確取消個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定，并擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。這一政策將有助于降低購(gòu)房成本，支持剛性和改善型購(gòu)房需求。
值得注意的是，盡管新房、二手房成交量顯著攀升，但上海二手房?jī)r(jià)格仍處于下行階段，尚未出現(xiàn)拐點(diǎn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手住宅樣本均價(jià)為6.02萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌7.94%。