導(dǎo)語

“漲價(jià)去庫存”是房地產(chǎn)行業(yè)一句老梗，但是伴隨著2021年房地產(chǎn)市場的開始下行，這句老梗又開始出現(xiàn)在人們的視野中。
不僅是行業(yè)內(nèi)部，房地產(chǎn)上層也開始推出各種房地產(chǎn)去庫存的提議，畢竟現(xiàn)在想要拉動經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的庫存問題不解決是無法繼續(xù)進(jìn)行的。

但是這次重啟房地產(chǎn)去庫存，是否會變成“漲價(jià)去庫存”模式，是否還會有效果?

一、出現(xiàn)“漲價(jià)去庫存”的原因。

自2013年后，房地產(chǎn)市場上升，這是一個(gè)補(bǔ)庫存過程，然而2013年后房地產(chǎn)市場杠桿過大，隨著時(shí)間的推移，這個(gè)庫存是越來越難補(bǔ)的。

就在此時(shí)，國家又提出了“不限購、不限貸”等各種政策，意在吸引人們買房，但是最終這些政策都沒有太大的作用。
于是，房地產(chǎn)上層又重新提出去庫存，同時(shí)又擔(dān)憂這種模式變?yōu)?ldquo;漲價(jià)去庫存”。
那么“漲價(jià)去庫存”有什么問題呢?
這是一個(gè)透支未來的手段，但是現(xiàn)在的未來已經(jīng)被透支過一次，人口下滑意味著減少了可透支的未來。

再者，房產(chǎn)是耐用品，它不會報(bào)廢，也就是說它不會產(chǎn)生新的需求。
透支未來，就是將明天的消費(fèi)提到今天，但是今天消費(fèi)了，明天就沒有了。

這種透支方式可能會讓人口越來越少，經(jīng)濟(jì)越來越不好，最終信心也會喪失。
當(dāng)然也有一種說法，如果買房這么困難，人們就會更加努力，但是這也可能抑制創(chuàng)業(yè)熱情和消費(fèi)意愿，房價(jià)越高，經(jīng)商消費(fèi)的動力就越少。

二、“漲價(jià)去庫存”是否可行。

回到“漲價(jià)去庫存”，這種模式是否可行?
在開發(fā)商眼中，他們認(rèn)為這是一種“商業(yè)模式”，畢竟如果不賣房子，就沒有辦法賺錢。
但是在政府眼中，他們認(rèn)為是“政策”，因?yàn)樗麄冃枰{(diào)控房地產(chǎn)市場，讓房價(jià)合理。

在購房者眼中，他們認(rèn)為是“資源配置”，畢竟房子是他們生活的地方。
無論是商業(yè)模式、政策還是資源配置，透支未來是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。
那么，不透支未來，房地產(chǎn)又該怎么去庫存?
唯一的辦法就是不購買土地，因?yàn)橥恋厥怯邢薜模绻毁徺I土地，就不會造成房屋庫存。

 

但是，這種做法對房地產(chǎn)行業(yè)是極大的傷害，畢竟他們的利益是靠賣房子獲得的，所以這也是一個(gè)不能解決問題的辦法。
那么如果再來一次“漲價(jià)去庫存”又將會發(fā)生什么?
在“漲價(jià)去庫存”的模式下，開發(fā)商是最大的受益者，因?yàn)樗麄兛梢垣@得更多的利??，這也是他們推出“漲價(jià)去庫存”這一模式的原因。

但是國家和購房者是最大的受害者，國家在稅收上的收入不高，購房者就擁有更少的錢，這種模式往往會伴隨著房地產(chǎn)泡沫爆破。
“漲價(jià)去庫存”模式會帶來一個(gè)嚴(yán)重的問題，房價(jià)居高不下，這就意味著房地產(chǎn)市場會變得不穩(wěn)定，那么這種模式會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場長期的不穩(wěn)定。

三、房地產(chǎn)去庫存的困難。

那么在房地產(chǎn)去庫存的時(shí)候，又有哪些困難呢?
對于開發(fā)商來說，他們拿地不易，同時(shí)拿地的成本也在不斷上漲，畢竟土地的資源是有限的，同時(shí)地方政府為了稅收，開發(fā)商也不容易。

開發(fā)商也沒有辦法不去開發(fā)，所以在這種情況下，庫存就會繼續(xù)積累。
對于購房者來說，他們沒有辦法承擔(dān)房價(jià)，這種情況會一直持續(xù)下去，直到房價(jià)下跌，這樣就會形成庫存。
所以其實(shí)“漲價(jià)去庫存”并不是最好的辦法，而且這種模式不可持續(xù)，這樣就會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂，對房地產(chǎn)市場造成極大的傷害。

同時(shí)也對國家的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，那么如何才能解決房地產(chǎn)庫存的問題?
這就需要相關(guān)部門出臺政策，緩解房地產(chǎn)市場的庫存問題。
同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商也應(yīng)該有所行動，承擔(dān)更多的社會責(zé)任。

那么房地產(chǎn)開發(fā)商可以將庫存的房屋進(jìn)行改造，將其變?yōu)槌鲎夥吭矗@樣可以在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場的庫存問題。
同時(shí)，購房者也應(yīng)該有所行動，因?yàn)榉績r(jià)過高，他們可以看看是否符合自己的購房需求，如果符合的話，就可以買，如果不符合的話，就不要買。

結(jié)語

房地產(chǎn)去庫存是一個(gè)長期的過程，需要相關(guān)部門出臺政策，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者也應(yīng)該承擔(dān)更多的社會責(zé)任。
在去庫存的過程中，還應(yīng)該注重保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，避免過度開發(fā)對自然資源和生態(tài)環(huán)境造成的破壞。

同時(shí)，還應(yīng)該更加注重房屋的實(shí)際使用率，避免空置率過高的問題。
通過創(chuàng)新科技手段，如智能建筑和可持續(xù)發(fā)展理念，可以在去庫存的過程中實(shí)現(xiàn)更高效的資源利用和環(huán)保效果。