12月起，房?jī)r(jià)或“全面下跌”？?jī)?nèi)行：4個(gè)條件下，房?jī)r(jià)或不得不降
房子，一直是老百姓最關(guān)心的話題。
這幾年房?jī)r(jià)就像坐了火箭一樣蹭蹭往上漲。
可就在前幾天，我碰到一個(gè)搞房地產(chǎn)的老朋友。
他說(shuō)了句讓我吃驚的話：“房?jī)r(jià)這次真的要跌了”。
我一聽就笑了：“這話都喊了多少年了，房?jī)r(jià)不還是漲得飛起？”
老朋友搖搖頭：“這次真不一樣，市場(chǎng)已經(jīng)變了”。
他掰著指頭給我數(shù)了數(shù)，說(shuō)這波房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)板上釘釘了。
說(shuō)實(shí)話，我也觀察了一段時(shí)間，確實(shí)看到了一些不一樣的跡象。
市場(chǎng)供需已經(jīng)失衡了
你看看周圍，新樓盤是不是越來(lái)越多？
前兩年搶房的時(shí)候，開發(fā)商都是一幅“愛(ài)買不買”的架勢(shì)。
現(xiàn)在呢？天天打電話讓你去看房。
整個(gè)售樓處冷清得很，銷售小姐姐們都快睡著了。
前幾天我路過(guò)一個(gè)樓盤，送紅包、送家電、送裝修。
就差沒(méi)說(shuō)“買房送房”了。
來(lái)百度APP暢享高清圖片
這不是開玩笑，有的地方真這么干了。
我聽說(shuō)南方一個(gè)城市，真有樓盤搞“買車位送房子”的活動(dòng)。
買個(gè)7萬(wàn)的車位，首付一分不用交，直接幫你還房貸。
這些開發(fā)商不是瘋了，是真的急了。
調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)了
前幾年炒房的日子可太舒服了。
買了房子不住，專門等著升值再賣。
現(xiàn)在政府可不讓你這么玩了。
限購(gòu)、限貸、限售，一樣不少。
房貸利率也開始往上走。
前段時(shí)間，不少城市的首套房貸利率都漲到6%以上了。
二套房更狠，利率都快7%了。
這利息一算，一年光利息就夠租好幾套房子了。
光是這些政策，就足夠讓很多投資客望而卻步了。
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好
前兩天我問(wèn)朋友：“你們公司今年效益怎么樣？”
十個(gè)有八個(gè)都說(shuō)不太好。
工資漲不了，獎(jiǎng)金也少了。
物價(jià)倒是蹭蹭往上漲。
口袋里的錢越來(lái)越不經(jīng)花。
年輕人的壓力越來(lái)越大了。
房貸、車貸、孩子教育費(fèi)用，樣樣都不少。
誰(shuí)還敢輕易買房？
就算想買，銀行也不一定借你錢。
我聽說(shuō)有的銀行已經(jīng)開始收緊房貸了。
以前最高能貸30年，現(xiàn)在有的只給你貸20年。
月供一算，直接把很多人勸退了。
建房成本太高了
水泥、鋼筋、玻璃，樣樣都漲價(jià)。
工人工資也漲了不少。
地價(jià)更是高得嚇人。
開發(fā)商的成本壓力太大了。
以前房?jī)r(jià)漲，開發(fā)商還能賺不少。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，成本卻一直在漲。
開發(fā)商的日子也不好過(guò)。
你看看最近的新聞，多少房企都在喊“缺錢”。
有的甚至開始賣自己的總部大樓。
有的直接宣布破產(chǎn)了。
市場(chǎng)已經(jīng)在變化了
去年我們這兒有個(gè)新樓盤開盤。
開發(fā)商信心滿滿，定價(jià)比周邊高了2000塊。
結(jié)果開盤當(dāng)天，冷冷清清。