2024年一整年的樓市數(shù)據(jù)各大媒體已經(jīng)出了，有的說(shuō)去年二手房成交量9.9萬(wàn)套，有的說(shuō)去年二手房成交量超10萬(wàn)套……

先別急，讓子彈飛一會(huì)！

咱們先過(guò)一下上個(gè)月也就是12月份的整體數(shù)據(jù)，至于全年的數(shù)據(jù)我們核實(shí)過(guò)后再發(fā)布。

先看十二月新房數(shù)據(jù)

成交量

12月，新房成交4671套，環(huán)比大漲6.8%；這也是全年單月成交最高的一個(gè)月；認(rèn)購(gòu)4172套，環(huán)比上漲18.8%

成交前三的區(qū)域分別是：江寧1195套；城南842套；浦口578套

成交價(jià)

12月，南京市新房成交均價(jià)：34574元/平，環(huán)比上漲14.5%，這也是全年單月成交價(jià)最高的一個(gè)月！

新房成交均價(jià)前三的區(qū)域

建鄴區(qū)：60081元/平

秦淮區(qū)：46704元/平

玄武區(qū)：43184元/平

認(rèn)購(gòu)和成交前五的樓盤(pán)

認(rèn)購(gòu)前五的樓盤(pán)：招商金陵序（195套）、中海和山、中建源上九里、金基新睿樾府、中信泰富九廬

成交前五的樓盤(pán)：招商金陵序（167套）、保利荷雨臻悅、聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府、華潤(rùn)置地觀云潤(rùn)府、楊子保利江韻臻悅、

成交的均價(jià)分別是：61613元/平、38092元/平、37415元/平、34639元/平、30561元/平

這次新房均價(jià)的上漲，招商金陵序算是功不可沒(méi)——均價(jià)最高、成交量最大，房?jī)r(jià)能不起來(lái)嗎？

再看十二月二手房數(shù)據(jù)

成交量

12月，南京二手房成交套數(shù)10398套，環(huán)比大漲41.9%；10月二手房成套數(shù)：7328套；

這也是從下半年開(kāi)始，首次破萬(wàn)套，成交量從9965套、8292套、7303、6512套，然后再上漲到7328，再到12月份直接破萬(wàn)套，達(dá)到全年成交量最高點(diǎn)！

12月份能破萬(wàn)，主要還是受政策影響，原本11月下旬過(guò)戶的數(shù)據(jù)拖到12月份，導(dǎo)致12月份成交了大漲

成交均價(jià)（參考）

12月，成交均價(jià)為21829元/平，環(huán)比下降1.2%；

各區(qū)成交均價(jià)前三的區(qū)域

建鄴區(qū)：34865元/平

鼓樓區(qū)：33389元/平

玄武區(qū)：26453元/平

新增掛牌量和掛牌均價(jià)

這個(gè)數(shù)據(jù)不太重要，參考意義不大。畢竟房子下架后又可以重新上架，而掛牌價(jià)就更沒(méi)有意義，完全是賣方自己的一廂情愿，最終能不能成交主要還是買(mǎi)方說(shuō)的算，數(shù)據(jù)，我們就簡(jiǎn)單的過(guò)一下

12月，新增掛牌套數(shù)：20804套 環(huán)比上升8%；新增掛牌均價(jià)：26418元/平，環(huán)比上漲1%

成交類型（參考）

12月成交主力集中在90平以內(nèi)的面積段，占比高達(dá)六成%（56.9%）；其次是60-90平占比總成交的39.3%

其中200萬(wàn)以內(nèi)是新房成交的主要價(jià)格段，超6成（63.1%），另外還有100萬(wàn)以內(nèi)成交占比也有24%。總結(jié)：二手房成交還是以200萬(wàn)的剛需為主！

總結(jié)

新房成交均價(jià)為：34571元/㎡
二手房成交均價(jià)為：21829元/㎡

新房成交面積集中在：100㎡以上
二手房成交面積集中在：90㎡以內(nèi)

新房成交總價(jià)集中在：200萬(wàn)以上
二手房成交總價(jià)集中在：200萬(wàn)以內(nèi)

雖說(shuō)都是房子，但是新房和二手房無(wú)論是價(jià)格還是面積已經(jīng)是涇渭分明的兩種產(chǎn)品了！