1月10日，房山區(qū)軒景家園的業(yè)主趙先生，終于從工作人員的手中，拿回了期盼已久的房產(chǎn)證！這起在已購(gòu)房產(chǎn)被債權(quán)人抵押、土地使用權(quán)被查封后，真正出錢買房的業(yè)主們險(xiǎn)些成為“背鍋俠”的項(xiàng)目，終于在北京二中院及房山區(qū)住建委、稅務(wù)等各部門(mén)的共同努力下，迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)！

“法官，這是我買的房子，憑什么查封？”

“法官，開(kāi)發(fā)商還欠著我的錢，不能解封！”

這兩個(gè)針?shù)h相對(duì)的訴求，同時(shí)擺在了法官面前。

2024年5月，北京市第二中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理了兩起案外人執(zhí)行異議之訴，簡(jiǎn)單地說(shuō)，這倆案子就是“你們倆打官司，要賠的錢卻是由我來(lái)出！我不干!”

法院查明，此次案件中，業(yè)主們?cè)缭谌昵熬腿罡肚辶朔可絽^(qū)軒景家園的購(gòu)房款，卻突然得知“開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣蓹?quán)糾紛，房屋已被法院查封”。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這也就意味著：錢都給了賣房的開(kāi)發(fā)商，但是真金白銀買來(lái)的房子，卻沒(méi)有合法的房產(chǎn)證！

二中院主審法官經(jīng)過(guò)進(jìn)一步深入了解，事情遠(yuǎn)比想象中復(fù)雜。據(jù)查明的事實(shí)，軒景家園小區(qū)因開(kāi)發(fā)商資金困難、債務(wù)違約，國(guó)有土地使用權(quán)存在抵押及司法查封等原因，導(dǎo)致765戶住宅、195個(gè)車位售后無(wú)法為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，被列入北京市“保交樓”項(xiàng)目清單。

因產(chǎn)權(quán)證辦理等問(wèn)題，僅這一個(gè)項(xiàng)目，房山區(qū)住建委半年內(nèi)就收到業(yè)主12345投訴多達(dá)1300余件。由于房產(chǎn)證遲遲不能辦理，部分業(yè)主陸續(xù)開(kāi)始向法院提起執(zhí)行異議、異議之訴等訴訟。

這些訴訟分別涉及開(kāi)發(fā)商、金融企業(yè)、抵押權(quán)人等各類人員和機(jī)構(gòu)。合議庭謹(jǐn)慎斟酌研究后，最終認(rèn)定 “出具同意銷售證明的金融機(jī)構(gòu)不得以抵押權(quán)阻礙辦證”等裁判規(guī)則。這也就意味著，真正花錢買房的老百姓，能夠獲得這套房子的全部權(quán)益。

在此過(guò)程中，房山區(qū)住建委、二中院多次與開(kāi)發(fā)商、抵押權(quán)人、查封申請(qǐng)人以及業(yè)主們充分溝通。在最終達(dá)成一致后，法院多部門(mén)同時(shí)行動(dòng)，僅用19天完成了從執(zhí)行異議立案到首批產(chǎn)權(quán)證辦理工作。

終于，1月10日上午，房山區(qū)軒景家園的部分購(gòu)房業(yè)主代表在春節(jié)之前拿到了心心念念已久的房產(chǎn)證。