城市發(fā)展正從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化。在此背景下，如何轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)商辦的開(kāi)發(fā)定位和設(shè)計(jì)思路？如何通過(guò)產(chǎn)業(yè)空間的更新迭代為城市帶來(lái)活力？德國(guó)FTA建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行董事施道紅，既是一名建筑師，也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的觀察者，曾主持了1000多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)，他認(rèn)為，傳統(tǒng)的高層商務(wù)辦公空置率在不斷升高，而“科創(chuàng)型辦公空間”則越來(lái)越受歡迎。要從注重開(kāi)發(fā)走向注重運(yùn)營(yíng)，從重規(guī)模增長(zhǎng)走向精細(xì)化經(jīng)營(yíng)，以終為始，減少不必要的空置，并通過(guò)城市更新盤活存量資產(chǎn)。
上海靜安國(guó)際科創(chuàng)社區(qū)
在設(shè)計(jì)中，四棟老建筑最大限度地保留原建筑特色組建和建材，在恢復(fù)原有紅磚立面的同時(shí)，局部立面將采用玻璃幕墻等現(xiàn)代展示手法，并嘗試?yán)貌糠掷蠌S房結(jié)構(gòu)為基底，與新建筑進(jìn)行結(jié)合復(fù)建，老廠房被賦予了不同的未來(lái)使命——智造博物館、會(huì)展中心、社區(qū)服務(wù)中心、工業(yè)咖啡館，采用不同的更新策略，重塑新的城市空間。
“在辦公空間的設(shè)計(jì)中，我們打造可以激發(fā)企業(yè)活力的‘垂直社區(qū)’，通過(guò)可拆卸樓板、多層中庭，突破垂直交通模式的限制，使上下層之間的聯(lián)系更為便捷、多樣。多元化的產(chǎn)品類型適合企業(yè)的研發(fā)特性，如雙層挑空的共享空間，屋頂花園，每層設(shè)置IT機(jī)房，提供豐富的展陳空間；結(jié)合屋頂景觀庭院在頂部營(yíng)造了‘CEO-BOX’，使建筑的頂層成為城市里的亮眼空間和交往場(chǎng)所。”
他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)城市更新上升為國(guó)家戰(zhàn)略，在此背景下，工業(yè)遺存作為見(jiàn)證工業(yè)歷史、傳遞工業(yè)文化、記錄城市印記、展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)變遷、再利用價(jià)值可觀的特色城市空間資源，是城市更新不可分割的有機(jī)組成部分。
社群改變工作方式
事實(shí)上，如今的辦公空間，已經(jīng)從過(guò)去關(guān)注面積延伸到現(xiàn)在關(guān)注空間。施道紅提出，在關(guān)注空間的同時(shí)，未來(lái)工作環(huán)境還會(huì)更關(guān)注社群、關(guān)注情緒價(jià)值，這是城市更新的另一層含義。他說(shuō)：“科創(chuàng)園區(qū)的社群營(yíng)造，一方面是優(yōu)秀人才和企業(yè)的聚集，另一方面是產(chǎn)業(yè)的聚集。”
麻省理工一項(xiàng)研究表明，“全球80%的建設(shè)性創(chuàng)新來(lái)自于非正式的交流”，網(wǎng)絡(luò)上的交流無(wú)法完全取代面對(duì)面的帶有社群情感的交流，這也是創(chuàng)新的基礎(chǔ)?？梢?jiàn)，未來(lái)隨著工作方式逐漸靈活多元，越來(lái)越多的人會(huì)選擇居家辦公和在第三空間辦公，但社群交流的空間仍然非常重要。
施道紅強(qiáng)調(diào)，他們提出在科創(chuàng)園區(qū)內(nèi)營(yíng)造“社群”正是基于這一趨勢(shì)，希望通過(guò)工作環(huán)境的營(yíng)造來(lái)倡導(dǎo)企業(yè)內(nèi)部的不同部門、不同圈層間的融合。他們看重的是人與人之間的連接,一個(gè)互聯(lián)的城市才是有溫度的城市,才是一個(gè)真正健康的城市,它不僅是美好生活的保證,更是產(chǎn)業(yè)永續(xù)發(fā)展的前提。
“城市更新的空間改造，不僅是硬件或形態(tài)上的煥新，更要根植于城市的文化與價(jià)值觀，營(yíng)造活力與多元的氛圍，將傳統(tǒng)的工作方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N生活方式，讓工作者更有創(chuàng)造的可能性。”他表示。
Q&A
澎湃新聞：城市更新時(shí)代，您認(rèn)為產(chǎn)業(yè)的辦公建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該是什么？
施道紅：從宏觀層面來(lái)說(shuō)，在存量時(shí)代，城市需要找到自身發(fā)展活力，產(chǎn)業(yè)仍是影響城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵部分。傳統(tǒng)商辦模式下的“地段、地段、還是地段”理念也將不再成為主宰產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域的價(jià)值觀。設(shè)計(jì)不僅僅著眼于塑造一處激動(dòng)人心的新地標(biāo)，更重要的是解決城市發(fā)展的活力。
從微觀層面來(lái)說(shuō)，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，大約1/4到1/3的面積已經(jīng)過(guò)剩。所以我們需要的不是面積，而是如何通過(guò)空間上的更新改造，創(chuàng)造能激發(fā)科研人員創(chuàng)新的場(chǎng)景和氛圍。
辦公建筑應(yīng)該以人為本，除了采用綠色技術(shù)保證員工的舒適與健康，辦公建筑內(nèi)部的空間需要靈活性和可變性。靈活的空間，就像一塊具有自然調(diào)節(jié)能力的“海綿體”?？梢赃m應(yīng)不同團(tuán)隊(duì)和工作流程的變化。可變性的設(shè)計(jì)可以幫助辦公環(huán)境更好地適應(yīng)未來(lái)的需求。
澎湃新聞：城市更新離不開(kāi)大量空間改造，什么樣的空間設(shè)計(jì)比較有利于孕育創(chuàng)新？
施道紅：很多科技公司是從“車庫(kù)”起家的。車庫(kù)意味著靈活、自由、多元。為創(chuàng)業(yè)者、研究人員和使用者們創(chuàng)造一個(gè)持續(xù)交流和啟發(fā)的平臺(tái)，讓他們的創(chuàng)造力在這里得以充分迸發(fā)，為科創(chuàng)社區(qū)注入持久的活力才是優(yōu)秀的空間。
一個(gè)優(yōu)秀的辦公空間不應(yīng)當(dāng)僅僅作為“工作”去考慮。有利于孕育創(chuàng)新的空間通常具備以下特征，即高密度的混合、高頻度的交流、高感性的場(chǎng)景、高層級(jí)的業(yè)態(tài)和高敏捷的體驗(yàn)五項(xiàng)原則。
澎湃新聞：未來(lái)辦公的發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？
施道紅：首先，隨著技術(shù)的發(fā)展，人與工作的關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)的變化，再也不是一個(gè)“人=機(jī)器”的時(shí)代。而是一個(gè)“人=創(chuàng)造者”的智本時(shí)代。工作成了一種活法，一種生活方式，是人們創(chuàng)造力表達(dá)的方式，是人們成長(zhǎng)的工具，是人們感受意義、創(chuàng)造價(jià)值的途徑。 為了激發(fā)人們?cè)谥潜緯r(shí)代發(fā)揮“人=創(chuàng)造者”的一面，需要用相應(yīng)的物理空間去匹配。而產(chǎn)業(yè)社區(qū)強(qiáng)調(diào)人與人之間的鏈接，激發(fā)創(chuàng)新與合作，正符合了這一需求。
其次，城市進(jìn)入存量時(shí)代，要從以往的建設(shè)思維轉(zhuǎn)型到精細(xì)化的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)思維，面臨設(shè)計(jì)市場(chǎng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，我們思考的不僅僅是建筑設(shè)計(jì)，更是項(xiàng)目全生命周期的運(yùn)營(yíng)。