2024年僅剩最后一個(gè)，昆明樓市大局初定。
據(jù)昆明房協(xié)公眾號(hào)消息，截至2024年11月21日，2024年昆明主城五區(qū)共51個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供貨，供應(yīng)項(xiàng)目較2023年較少18個(gè)；共供應(yīng)約1.5萬(wàn)套住宅，較2023年少了約5500套左右。
其中，保利城、邦泰·臻境、大華錦繡山海、華發(fā)書(shū)香云海、邦泰·悅九章、邦泰·花園城、保利·天珺、萬(wàn)科·公園城市和龍湖·青雲(yún)賦供貨量超過(guò)500套，妥妥的供貨主力。
值得一提的是，向市場(chǎng)供貨的51個(gè)項(xiàng)目中，今年昆明主城區(qū)純新入市的項(xiàng)目?jī)H有8個(gè)，新項(xiàng)目供應(yīng)約2800套房源。分別為邦泰·臻境、邦泰·悅九章、長(zhǎng)粼天境、金地·峯境、邦泰·璟和、萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方、北大資源滇海壹號(hào)和建投云院。
這些項(xiàng)目也是昆明市場(chǎng)成交的主力項(xiàng)目。以邦泰·臻境、邦泰·悅九章為代表的呈貢新城樓盤(pán)項(xiàng)目，自首開(kāi)入市就掀起了一波購(gòu)房熱潮。
（邦泰·悅九章開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：邦泰云南官方微信號(hào)）
較好的地段位置，邦泰品牌的產(chǎn)品力加持等因素疊加下，成交均價(jià)約為8000元/㎡的價(jià)格。單價(jià)低于萬(wàn)元的價(jià)格，吸引了不少購(gòu)房者，去化十分迅速，是上半年的明星樓盤(pán)之一。
邦泰·璟和、萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方為代表的高端改善型樓盤(pán)，均在下半年入市。其超過(guò)90%的超高得房率，全新的設(shè)計(jì)理念等，產(chǎn)品力十分耐打，并得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，持續(xù)火爆熱銷。盡管成交均價(jià)均在17000元/㎡左右，但銷售數(shù)據(jù)依舊十分亮眼。
（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖 圖片來(lái)源：項(xiàng)目官微）
作為邦泰集團(tuán)在昆明布局的首個(gè)高端系樓盤(pán)，雙塔片區(qū)的邦泰·璟和項(xiàng)目施工進(jìn)展十分迅速。截至目前，位于售樓部背后的4棟樓均已蓋至十多層以上。
位于關(guān)上板塊的保利·天珺項(xiàng)目，自去年年底入市以來(lái)，市場(chǎng)關(guān)注度居高不下，一度掀起關(guān)上板塊的購(gòu)房新熱潮。
開(kāi)發(fā)建設(shè)一波三折的金地·峯境，作為今年少數(shù)入市供應(yīng)的純新樓盤(pán)，10月首開(kāi)即勁銷，拿下破百套房源成交，約1.3億元銷售金額的好成績(jī)。
（簽約現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖）
自首開(kāi)后，金地·峯境熱銷勢(shì)頭高開(kāi)高走，極有可能成為繼萬(wàn)科城之后，西北新城西片區(qū)最值得關(guān)注的接檔“書(shū)包房”。萬(wàn)科城有的，金地·峯境都有，還簽約了昆八中教育集團(tuán)，提前鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源。
另?yè)?jù)了解，12月昆明樓市預(yù)計(jì)還有2個(gè)純新樓盤(pán)入市供應(yīng)。一個(gè)是萬(wàn)科在會(huì)展片區(qū)加碼布局的萬(wàn)科·都會(huì)半島項(xiàng)目，主推約89㎡、約99㎡、約125㎡戶型，均為改善型產(chǎn)品，最低實(shí)得約94%，最高可達(dá)約101%。
不論是萬(wàn)科·桂語(yǔ)東方，還是即將推出的萬(wàn)科·都會(huì)半島，所推出的所有面積段戶型，每個(gè)臥室的面寬都在3米以上，是很多同面積段產(chǎn)品難以做到的空間尺度，更強(qiáng)調(diào)居住的舒適度，實(shí)得尺度等。3房、橫廳4+1房的戶型規(guī)劃，將空間的利用率再次拉到新高度，妥妥的置業(yè)滇池邊優(yōu)選項(xiàng)。
另一個(gè)則是浴火重生的筑友·翰林府第項(xiàng)目（原馬街摩爾城）。
2024年1月25日，筑友·翰林府第項(xiàng)目成功舉辦續(xù)建啟動(dòng)儀式，這標(biāo)著該小區(qū)在停工爛尾長(zhǎng)達(dá)數(shù)年后將重新啟動(dòng)續(xù)建。
（續(xù)建啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)）
啟動(dòng)儀式上，相關(guān)人員披露筑友·翰林府第項(xiàng)目將從一期A2-3先開(kāi)發(fā)，總工程建設(shè)資金約3億元，在筑友·翰林府第項(xiàng)目續(xù)建中，筑友地產(chǎn)將注入3個(gè)億保證金，以確保一期開(kāi)發(fā)順利完工。
如若項(xiàng)目在12月順利重新入市，將會(huì)是馬街片區(qū)開(kāi)發(fā)的又一里程碑。開(kāi)發(fā)陷入停滯多年的馬街片區(qū)，即將重拾活力。
總體來(lái)說(shuō)，相比2023年的共有17個(gè)新項(xiàng)目入市，今年僅有10個(gè)；市場(chǎng)供應(yīng)量整體較2023年減少，市場(chǎng)供貨收縮明顯。
數(shù)據(jù)顯示，2024年主城區(qū)總供應(yīng)量同比下降，新項(xiàng)目供貨量同樣下滑，市場(chǎng)供貨持續(xù)收縮。
可以說(shuō)，自2020年開(kāi)始，昆明主城區(qū)供求比從1.35持續(xù)下降至2024年年底的0.68，市場(chǎng)整體處于去庫(kù)存狀態(tài)；當(dāng)庫(kù)存消化至一定程度，市場(chǎng)供貨量將開(kāi)始回升。