從五月房產(chǎn)新政以后，有人高呼：這是史詩(shī)級(jí)政策，房產(chǎn)市場(chǎng)要火了。我就判斷：這個(gè)新政一般般。（請(qǐng)看我在這里發(fā)布的文章）

同時(shí)我就一直預(yù)言，新政會(huì)有效果，但是不會(huì)就此好轉(zhuǎn)。上海如果去庫(kù)存不理想，那么后續(xù)還會(huì)出臺(tái)新政策。有購(gòu)房需求的一定不要不急于出手購(gòu)房，一定要等待。果不其然，大家注意到了沒(méi)，最近又有三個(gè)“小新政”。我稱之為五月新政的一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)充。意思很明確，未來(lái)還會(huì)有新政。所以 政策牙膏慢慢擠，你要購(gòu)買(mǎi)慢慢等。

先來(lái)看看這三個(gè)“小新政”是啥？

1、央行在濟(jì)南召開(kāi)保障性住房貸款推進(jìn)會(huì)。目的就是要加快各地對(duì)于保障性住房的收儲(chǔ)。而且會(huì)議透露出來(lái)的信息是：去年的1000億保障性住房再貸款，一年來(lái)只使用了200億。看來(lái)今年的3000億也還沒(méi)有使用。

2、央行要求各地銀行系統(tǒng)壓縮理財(cái)型項(xiàng)目，要盡快終止。換言之要求銀行不要再增加銀行理財(cái)了，就要你存錢(qián)沒(méi)利息。怎么辦，很簡(jiǎn)單把錢(qián)逼出去，到哪里？那可沒(méi)說(shuō)？不是進(jìn)股市，就是進(jìn)房市吧，不見(jiàn)得去購(gòu)買(mǎi)肥皂牙膏衛(wèi)生紙，當(dāng)今中國(guó)的錢(qián)還可能放到哪里去？

3、對(duì)于銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，也提出了新要求：就是不能低于貸款給企業(yè)制造業(yè)、科技型企業(yè)的錢(qián)。就是銀行你給開(kāi)發(fā)商的貸款不能無(wú)限增加。是否是要開(kāi)發(fā)商加快出清庫(kù)存呢？這個(gè)思路其實(shí)是對(duì)的，

去庫(kù)存既要政府出政策，也要開(kāi)發(fā)商有行動(dòng)。

二頭一起出力使勁。

與此同時(shí)，部分城市又對(duì)開(kāi)發(fā)商自作主張的降價(jià)出售，予以了以往的常規(guī)做法：約談。沒(méi)有經(jīng)過(guò)同意，你不得降價(jià)。恢復(fù)原價(jià)。

這個(gè)我就不好做評(píng)論了。

應(yīng)該說(shuō)，這三個(gè)“小新政”是局部性的，不顯山露水的。影響不大，作用總有。目的只有一個(gè)，推進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，應(yīng)用各種手段，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存。

其中透露出來(lái)的用于收購(gòu)保障房再貸款的資金使用之低，倒是出乎意外。看來(lái)要各地再貸款去收購(gòu)市場(chǎng)房源也不容易啊。其中之一，還是我說(shuō)的，收購(gòu)的房源問(wèn)題，因?yàn)橹醒牒苊鞔_，只能是70平米以下的，而許多庫(kù)存房源恰恰是70/90政策的結(jié)果，大部分房源都是在90平米以下70平米以上。看來(lái)如果真要加快政府對(duì)于存量房的收購(gòu)，政策能否容許收購(gòu)70平米以上房源呢？不是這樣，那么70平米以上90平米以下的房源誰(shuí)來(lái)消化呢？普通消費(fèi)者？他們能有那么多的購(gòu)買(mǎi)需求嗎？而且二手房、次新房的低價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商手里的庫(kù)存房子有吸引力。

最近老破小的成交火爆，就說(shuō)明大家還是喜歡房產(chǎn)市場(chǎng)里的“拼多多”。