11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。

1-11月份，全國(guó)新建商品房銷售面積、銷售額降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)、1.7個(gè)百分點(diǎn)，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

一線城市環(huán)比總體上漲

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。具體來(lái)看：

一線城市環(huán)比總體上漲。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

值得一提的是，上海市場(chǎng)無(wú)論從環(huán)比、同比還是前11個(gè)月平均數(shù)據(jù)來(lái)看，均實(shí)現(xiàn)上漲。

“由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，新市民也較多，因此剛需和改善型需求均較為活躍，而前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購(gòu)買客戶，近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下，帶動(dòng)了交易活躍，這是一線城市新房止跌的原因。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

對(duì)于二手房，李宇嘉表示，一線城市剛需占比更大，總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

“從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的縮短，說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

二三線城市環(huán)比降幅均收窄。11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

李宇嘉表示，目前來(lái)看，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會(huì)城市，近年來(lái)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下，人口凈流入，對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐。

“2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定的增加，其中二線城市平均有4.3%的增加，從往年年底掛牌走勢(shì)來(lái)看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增的走勢(shì)。”張波分析稱，這說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)的交易熱度明顯提升。

同比來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，2024年11月份，各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

核心城市有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”

房地產(chǎn)企穩(wěn)的重要性，比以往任何時(shí)候都更加凸顯。

9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這一新表態(tài)意味著，中央對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)有了新的認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)下行過(guò)快成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題，必須下政策“猛藥”，讓成交量止跌，讓房?jī)r(jià)止跌。

12月9日召開的中共中央政治局召開會(huì)議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，進(jìn)一步明確要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào)。

12月11日至12日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開。這次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)工作著墨頗多，支持力度非常大，目標(biāo)非常明確，“穩(wěn)樓市”的重要性被上升到更高規(guī)格。

在前所未有的政策力度下，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日還發(fā)布了1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。1-11月份，全國(guó)新建商品房銷售面積、銷售額降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)、1.7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，11月當(dāng)月，新建商品房銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。