提問：滬叔，你好，請(qǐng)問上海樓市新政后，房?jī)r(jià)還會(huì)暴跌嗎？

滬叔：最近這個(gè)新政的目的也不是為了救樓市，拉高房?jī)r(jià)，它最大的作用就是分辨各個(gè)階層是否還有錢，是否還有信心，因?yàn)橹挥蟹砰_才能知道這個(gè)問題答案。這才幾天，上海500萬(wàn)以下的二手房立馬跑掉一批，然后就沒下文了，樓市又陷入了沉默，就僅僅是一些觀望的剛需下手了。

滬叔認(rèn)為未來(lái)3~5年這個(gè)時(shí)候就是手上的老破小和老破大最好的出逃機(jī)會(huì)，再也沒有這么好的機(jī)會(huì)了，三年之內(nèi)還會(huì)有更大更勁爆的大招出來(lái)，那么未來(lái)是漲還是跌？說(shuō)點(diǎn)客觀的，還記得06年的股市嗎？大家應(yīng)該印象深刻，那是第一次中國(guó)股市占到6000點(diǎn)，隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)的漲漲漲，同時(shí)中國(guó)房市就進(jìn)入最輝煌的時(shí)刻，而股市輪動(dòng)進(jìn)入了至暗時(shí)刻，所以如果中國(guó)股市作為真正拉動(dòng)者不起來(lái)的話，中國(guó)房市很難作為最后的贏家。有一句話說(shuō)的很對(duì)，那就是周期是天，浩浩蕩蕩，順之者昌，逆之者亡。

提問：滬叔，你好，請(qǐng)問上海800萬(wàn)置換買哪里比較好呢？

滬叔：你好，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，無(wú)非就是中環(huán)選擇兩房或者外環(huán)選擇三房，選擇新房還是選擇二手次新房？再就是看你選房時(shí)看中的是什么？小區(qū)品質(zhì)、學(xué)區(qū)還是配套？

說(shuō)到小區(qū)品質(zhì)，其實(shí)很多10年房齡甚至更長(zhǎng)房齡的小區(qū)是經(jīng)過了這些年的檢驗(yàn)的，居住的舒適感、房型、小區(qū)環(huán)境都是相當(dāng)不錯(cuò)的。

說(shuō)到學(xué)區(qū)更是要買二手房了，因?yàn)樾路渴遣淮_定學(xué)區(qū)的，上海好的學(xué)校很多很多 ，最后就是小區(qū)周邊的商業(yè)配套，浦西肯定要比浦東更成熟一些，畢竟浦西人口密度大 ，這個(gè)預(yù)算，不論你買中環(huán)、外環(huán)，商業(yè)配套都不會(huì)太差，關(guān)鍵要看商場(chǎng)的人氣是否充足，沒人氣的商場(chǎng)也是沒有生命力的。

要是你看重品質(zhì)的話，同樣的預(yù)算，浦西的品質(zhì)一定會(huì)更好一些，而浦東的優(yōu)勢(shì)是城市界面會(huì)更干凈整潔一點(diǎn)。浦西的城市建設(shè)更早，即使外環(huán)區(qū)域都有很多的老公房，而浦東是后來(lái)開發(fā)的，都是空地上造房子。

浦東浦西各有優(yōu)劣勢(shì)，浦東引進(jìn)年輕人才多，高新產(chǎn)業(yè)多，所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)受的產(chǎn)業(yè)的輻射，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于浦西很多區(qū)域。但是浦東空地多，特別是外環(huán)區(qū)域還有大片土地在開發(fā)，也就會(huì)造成浦東外環(huán)二手房成交不如浦西的活躍。那浦西除了長(zhǎng)寧、徐匯兩個(gè)區(qū)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，又有虹橋、漕河涇這樣的高新產(chǎn)業(yè)，所以這里的房?jī)r(jià)也相比浦西其他區(qū)域要高

提問：滬叔，你好，請(qǐng)問這次新政，為什么老破小掛牌賣的很多呢？

滬叔：成交量方面，雖然近一個(gè)月的成交量超過了2萬(wàn)套，但從上周六開始成交量就在下行，強(qiáng)心劑的效果貌似開始減弱了。 哪些板塊的老破小拋售的最快？老破小拋售重災(zāi)區(qū)前三，濰坊、通河、曹楊、八成左右都是老破小，此外其他的也都是我們熟悉的選手，如曲陽(yáng)、甘泉宜川、世博、長(zhǎng)橋