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重磅!北京樓市,首付20%,利率3.5%,大救市來了

發(fā)布時間:2024-06-27 16:08:30

千呼萬喚,北京樓市新政終于來了!

這一次北京樓市新政,主要有三點:首付比例最低20%,利率最低3.5%,多子女家庭二套算首套。

時隔多日,北京終于沒憋住,也開始降首付、降利率。

6月26日,北京發(fā)布了樓市新政:

一、購買首套住房。最低首付款比例調整為不低于20%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

二、購買二套住房。位于五環(huán)以內的,最低首付款比例調整為不低于35%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點,調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調整為不低于30%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點,調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業(yè)金融機構在此基礎上,結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

三、對于申請住房公積金個人住房貸款,購買首套商品住房的繳存職工家庭,最低首付款比例調整為不低于20%;購買二套商品住房的繳存職工家庭,所購住房位于五環(huán)以內的,最低首付款比例不低于35%;所購住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。

四、對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認定為首套住房。

說幾點看法:

其一,時隔一個月,北京終于跟進517樓市新政,再次放松房產調控。

這一次降首付、降利率的措施,力度跟其他幾個一線城市看齊,稱得上誠意滿滿。

然而,北京的政策依然是在擠牙膏,比如社保五年改三年這事,就沒有放開。放松措施,還是在一項一項的慢慢出,并沒有來個全套放松調控的措施,一錘定音。

北京房產市場,已經擠了很多次牙膏了,這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏,都讓人感嘆之前的調控措施之嚴格,當下放松房產調控的工具之多。各種放松的措施,每次都不重樣,簡直可以玩出花來。

其二,添油戰(zhàn)術式的放松房產調控,效果有待觀察。

23年9月至今,北京房產市場上的買房人也好,賣房人也罷,已經習慣擠牙膏。人們對這種擠牙膏,變得越來越無動于衷,北京這次降首付、降利率,力度很大,但實際效果有待于進一步觀察。

過去一年,北京發(fā)布的所有的添油放松措施,不管是力度大的,還是力度小的,共同證明了一點:

任何放松房產調控的措施,都不會對北京房產市場產生立竿見影的效果。

每一次發(fā)布的措施,都沒有起到預期中的作用,比如力挽狂瀾,扭轉市場形勢。

這一次,北京放松調控,再次釋放了誠意,效果如何,有待于市場的進一步檢驗。

其三,改善置換窗口打開,換房的可以行動了。

這一次北京購買二套房的首付比例和貸款利率,也下降了很多,一下子把置換改善的窗口打開了。曾經作為置換改善群體,想要換房,受到的限制很多,難度很大。

按照最新的政策,置換改善的難度一下子變小。

其四,北京房價止跌回升。

北京降首付、降利率,除了完全放開限購,力度已經很大了。至此,北京該出的政策,也發(fā)的差不多了。

北京的房價,已經到底,很快就會止跌。雖然短期內,房價大漲難度很大,但房價小漲,完全有可能。

剛需和改善群體,該買房的,趕緊出手!

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