千呼萬喚,北京樓市新政終于來了!
這一次北京樓市新政,主要有三點(diǎn):首付比例最低20%,利率最低3.5%,多子女家庭二套算首套。
時(shí)隔多日,北京終于沒憋住,也開始降首付、降利率。
6月26日,北京發(fā)布了樓市新政:
一、購買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
二、購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。
位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上,結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
三、對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款,購買首套商品住房的繳存職工家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于20%;購買二套商品住房的繳存職工家庭,所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例不低于35%;所購住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。
四、對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。
說幾點(diǎn)看法:
其一,時(shí)隔一個(gè)月,北京終于跟進(jìn)517樓市新政,再次放松房產(chǎn)調(diào)控。
這一次降首付、降利率的措施,力度跟其他幾個(gè)一線城市看齊,稱得上誠意滿滿。
然而,北京的政策依然是在擠牙膏,比如社保五年改三年這事,就沒有放開。放松措施,還是在一項(xiàng)一項(xiàng)的慢慢出,并沒有來個(gè)全套放松調(diào)控的措施,一錘定音。
北京房產(chǎn)市場,已經(jīng)擠了很多次牙膏了,這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏,都讓人感嘆之前的調(diào)控措施之嚴(yán)格,當(dāng)下放松房產(chǎn)調(diào)控的工具之多。各種放松的措施,每次都不重樣,簡直可以玩出花來。
其二,添油戰(zhàn)術(shù)式的放松房產(chǎn)調(diào)控,效果有待觀察。
23年9月至今,北京房產(chǎn)市場上的買房人也好,賣房人也罷,已經(jīng)習(xí)慣擠牙膏。人們對這種擠牙膏,變得越來越無動(dòng)于衷,北京這次降首付、降利率,力度很大,但實(shí)際效果有待于進(jìn)一步觀察。
過去一年,北京發(fā)布的所有的添油放松措施,不管是力度大的,還是力度小的,共同證明了一點(diǎn):
任何放松房產(chǎn)調(diào)控的措施,都不會對北京房產(chǎn)市場產(chǎn)生立竿見影的效果。
每一次發(fā)布的措施,都沒有起到預(yù)期中的作用,比如力挽狂瀾,扭轉(zhuǎn)市場形勢。
這一次,北京放松調(diào)控,再次釋放了誠意,效果如何,有待于市場的進(jìn)一步檢驗(yàn)。
其三,改善置換窗口打開,換房的可以行動(dòng)了。
這一次北京購買二套房的首付比例和貸款利率,也下降了很多,一下子把置換改善的窗口打開了。曾經(jīng)作為置換改善群體,想要換房,受到的限制很多,難度很大。
按照最新的政策,置換改善的難度一下子變小。
其四,北京房價(jià)止跌回升。
北京降首付、降利率,除了完全放開限購,力度已經(jīng)很大了。至此,北京該出的政策,也發(fā)的差不多了。
北京的房價(jià),已經(jīng)到底,很快就會止跌。雖然短期內(nèi),房價(jià)大漲難度很大,但房價(jià)小漲,完全有可能。
剛需和改善群體,該買房的,趕緊出手!