80后白領(lǐng)李麗（化名）沒(méi)有想到，10月份賣(mài)房收到的100萬(wàn)定金還沒(méi)有捂熱，一個(gè)多月后就被花了出去，成為了購(gòu)買(mǎi)另一套兩千多萬(wàn)豪宅的定金。
11月30日，李麗夫婦在廣州珠江新城凱旋新世界廣粵觀邸看房5個(gè)多小時(shí)后，于當(dāng)晚10點(diǎn)認(rèn)購(gòu)了一套總價(jià)兩千多萬(wàn)元的三房。而另一名實(shí)力買(mǎi)家，則一擲1.5億元買(mǎi)下兩套（雙證）打通成一套的廣粵觀邸，和李麗成為鄰居。
廣州市住建局在昨日通告指出，11月廣州市一二手住宅共網(wǎng)簽21348套，環(huán)比10月的23606套微減9.6%，“仍處于年內(nèi)月度高位水平，市場(chǎng)繼續(xù)保持熱度，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”。
億萬(wàn)富豪正在出手
年內(nèi)廣州至少已成交16套億元豪宅
“這位買(mǎi)家非常低調(diào)，明確不能拍照片，背影都不行，更別提別的個(gè)人信息”。12月3日上午，凱旋新世界廣粵觀邸的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴南都灣財(cái)社記者，該位億元買(mǎi)家早在2016年廣粵尊府開(kāi)盤(pán)時(shí)就曾前來(lái)看房，后面各種原因選擇購(gòu)買(mǎi)了別的樓盤(pán)。
過(guò)去八年間，該買(mǎi)家曾多次來(lái)到凱旋新世界看二手房，但未成功購(gòu)買(mǎi)。發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目還有未售一手房源后，就堅(jiān)定坐等入市，直到11月中旬廣粵觀邸發(fā)布亮相。在11月30日項(xiàng)目舉辦VIP專場(chǎng)時(shí)，該買(mǎi)家一家果斷優(yōu)選了一套建面約500平方米的大宅，這套房由兩套打通而成，總價(jià)約1.5億元。
廣粵觀邸的億元成交，并非11月的個(gè)案。就在此前三天，11月27日，合富研究院披露，廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟完成1套簽約，成交單價(jià)超28萬(wàn)元/平方米，成交總價(jià)2.15億元。
從克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2023年全年，廣州總共成交10套億元豪宅，均為新房，當(dāng)中9套為廣州·鵬瑞1號(hào)，1套為星河灣海怡半島。
而今年1月至10月，廣州就已網(wǎng)簽12套億元豪宅，已超去年全年。當(dāng)中兩套億元豪宅分別是越秀區(qū)宏城花園別墅，建面546平方米，總價(jià)1.1億元，單價(jià)20.1萬(wàn)元；珠江新城越秀星匯御府，建面666平方米，總價(jià)1.06億，單價(jià)15.9萬(wàn)元。
今年前十月成交的10套一手豪宅出自匯悅臺(tái)、廣州·鵬瑞1號(hào)、星河灣海怡半島。當(dāng)中匯悅臺(tái)于10月網(wǎng)簽，面積1251平方米，成交單價(jià)36.8萬(wàn)+，總價(jià)達(dá)到4.613億元，刷新中國(guó)內(nèi)地單套住宅售價(jià)新紀(jì)錄。星河灣海怡半島的一套億元豪宅于8月網(wǎng)簽，成交建面1260平方米，總價(jià)2.059億元，單價(jià)16萬(wàn)+。另8套為商業(yè)大平層廣州·鵬瑞1號(hào)，套均總價(jià)1.39億元，8套的成交總額達(dá)到11.154億元，折合單價(jià)25萬(wàn)+。
廣州·鵬瑞1號(hào)的相關(guān)人士表示，項(xiàng)目還有多套已認(rèn)購(gòu)的億元豪宅待網(wǎng)簽。而星河灣半島五號(hào)，亦在國(guó)慶黃金周首日就成交了兩套超千平方米的復(fù)式豪宅，單套總價(jià)2億+，兩套的銷售額就達(dá)4億+。
綜合今年前十一個(gè)月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這意味著，今年以來(lái)，廣州至少已成交16套億元豪宅。
中產(chǎn)買(mǎi)入千萬(wàn)豪宅
80后前腳賣(mài)一千萬(wàn)豪宅，后腳買(mǎi)兩千萬(wàn)豪宅
在11月30日之前，李麗沒(méi)想到自己會(huì)這么快重新買(mǎi)房。就在10月份，她才把珠江新城的一套建面125平方米的豪宅賣(mài)了，總價(jià)約1400萬(wàn)元。
由于接盤(pán)買(mǎi)家是賣(mài)一買(mǎi)一（賣(mài)掉天河北的房子買(mǎi)入珠江新城的房子），在交易過(guò)程中遇上國(guó)家出臺(tái)買(mǎi)房降稅新政，她配合買(mǎi)家等候12月1日起降稅新政施行后過(guò)戶。
事實(shí)上，10月份所出售的房子，是李麗這兩年在珠江新城出售的第二套千萬(wàn)豪宅。就在去年，她已出售過(guò)一套千萬(wàn)豪宅。
“賣(mài)掉兩套房，心里會(huì)慌。手里沒(méi)房的話，還是會(huì)擔(dān)心踏空”。按照李麗此前規(guī)劃，她本計(jì)劃等到年底，或明年再在珠江新城重新購(gòu)房。直到11月中旬收悉凱旋新世界即將推出全新一期廣粵觀邸，李麗重返樓市的決心變得迫切，“主要是每天關(guān)注珠江新城的成交量，也看到了國(guó)家給的利好政策和信心”。
在11月30日廣粵觀邸舉辦VIP專場(chǎng)之際，李麗當(dāng)場(chǎng)看中其一套大面積三房，總價(jià)2000多萬(wàn)。10月份才收到的買(mǎi)家轉(zhuǎn)來(lái)的100萬(wàn)元定金，在這天就成為了她購(gòu)買(mǎi)廣粵觀邸大宅的定金。
廣粵觀邸的銷售負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)買(mǎi)廣粵觀邸的買(mǎi)家多為老業(yè)主，或者老客戶，普遍此前就有購(gòu)買(mǎi)凱旋新世界的計(jì)劃，當(dāng)然也不乏一見(jiàn)鐘情的買(mǎi)家，“一對(duì)外籍華人夫妻，當(dāng)天來(lái)廣粵天地中庭玩，聽(tīng)說(shuō)還有住宅賣(mài)，就來(lái)看了”。據(jù)悉，該對(duì)外籍買(mǎi)家前后看房7小時(shí)，期間去廣粵天地的西班牙餐廳吃了一餐飯，后面重返簽約中心，買(mǎi)了一套三房。
在二手市場(chǎng)，珠江新城11月的二手住宅成交量已達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。
從珠江新城某中介負(fù)責(zé)人劉生傳來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，11月份珠江新城成交了81套房子（含兩套法拍房），其中32套總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元。當(dāng)中兩套總價(jià)超過(guò)6000萬(wàn)，均位于凱旋新世界廣粵尊府，其中一套面積280.4平方米，總價(jià)7200萬(wàn)；一套面積259.07平方米，總價(jià)6350萬(wàn)。
“降稅政策出來(lái)以后，珠江新城11月的成交比10月多了近十套”。劉生表示，降稅以前，在珠江新城買(mǎi)一套2000多萬(wàn)元的豪宅，至少要交100多萬(wàn)元的稅；買(mǎi)四五千萬(wàn)元的豪宅，起碼要交兩三百萬(wàn)元的稅，如今降稅之后，預(yù)計(jì)只需要幾十萬(wàn)元稅費(fèi)，由此也刺激了交易上升。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，珠江新城即便在陽(yáng)春3月，也只成交了62套二手房。直到10月份回升至70多套，到11月份則沖到年內(nèi)高位。
剛改一族力撐樓市
11月廣州超八成二手住宅被剛需改善客買(mǎi)走
盡管億元豪宅、千萬(wàn)豪宅頻現(xiàn)成交，但撐起11月樓市的，仍然以剛需和改善買(mǎi)家為主。
深耕越秀區(qū)多年的某中介負(fù)責(zé)人賴生介紹，其司幾家門(mén)店在11月一共賣(mài)出14套房，當(dāng)中11套為二手房，3套為新房；總量比10月多賣(mài)了1套。14套房中，約八成為剛需自住，或?yàn)榍髮W(xué)位，當(dāng)中不少為面積70平方米以下的樓梯房。
在11月底的一天，其司同時(shí)促成兩套面積接近70平方米的“老破小”。當(dāng)中一套位于先烈中路某宿舍低層單位，總價(jià)只需要210萬(wàn)元出頭；一套位于淘金板塊，總價(jià)230萬(wàn)元，“和高峰期時(shí)的成交價(jià)比，預(yù)計(jì)至少減價(jià)80萬(wàn)元，單價(jià)從5萬(wàn)+變3萬(wàn)+”。據(jù)悉，買(mǎi)家都為孩子到越秀區(qū)上省級(jí)小學(xué)而買(mǎi)房。
合富研究院指出，在11月份，中心老城區(qū)面積60平方米以下小戶型持續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，中大戶型成交延遲釋放，更促使這些低總價(jià)“上車(chē)盤(pán)”市場(chǎng)占比相應(yīng)上升。成交單價(jià)“4字頭”的電梯樓中小戶型，受到樓梯樓置換電梯樓或一步到位置業(yè)型買(mǎi)家的青睞。
在天河區(qū)，二手成交熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向東圃、車(chē)陂等剛需剛改為成交主力的東部區(qū)域。在海珠區(qū)，11份90平方米以下中小戶型成交一度占比高達(dá)六成，當(dāng)中“濱江東‘剛需剛改化’特征日益明顯”。
從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，11月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽中，60平方米以下、60-90平方米、90-120平方米分別占比17.07%、34.52%、30.06%，這也意味著，當(dāng)月至少超八成的房子為剛需和改善一族所購(gòu)買(mǎi)。此外，120-144平方米、144平方米以上成交占比則為9.81%、8.55%，改善客或豪宅客的成交占比接近兩成。