開篇先問大家一個(gè)問題：數(shù)據(jù)重要嗎？買房要看數(shù)據(jù)決策嗎？
很多憨貨經(jīng)常會(huì)說：“中國有6億㎡房子”、“2023出生人口下降54萬”、“房價(jià)下跌30%”.........
似乎把這些數(shù)據(jù)列出來，這中國的房子就能像他們期望的一樣：“房價(jià)如蔥”
我明確的告訴大家，數(shù)據(jù)根本就不重要！
——如果數(shù)據(jù)重要
美國國會(huì)就不會(huì)是參議院、眾議院的兩會(huì)制度。
因?yàn)榘凑諗?shù)據(jù)邏輯，人口總量越多，代表民主性越強(qiáng)，那么人數(shù)很少的小州就應(yīng)該沒有投票權(quán)、；
——如果數(shù)據(jù)重要，
這個(gè)世界，有錢人永遠(yuǎn)都是少數(shù)，窮人永遠(yuǎn)是多數(shù)，
如果按照數(shù)據(jù)邏輯少數(shù)人服從多數(shù)人，那么少數(shù)有錢人的錢，就會(huì)變成窮人實(shí)施正義的瓜分目標(biāo)。
——如果數(shù)據(jù)重要，
按照第七次人口普查，中國的房子都應(yīng)該免費(fèi)發(fā)給大家，
而不應(yīng)該實(shí)施商品房加保障房的雙軌制，更不應(yīng)該采取土拍制度！
看我這樣說，大家就要問：不看數(shù)據(jù)，怎判斷？
我明確的告訴大家，數(shù)據(jù)不分大小、數(shù)據(jù)沒有對錯(cuò)，數(shù)據(jù)只分立場！
換句話說，如果你的心智看到“數(shù)據(jù)上漲，就去買房”、“看到數(shù)據(jù)下跌，就去賣房”，那么結(jié)果只有一個(gè)：被割！
文章看到這里，有朋友要問：那么，數(shù)據(jù)的作用是什么？
我認(rèn)為是洞察規(guī)律，或者說從數(shù)據(jù)中看到趨勢。
我呢，就是一個(gè)房產(chǎn)+財(cái)經(jīng)的野生博主，這數(shù)據(jù)的歷史觀、格局觀、政治觀不是我想說的。
我想說的只有一個(gè)：房地產(chǎn)維度的數(shù)據(jù)，也只是趨勢的一部分。
那么，怎么看房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的趨勢意義？
分三個(gè)階段
——第一階段
在東大，只要政策轉(zhuǎn)向，那么趨勢就會(huì)發(fā)生改變，所以趨勢的第一階段應(yīng)該看政策。
——第二階段
當(dāng)政策轉(zhuǎn)向之后，樓市的交易數(shù)據(jù)是否出現(xiàn)持續(xù)、疊加的變化。
如果出現(xiàn)了持續(xù)、疊加的變化，那么就說明趨勢正在發(fā)生。
至于什么是持續(xù)、疊加的數(shù)據(jù)變化，你把今天的文章看完，就明白了。
——第三個(gè)階段
就是你聽你媽說‘你家這棟樓的隔壁老王，把房子賣了，然后價(jià)格漲了’、或者你發(fā)現(xiàn)你家樓下，看房的人多了。
此時(shí)，你才知道，房價(jià)漲了！
這時(shí)候，趨勢已經(jīng)形成勢能！
所以，三個(gè)階段簡單歸納就是：改變、發(fā)生、形成！
所以，在買賣房產(chǎn)這個(gè)維度，數(shù)據(jù)表示的是過去，表達(dá)的卻是未來。
01
來，先看數(shù)據(jù)。
——上海
11月份，上海二手房成交總套數(shù)為2.7萬套，創(chuàng)年內(nèi)新高。
新房成交16434套，成交量環(huán)比增長16%；
——深圳
新房：
截止于2024年11月28日，深圳商品房住宅認(rèn)購量9485套，相比10月份的1.3萬套是降低的。
但從全年整體成交量看，11月份的成交量仍然處于高位。
另，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，11月商品房成交了8076套。
二手房：
二手房網(wǎng)簽7125套數(shù)，高于10月份的6118套。
——北京
北京二手房成交了18763套，創(chuàng)20個(gè)月來的新高。
新房：
北京11月份新房成交4888套，環(huán)比10月份縮減55套；
將北京新房和二手房相加，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：11月份成交23671套，比10月份成交的22310套，多了1361套。
也就是說，北京樓市的總成交量在上漲！
——廣州
目前廣州還沒有機(jī)構(gòu)整理出特別完整的數(shù)據(jù)，我查看了一下，有2家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)。
第一家：中介協(xié)會(huì)
中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是2024年10月24日至11月25日，給出的11月份成交量是11418套，比10月上漲10%
第二家：冰山指數(shù)
二手房：
這組數(shù)據(jù)截止于11月24號(hào)，成交量13122套。