1月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2024年12月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)。在上海，新房與二手房市場(chǎng)均展現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的“翹尾”行情，其中二手住宅價(jià)格漲幅更是在全國(guó)各大城市中居于首位。
去年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比結(jié)束上月持平狀態(tài)，轉(zhuǎn)而上漲0.2%，其中，上海新建商品住宅價(jià)格漲幅達(dá)0.5%，深圳為0.2%。在二手房市場(chǎng)，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，北京、上海、深圳分別實(shí)現(xiàn)0.5%、0.9%和0.1%的漲幅。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，去年12月，上海新建商品住宅成交面積為82.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%，同比增長(zhǎng)5.7%，這一數(shù)據(jù)在2024年全年中處于峰值。從成交區(qū)域分析，浦東、閔行等近郊區(qū)域成交活躍，這一現(xiàn)象表明置換型買(mǎi)家正加快入市節(jié)奏。觀(guān)察成交前十的樓盤(pán)榜單，改善型產(chǎn)品交易最為活躍，144平方米以上的大戶(hù)型環(huán)比漲幅達(dá)到0.7%。
二手房向來(lái)被視作“樓市晴雨表”，通過(guò)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)能直觀(guān)洞察申城樓市的成交熱度。一般而言，每月網(wǎng)簽量達(dá)到1.5萬(wàn)套，即處于榮枯平衡線(xiàn)，意味著市場(chǎng)態(tài)勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，利于買(mǎi)賣(mài)雙方理性交易；若每月網(wǎng)簽量超過(guò)1.5萬(wàn)套，則被視為市場(chǎng)進(jìn)入上行趨勢(shì)的門(mén)檻。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，申城二手房網(wǎng)簽量飆升至2.62萬(wàn)套，這一數(shù)字達(dá)到自2021年7月調(diào)控政策出臺(tái)后的最高點(diǎn)。
隨著稅收等一系列政策持續(xù)發(fā)揮效力，二手住宅中中高端房源改善的比重穩(wěn)步釋放。例如，總價(jià)500萬(wàn)元以上房源的成交占比較前期提升近3個(gè)百分點(diǎn)，內(nèi)環(huán)內(nèi)房源交易占比也提高了近2個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，在價(jià)格指數(shù)方面，144平方米的大戶(hù)型價(jià)格環(huán)比上漲1.5%。當(dāng)然，存量市場(chǎng)仍以小戶(hù)型、低總價(jià)房源為主，這一市場(chǎng)特征持續(xù)存在，反映在價(jià)格指數(shù)上，小戶(hù)型低總價(jià)房源環(huán)比上漲1.2%，漲幅較前期進(jìn)一步擴(kuò)大。從買(mǎi)賣(mài)雙方的心理層面分析，在當(dāng)前市場(chǎng)偏暖的氛圍下，雙方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期均有進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。買(mǎi)家期望在年底抓住這一購(gòu)房時(shí)機(jī)，果斷做出入市決策；而房東則借助當(dāng)下交易活躍的契機(jī)，加速手中房源的銷(xiāo)售，進(jìn)而推動(dòng)房屋置換節(jié)奏加快，議價(jià)空間也在持續(xù)收窄。
歲末之際，市場(chǎng)本身存在沖刺翹尾的動(dòng)力，疊加各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力，且管理層在多個(gè)場(chǎng)合不斷釋放對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)，這進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市短期成交持續(xù)向好的預(yù)期。尤其是在成交量接連創(chuàng)下新高后，市場(chǎng)信心得到進(jìn)一步增強(qiáng)。中原分析師盧文曦分析指出，每年1月是樓市的傳統(tǒng)淡季，但近期二手房市場(chǎng)成交依舊較為穩(wěn)健，這表明市場(chǎng)熱度仍在延續(xù)。當(dāng)然，鑒于已進(jìn)入季節(jié)性淡季，成交量不具備持續(xù)大幅攀升的條件。不過(guò)，新房市場(chǎng)仍有觸發(fā)積分的項(xiàng)目推出，因此，即便量?jī)r(jià)方面出現(xiàn)些許波動(dòng)，也不會(huì)改變樓市整體向好發(fā)展的趨勢(shì)。