“上海之夏”國(guó)際消費(fèi)季即將于這個(gè)周末（7月6日，小暑）開(kāi)幕，一直延續(xù)至10月第二個(gè)周末，并重磅推出“7+58+X”場(chǎng)精彩紛呈的活動(dòng)。其中，包括7場(chǎng)具有國(guó)際影響力的標(biāo)桿活動(dòng)：金字塔之巔：古埃及文明大展、首屆上海國(guó)際郵輪節(jié)、City Walk Pro城市體驗(yàn)季（小紅書(shū)馬路生活節(jié)）、上海旅游節(jié)、首屆上海國(guó)際光影節(jié)、首屆上海國(guó)際電音節(jié)——百威風(fēng)暴電音節(jié)上海站、上海ATP1000網(wǎng)球大師賽。還有58場(chǎng)各具特色、具有國(guó)內(nèi)外引流作用的重點(diǎn)活動(dòng)，如世界頂尖名團(tuán)上海演出季、藍(lán)人秀、MXGP世界摩托車越野錦標(biāo)賽等，上海邀約全球旅客相聚上海，共同體驗(yàn)“上海之夏”。
為了讓來(lái)滬游客不錯(cuò)過(guò)上海之旅的每一處精彩，“上海之夏”智能活動(dòng)排片表已正式上線。通過(guò)“微信小程序”搜索“I GO Shanghai愛(ài)購(gòu)上海”，即可進(jìn)入。為方便中外游客查閱活動(dòng)信息，特別開(kāi)發(fā)三大智能功能，包括智能行程安排、智能信息服務(wù)和智能AI問(wèn)答，支持普通話和英語(yǔ)的雙語(yǔ)語(yǔ)音咨詢服務(wù)。
“上海之夏”是把暑期旅游旺季與上海城市魅力，以及上海綜合交通優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái)的城市夏季促消費(fèi)活動(dòng)新IP，Summer Of Love，讓我們又多一個(gè)理由愛(ài)上海。
“柏林愛(ài)樂(lè)在上海”12把大提琴音樂(lè)會(huì)。
隨著12把大提琴音樂(lè)會(huì)落下最后一個(gè)音符，中國(guó)上海國(guó)際藝術(shù)節(jié)特別項(xiàng)目“柏林愛(ài)樂(lè)在上海”，正式收官。6月24日-7月2日，將近10天的駐演。超2萬(wàn)人次觀眾參與各類活動(dòng)，超過(guò)樂(lè)團(tuán)前三次來(lái)滬觀眾人數(shù)總和。12場(chǎng)演出，總票房超1500萬(wàn)元。
消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：端午節(jié)假日期間（6月7日-9日），全市線上線下共計(jì)消費(fèi)310.7億元，比2023年同期增長(zhǎng)17.3%；監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)商圈，進(jìn)店客流總量1403萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng)2.5%。五一節(jié)假日期間（4月30日-5月4日），上海線上線下共計(jì)消費(fèi)超過(guò)530億元，監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)商圈，進(jìn)店客流總量2569萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng)5.4%；境外游客客流超過(guò)10萬(wàn)，比去年同期增長(zhǎng)62.2%。根據(jù)戴德梁行的研究數(shù)據(jù)，第二季度上海零售物業(yè)市場(chǎng)核心區(qū)存量環(huán)比同比稍有下降；平均租金為1880元/平方米/月，出租率為94.33%，略有下降但總體平穩(wěn)。
隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2024年-2027年上海零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有一系列核心商圈與非核心區(qū)的新項(xiàng)目入市，其中包括核心商圈的徐家匯國(guó)貿(mào)中心二期、K11（二期）和太古里等標(biāo)桿項(xiàng)目，以及超級(jí)合生匯、星揚(yáng)西岸中心、天薈等非核心商圈重點(diǎn)項(xiàng)目。未來(lái)，全市平均租金將會(huì)繼續(xù)因新銳商圈的發(fā)展，而被進(jìn)一步拉低。現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目也需要通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理模式、招商策略改進(jìn)、商場(chǎng)維護(hù)翻新、主營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整等保持自己的競(jìng)爭(zhēng)力。
2024年過(guò)半，非核心商圈的商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭仍然十分矚目。總體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將目光投向非核心商圈，消費(fèi)者也樂(lè)于在非核心商圈見(jiàn)到新鮮血液。近期，可持續(xù)發(fā)展與都市玩樂(lè)、新能源汽車、科技、生活方式等概念成為主流，非核心商圈項(xiàng)目體量通常較小，在根據(jù)主流明確了項(xiàng)目定位，構(gòu)思了項(xiàng)目主題的基礎(chǔ)上，結(jié)合便利的交通，有側(cè)重點(diǎn)地針對(duì)周邊客群類型的主要需求做重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)，引入熱門業(yè)態(tài)作為項(xiàng)目招商的主要策略，并合理規(guī)劃商業(yè)動(dòng)線，這是商業(yè)市場(chǎng)多元化思考演進(jìn)和實(shí)踐的成果。
戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie認(rèn)為，《上海市商圈能級(jí)提升三年行動(dòng)方案（2024-2026年）》，提出完成商業(yè)設(shè)施城市更新300萬(wàn)平方米以上。未來(lái)幾年，鑒于城市更新項(xiàng)目和新開(kāi)購(gòu)物中心帶來(lái)更佳的市場(chǎng)定位、更具體驗(yàn)性的空間設(shè)計(jì)、更多元化的品牌組合及智能綠色的設(shè)施設(shè)備，上海零售物業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)一步升級(jí)。
將目光投向2024新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目之中，經(jīng)濟(jì)前景穩(wěn)步向好的勢(shì)頭中，有部分品牌正在或快或慢地進(jìn)行自己的拓店計(jì)劃。2024年第二季度，包括新式茶飲和咖啡在內(nèi)的輕餐飲、會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)商超、3C和新能源汽車體驗(yàn)店、生活方式等品牌拓店的趨勢(shì)迅猛，奢侈品、時(shí)尚、休閑娛樂(lè)、集合店等穩(wěn)扎穩(wěn)打。如位于寶山的寶樂(lè)匯印象城的盒馬鮮生廣受周邊客群歡迎，徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)的閑魚(yú)循環(huán)商店吸引關(guān)注可持續(xù)發(fā)展的年輕力消費(fèi)者前來(lái)打卡，嘉亭薈二期聚焦“國(guó)際汽車城”元素打造汽車體驗(yàn)型業(yè)態(tài)。
2024年第一季度和第二季度的首店開(kāi)業(yè)情況也契合了“核心商圈穩(wěn)步增長(zhǎng)，非核心商圈強(qiáng)勢(shì)入圍”的趨勢(shì)。總體來(lái)看，生活方式、輕餐飲、時(shí)尚業(yè)態(tài)也是主要的開(kāi)店方向。隨著國(guó)家政策層面的扶持，城市市集呈現(xiàn)出井噴式發(fā)展態(tài)勢(shì)，打造限時(shí)的文旅與商業(yè)結(jié)合體。兼具“時(shí)尚感”和“煙火氣”的市集，承擔(dān)著線下消費(fèi)復(fù)蘇使命，也正被更多的創(chuàng)意形式賦予新的文化內(nèi)涵與社交體驗(yàn)氛圍。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部董事陳云九表示，2024年已進(jìn)入下半年，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政府、開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者都抱有強(qiáng)烈的信心，上海也正向打造國(guó)際消費(fèi)中心城市這一目標(biāo)不斷進(jìn)發(fā)。消費(fèi)者的消費(fèi)心理仍然理智，但是層出不窮的商業(yè)項(xiàng)目也讓消費(fèi)者找到了好去處。包括非核心商圈的項(xiàng)目和城市市集，將會(huì)是新型消費(fèi)者集聚地。而這一趨勢(shì)是競(jìng)爭(zhēng)極為激烈的。
市商務(wù)委在第二季度發(fā)布了《上海市商圈能級(jí)提升三年行動(dòng)方案（2024-2026年）》，以東西兩片國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)為核心，打造面向全球的融都市產(chǎn)業(yè)和復(fù)合多元消費(fèi)于一體的頂級(jí)商圈。對(duì)于8個(gè)重點(diǎn)商圈，市商務(wù)委“一圈一策”，分別制定了獨(dú)具特色的改造提升方案：南京東路商圈堅(jiān)持“繁榮繁華”，打造傳承經(jīng)典、引領(lǐng)未來(lái)的國(guó)際頂級(jí)商業(yè)街區(qū)。淮海中路商圈圍繞“更人文、更未來(lái)、更融合”，建設(shè)具有全球影響力的“高雅時(shí)尚”商業(yè)街區(qū)。豫園商圈圍繞打造融匯古今、貫通民俗與時(shí)尚、串聯(lián)民族與世界的文化旅游商業(yè)地標(biāo)，建設(shè)融合東方美學(xué)與世界時(shí)尚的大豫園片區(qū)。南京西路商圈打造具有全球影響力和美譽(yù)度的世界級(jí)地標(biāo)性商圈。陸家嘴商圈打造匯聚高端商業(yè)商務(wù)、旅游觀光體驗(yàn)、高端文化引領(lǐng)等綜合功能的國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)。徐家匯商圈加快建設(shè)聞名遐邇的世界級(jí)地標(biāo)性消費(fèi)商圈。北外灘商圈建設(shè)高端商業(yè)商務(wù)、全球新品首發(fā)、國(guó)際會(huì)議功能集聚的世界級(jí)中央活動(dòng)區(qū)。虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)商圈建設(shè)上海西翼的對(duì)外商業(yè)門戶樞紐。
南京西路商圈。
近期，已經(jīng)有周大福旗艦店、永安百貨、香港新世界文化商都、張園二期、恒隆三期等32個(gè)商圈能級(jí)提升的重大項(xiàng)目正在持續(xù)推進(jìn)，涉及建筑面積197萬(wàn)平方米以上。有些項(xiàng)目按照計(jì)劃改造提升，只是暫時(shí)和大家告別，在全面煥新升級(jí)后會(huì)以更好的姿態(tài)和大家見(jiàn)面。