金秋十月，佛山樓市迎來“收獲的季節”。

“十一”假期至今，佛山新房交易持續火熱，擁擠的售樓部、刷屏朋友圈的銷售“戰報”成為一道道亮麗的風景線，項目來訪量、成交量跳漲，帶動全市各項成交指標翻倍。10月1日至15日，佛山半個月賣出的新房，已接近整個9月的成交規模，日均成交量、成交面積分別環比大漲80.5%、91.7%。

“熱辣滾燙”的行情背后，市場也有新特點，由過去的臨廣“風景獨好”到如今的滿盤皆紅；由以往的“以價換量”轉變為“量價雙升”。

這是空前政策利好疊加刺激的結果。自中央政治局會議定調房地產“止跌回穩”以來，國家宏觀經濟政策打出“組合拳”、“佛十三條”等存量政策陸續落地、開發商順勢加大促銷力度推動去化，利好主要集中在金融端、銷售端，市民購房成本不斷下降，原本有購房計劃但猶豫不決的、尤其是大戶型改善性需求，在短期內集中釋放出來。

從長期看，樓市持續向好有賴于經濟的發展、人口的流入，未來的競爭是“好房子”之爭，更是城市吸引力的角逐。以一場四季度的“開門紅”為開端，沖刺全年“收官戰”、復蘇“持久戰”，佛山的信心更強、底氣更足。

佛山房地產開發建設持續回溫。戴嘉信 攝

火熱行情背后

區域“整齊度”更高了

自“十一”黃金周開始，佛山樓市“畫風突變”，開啟了一波“熱辣滾燙”的行情。

來訪量翻倍、提前超額完成銷售目標的150%、單盤銷售額超2億元……多個樓盤表示，黃金周期間售樓部幾乎每天座無虛席。

根據佛山市住建局公布數據，黃金周期間，新建商品住房成交面積4.52萬平方米，較去年同期（2.42萬平方米）上升87%。成交均價較1-9月上升5.8%，呈量升價穩的態勢。

從戶型看，大戶型產品愈發火爆。期內，全市網簽新建商品住房的戶均面積為124.8平方米，比歷史戶均面積提升16.7%。其中，90平方米以下購房套數占比僅3%；90平方米至144平方米三房、四房戶型仍然是成交主力戶型，占比約75%；144平方米以上的大戶型成交占比提升至22%，改善性住房需求增長明顯。

從群體看，外地人正在“搶灘”佛山。期內，全市網簽商品住房中，非佛山戶籍購房人比例超七成，非佛山戶籍購房人比例明顯提升，佛山城市吸引力和綜合競爭力有效支撐了佛山市場預期和購房信心。

近期，佛山樓市迎來看房熱。戴嘉信 攝

國慶節后，火熱的行情還在延續。“這半個月，佛山已經賣了整個9月賣出的房子。”中指研究院華南分院研究總監楊永俊觀察到，10月前半月（10月1日-10月15日），佛山全市共成交新房2732套，總面積為33.46萬平方米，接近9月整月的成交規模，日均成交套數、面積分別環比上升80.5%、91.7%。

在此背景下，區域市場的“整齊度”越來越高、各有亮點。順德繼續坐穩成交量第一的寶座，涌現大量“銷冠盤”；南海新簽認購量環比大漲三倍，位列五區第二；高明、禪城、三水的成交面積增幅遙遙領先。

改善性需求也在繼續增長。其中，140平方米以上戶型成交占比繼續擴大至25.2%，較9月成交占比提升10個百分點。

購房成本再降

利率有望進入“2字頭”

“止跌回穩”的信號增強了市場信心、政策“組合拳”和開發商讓利促銷提升了購買力，這些因素疊加，帶動了佛山樓市回暖。

10月17日，國新辦舉行新聞發布會指出，樓市政策“組合拳”，可以概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”，其中包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

對于早已取消限購的佛山來說，本輪利好主要來自金融端、銷售端。

一方面，佛山推出了一攬子購房利好政策，包括首套、二套房首付比例最低可至15%，貸款利率降至歷史新低的3%以下，以及自11月1日起，職工可提取公積金作為新房首付款。

房貸利率一降再降，佛山有望迎來利率“2字頭”時代。截至17日，農業銀行、招商銀行、建設銀行、興業銀行等，均執行首套利率3.05%，但是也有部分銀行視客戶實際資質，利率可以低至2.85%—2.95%。

可以說，目前的購房成本已至近年來的低點。中國人民銀行副行長陶玲在國新辦新聞發布會上預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利率支出1500億元，惠及5000萬個家庭、1.5億居民。以某一線城市為例，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以后為3.55%，那么100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。

另一方面，政府與開發商聯動，打造了一系列促銷活動。“很多項目讓利幅度超過10%。”業內人士介紹，近期，禪城區舉辦了線上國慶禪城黃金周購房活動；南海區聯動季華實驗室舉辦“優才安居惠購”暨青年聯誼活動，聯動貝殼找房佛山站舉辦“南海區—十一精選盤專場”直播專場，并在政府官方平臺放出超40個項目的優惠信息；高明區則開展了“綠美高明·飛躍灣區”2024年高明區房博會活動。

積蓄長期動能

佛山土地市場“起風了”

“預計市場短期內仍維持相對火熱的態勢。”楊永俊認為，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度政策持續發力、經濟加快復蘇，房地產企穩可期。

土地市場是樓市的“晴雨表”和“風向標”，開發商對市場的預期，直觀體現在拿地行為上。住宅開發是優質供給的保障，也是市場長期向好的基石。

信心強了、底氣足了，佛山土地市場“含金量”更高了。

“小而美”的地塊溢價更高了。10月9日，經過19輪的競拍，佛山市博才教育投資有限公司拿下了高明西江新城明湖北路以南一宗占地逾1.53萬平方米的商服用地，溢價900萬，溢價率21.78%。據統計，近期，高明出讓土地溢價率最高達到34.09%。

中大型地塊也賣出了高單價。高明賣地后不到一周，南海今年以來成交單價商業“地王”出爐，位于里水鎮的一宗7.39萬平方米商住地，以15.75億元拍出，其中商業用地成交價達560萬元/畝，成為南海區今年以來成交商業價值最高的新地塊。

更多靚地正在“趕來”。10月15日，順德掛牌位于北滘鎮南平路以西一宗占地約2.95萬平方米的商住地塊，地塊起拍價29509萬元，位于碧江板塊核心，緊鄰規劃中的佛山地鐵11號線碧江站；次日，南海區桂城街道桂瀾路東側、桂平路北側地塊掛牌，起拍價183523萬元，折合起拍樓面價12658元/平方米，地塊正是今年拆除的城市廣場所在地，地段、配套十分優越。

業內專家認為，中長期看，佛山經濟持續增長、人口持續流入，城市基本面良好，未來房地產市場需求預計仍較為旺盛、仍有增量空間，且改善性需求未來將持續增長，“住有所居”正向“住有優居”變化。