9月份以來，房地產(chǎn)市場密集出臺新政，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市交易活躍，有企穩(wěn)的勢頭。
昨天，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，把政策效應(yīng)充分釋放，推動市場止跌回穩(wěn)。
近日來，杭州關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策也持續(xù)加碼，全面取消住宅限價，市場信心回升明顯，特別是改善市場迎來一個買房高峰。
在杭州濱江西，富陽區(qū)純低密項目翠璟和莊熱度大幅上升，政策效應(yīng)疊加“以舊換新”等多項利好，9月份排屋認(rèn)購量達(dá)到31套，國慶假期最多一天成交了6套，成為杭州排屋類產(chǎn)品成交TOP1（數(shù)據(jù)來源：瑞達(dá)斯），幫助不少家庭成功換房。
在“止跌回穩(wěn)”的預(yù)期下，或迎來新一輪置業(yè)時機(jī)，翠璟和莊的熱銷，正是當(dāng)下樓市的一個代表。
日前，潮新聞舉辦了“以舊換新，生活煥新”——2024 濱江西低密人居價值專題座談，業(yè)內(nèi)專家、城市規(guī)劃專家、開發(fā)商參與對話，針對當(dāng)前的樓市走勢做出探討，并通過翠璟和莊的熱銷，分析新一輪置業(yè)風(fēng)口下什么樣的低密住宅值得買。
利好政策密集出臺
樓市信心回升迎改善時機(jī)
9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會議以較大篇幅提及房地產(chǎn)，做出一系列超預(yù)期表態(tài)。
丁建剛表示：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這是一個從來沒有過的表述。那么政策的指向性就非常清晰了，政策可以說已經(jīng)到底了。如果你在這個時候進(jìn)行置換和買到改善的話，我相信當(dāng)然是一個好時機(jī)。”
國慶假期前，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，正式啟動全城商品住房“以舊換新”活動，引發(fā)一片叫好。
翠璟和莊實(shí)景
事實(shí)上，早在杭州全面啟動“以舊換新”前，翠璟和莊就已經(jīng)率先推出，并拿出真金白銀收購買家手里的舊房子，幫助買家置換改善新房。
在丁建剛看來，翠璟和莊這種模式是真正的“以舊換新”。“市場上已經(jīng)證明，只要能夠把購房者手中的舊房子收購，那么后續(xù)的成交馬上就可以達(dá)成了。對于整個市場成交來說是一個非常有促進(jìn)作用的辦法。”
最近幾天，隨著杭州商品住宅限價全面放開，改善市場熱度再次上升，在這一波行情下，純低密項目翠璟和莊，因限價紅利、產(chǎn)品優(yōu)勢等，熱度居高不下。
山水資源和城市配套并存
出則繁華，入則寧靜
在這輪政策加持下，翠璟和莊在同類產(chǎn)品中走出獨(dú)立行情。購房者所看中的，正是翠璟和莊周邊完善的配套、可期的前景、稀缺的產(chǎn)品等。
翠璟和莊位于濱江西的銀湖科技城，這里山水資源豐富，陽陂湖濕地、黃公望國家森林公園都在此處，有先天的自然景觀優(yōu)勢，也因此，這里多年以前就是改善家庭首選的低密住區(qū)。
富陽銀湖
作為富陽區(qū)融杭“橋頭堡”，近年來銀湖板塊也隨著杭州能級的提升帶來發(fā)展機(jī)遇，乘著亞運(yùn)的東風(fēng)，城市配套得到進(jìn)一步完善，城市界面煥然一新。
軌道交通上，地鐵6號線早已開通運(yùn)營，把銀湖板塊和濱江區(qū)緊密串聯(lián)起來；商業(yè)上，有富陽區(qū)最大的商業(yè)綜合體富陽萬達(dá)廣場；醫(yī)療資源上，浙江省中醫(yī)院的總部院區(qū)也正在建設(shè)當(dāng)中……
翠璟和莊區(qū)位示意
“翠璟和莊直線距離地鐵6號線陽陂湖站約400米，萬達(dá)廣場僅一路之隔，醫(yī)院在往北約1公里的位置，項目旁邊還有一個約4萬方的城市公園，以及約2萬方的清水綠道。”盛哲徽認(rèn)為，翠璟和莊處在銀湖板塊城市資源聚集的中心區(qū)域，既有自然山水，也有現(xiàn)代城市配套的宜居板塊，出則繁華，入則寧靜。
萬達(dá)廣場
據(jù)湯海孺介紹，銀湖科技城板塊總規(guī)劃約3萬戶的居住人口，城市設(shè)施就是根據(jù)人口進(jìn)行相應(yīng)配置。“下一步，規(guī)劃地鐵14號線，將在這里設(shè)置兩個站點(diǎn)。商業(yè)配套除了萬達(dá)廣場，也會結(jié)合軌道站點(diǎn)的建設(shè)，配置社區(qū)級的鄰里中心。”
一脈濱江科創(chuàng)高地
內(nèi)生優(yōu)勢助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
除了不斷完善的城市配套，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，銀湖板塊憑借濱江西的地理位置和內(nèi)生優(yōu)勢迎來華麗轉(zhuǎn)型。
伴隨銀湖科技城城市功能不斷提升，板塊發(fā)展也有更多的探索，不僅要宜居宜業(yè)，還要向科創(chuàng)功能進(jìn)行轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)城融合。
在湯海孺看來，科創(chuàng)資源的解決，一部分是板塊本身的內(nèi)生型發(fā)展，另一塊來自于鄰近區(qū)域的外溢。
隨著濱江區(qū)地價不斷上升，在發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的情況下，會出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)溢出的情況。銀湖科技城因?yàn)樘幵跒I江西，有先天的地理優(yōu)勢，已經(jīng)有一些原本在濱江區(qū)發(fā)展的企業(yè)搬遷到了銀湖。
銀湖科技城
目前，銀湖板塊已經(jīng)有多家獨(dú)角獸企業(yè)和準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)，省級特色小鎮(zhèn)富陽硅谷小鎮(zhèn)也入駐銀湖科技城，正形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，不斷吸引更多科創(chuàng)資源落地。
同時，銀湖科技城還入駐多家孵化平臺，比如浙工大銀湖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的研究院、浙江中醫(yī)藥大學(xué)富陽研究院等，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新興產(chǎn)業(yè)培育。
“未來，銀湖科技城會形成一個既有居住，又有產(chǎn)業(yè)、研發(fā)三個方面功能集聚的新的科技城。”湯海孺表示，銀湖科技城是杭州大西南地區(qū)的有機(jī)組成部分，是杭州科技創(chuàng)新有關(guān)方面工作的一環(huán)。
高性價比城市純排屋
低密人居煥新生活
銀湖科技城有完善便捷的城市配套、與濱江區(qū)緊密相連的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，加之翠璟和莊出挑的產(chǎn)品營造，讓許多來自濱江、拱墅、蕭山區(qū)的購房者在這里置業(yè)。
“前段時間從濱江開車到銀湖，大概用了20分鐘左右，這樣的通勤距離還是很方便的，也難怪那么多濱江的購房者愿意把家安在這里。”盛哲徽說道。
為什么選擇翠璟和莊？首先是它低密的純粹性。一般來說，和翠璟和莊同樣容積率的住宅地塊，通常會做疊排，或者洋房+疊排的配置，但翠璟和莊卻規(guī)劃了純粹低密排屋產(chǎn)品。
翠璟和莊實(shí)景
據(jù)翠璟和莊營銷總沈申麗透露，項目最早的規(guī)劃方案是高低配置，為了做出經(jīng)典的低密人居產(chǎn)品，決定重新調(diào)整規(guī)劃，做純低密社區(qū)。
沈申麗說：“這塊土地既能享受城市繁華，又可寄情山水之間，匹配得上的產(chǎn)品自然惟有排屋了。”
產(chǎn)品打造期間，翠璟和莊還不斷做加法。外立面采用全石材、鋁板干掛，大面積玻璃，香檳金鋁板搭配“藍(lán)眼睛”石材，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去沉穩(wěn)內(nèi)奢。
翠璟和莊樣板示范區(qū)實(shí)景
戶型的設(shè)計上，翠璟和莊也充分考慮居住的舒適度，室內(nèi)以大面寬、短進(jìn)深、超高窗墻比為特色，尤其是首層餐客廳落地窗，采用整塊玻璃，美觀大氣實(shí)用。
翠璟和莊戶型面積約207-299㎡，算上室內(nèi)各種可拓展空間，實(shí)際得房率能達(dá)到180%，加上花園、露臺面積，使用空間還會更大。
翠璟和莊建面約226方樣板間裝修示意
翠璟和莊建面約256方樣板間裝修示意
“在杭州總價七八百萬，甚至低至五六百萬就可以買到這樣一套排屋，從地段和產(chǎn)品品質(zhì)來說，我認(rèn)為都是不錯的。”丁建剛說。
盛哲徽也認(rèn)為，翠璟和莊有較高的性價比。他分析：“銀湖板塊此前高層產(chǎn)品限價2萬元/㎡左右，根據(jù)主流定價邏輯，聯(lián)排價格系數(shù)是高層的1.8-2倍左右，這樣算來接下去銀湖排屋價格最高能達(dá)到4萬元/㎡，對比之下翠璟和莊價格僅需28000元/㎡有很大優(yōu)勢。”
翠璟和莊示范區(qū)實(shí)景
沈申麗介紹，翠璟和莊“以舊換新”活動仍在持續(xù)進(jìn)行中。“10月份公司申請10個名額，國慶假期消耗了四五個名額，目前‘以舊換新’剩下的名額不多了。”
翠璟和莊的排屋總價588萬元起，通過“以舊換新”，可以用較低的成本，把市區(qū)小戶型的老房子，換一套改善大居所，實(shí)現(xiàn)有天有地的理想生活。這不僅僅是換一套房子，也是煥新生活。