從五月房產(chǎn)新政以后,有人高呼:這是史詩(shī)級(jí)政策,房產(chǎn)市場(chǎng)要火了。我就判斷:這個(gè)新政一般般。(請(qǐng)看我在這里發(fā)布的文章)
同時(shí)我就一直預(yù)言,新政會(huì)有效果,但是不會(huì)就此好轉(zhuǎn)。上海如果去庫(kù)存不理想,那么后續(xù)還會(huì)出臺(tái)新政策。有購(gòu)房需求的一定不要不急于出手購(gòu)房,一定要等待。果不其然,大家注意到了沒,最近又有三個(gè)“小新政”。我稱之為五月新政的一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)充。意思很明確,未來(lái)還會(huì)有新政。所以 政策牙膏慢慢擠,你要購(gòu)買慢慢等。
先來(lái)看看這三個(gè)“小新政”是啥?
1、央行在濟(jì)南召開保障性住房貸款推進(jìn)會(huì)。目的就是要加快各地對(duì)于保障性住房的收儲(chǔ)。而且會(huì)議透露出來(lái)的信息是:去年的1000億保障性住房再貸款,一年來(lái)只使用了200億??磥?lái)今年的3000億也還沒有使用。
2、央行要求各地銀行系統(tǒng)壓縮理財(cái)型項(xiàng)目,要盡快終止。換言之要求銀行不要再增加銀行理財(cái)了,就要你存錢沒利息。怎么辦,很簡(jiǎn)單把錢逼出去,到哪里?那可沒說(shuō)?不是進(jìn)股市,就是進(jìn)房市吧,不見得去購(gòu)買肥皂牙膏衛(wèi)生紙,當(dāng)今中國(guó)的錢還可能放到哪里去?
3、對(duì)于銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款,也提出了新要求:就是不能低于貸款給企業(yè)制造業(yè)、科技型企業(yè)的錢。就是銀行你給開發(fā)商的貸款不能無(wú)限增加。是否是要開發(fā)商加快出清庫(kù)存呢?這個(gè)思路其實(shí)是對(duì)的,
去庫(kù)存既要政府出政策,也要開發(fā)商有行動(dòng)。
二頭一起出力使勁。
與此同時(shí),部分城市又對(duì)開發(fā)商自作主張的降價(jià)出售,予以了以往的常規(guī)做法:約談。沒有經(jīng)過同意,你不得降價(jià)。恢復(fù)原價(jià)。
這個(gè)我就不好做評(píng)論了。
應(yīng)該說(shuō),這三個(gè)“小新政”是局部性的,不顯山露水的。影響不大,作用總有。目的只有一個(gè),推進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍,應(yīng)用各種手段,加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存。
其中透露出來(lái)的用于收購(gòu)保障房再貸款的資金使用之低,倒是出乎意外??磥?lái)要各地再貸款去收購(gòu)市場(chǎng)房源也不容易啊。其中之一,還是我說(shuō)的,收購(gòu)的房源問題,因?yàn)橹醒牒苊鞔_,只能是70平米以下的,而許多庫(kù)存房源恰恰是70/90政策的結(jié)果,大部分房源都是在90平米以下70平米以上。看來(lái)如果真要加快政府對(duì)于存量房的收購(gòu),政策能否容許收購(gòu)70平米以上房源呢?不是這樣,那么70平米以上90平米以下的房源誰(shuí)來(lái)消化呢?普通消費(fèi)者?他們能有那么多的購(gòu)買需求嗎?而且二手房、次新房的低價(jià),遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開發(fā)商手里的庫(kù)存房子有吸引力。
最近老破小的成交火爆,就說(shuō)明大家還是喜歡房產(chǎn)市場(chǎng)里的“拼多多”。