連下三城，濱江集團(tuán)斥資48.6989億元一舉拿下3宗寶地。”4月28日，杭州土拍結(jié)束后，濱江集團(tuán)于第一時(shí)間官微推文宣告了戰(zhàn)績(jī)。
當(dāng)日，杭州4月最后一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)打響，6宗地塊全部順利出讓，共攬金約125.76億元，平均溢價(jià)率22.4%。
本場(chǎng)土拍最熱門的錢江世紀(jì)城宅地，共吸引14家房企鏖戰(zhàn)168輪，最終由保利發(fā)展以總價(jià)45.37億元摘得，成交樓面價(jià)51611元/平方米，一舉打破了去年11月奧映鳴翠府48186元/平方米的拿地樓面價(jià)，成為錢江世紀(jì)城板塊新“地王”。
此外，建發(fā)聯(lián)合杭州地鐵、之江城投僅一輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得雙浦車輛段TOD地塊，成交樓面價(jià)10053元/平方米。這是建發(fā)在杭州競(jìng)得的第三宗大型TOD項(xiàng)目，前兩宗為云啟之江、云湖之城，均為銷售額過(guò)百億元的大盤。
本土房企則持續(xù)加碼杭州優(yōu)質(zhì)地塊，濱江集團(tuán)是本場(chǎng)土拍的最大贏家，一口氣包攬了蕭山市北、云城、運(yùn)河新城三宗宅地。建杭置業(yè)以底價(jià)斬獲開發(fā)區(qū)單元地塊，首入下沙東部灣新城，成交樓面價(jià)15001元/平方米，這是建杭置業(yè)今年首次在杭州拿地。
濱江集團(tuán)表示，今年公司已斬獲13宗地塊，面對(duì)不限價(jià)時(shí)代的到來(lái)，公司將繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，提升產(chǎn)品鍛造能力，為打造出更多老百姓喜愛的安全、舒適、綠色、智慧的好房子努力。
在濱江競(jìng)得的3宗地塊中屬蕭山市北單元地塊最搶手，報(bào)名房企超過(guò)10家，濱江在經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)后，將成交樓面價(jià)拍至24471元/平方米，溢價(jià)率16.53%。
這是今年4月蕭山市北板塊成交的第四宗涉宅地塊，此前4月22日綠城歷經(jīng)81輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率59.39%，以31.13億元總價(jià)競(jìng)得的市北西地塊，35066元/平方米樓面價(jià)打破了融信杭州世紀(jì)保持8年之久的板塊“地王”紀(jì)錄。
云城地塊是濱江再度補(bǔ)倉(cāng)，在經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)后，成交樓面價(jià)達(dá)24324元/平方米，溢價(jià)率17%，但沒有超越今年1月華潤(rùn)望云潤(rùn)璽26101元/平方米的拿地價(jià)。另外一宗位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)17090元/平方米，溢價(jià)率僅5%。
“濱江本次土拍以補(bǔ)倉(cāng)為主，所獲3宗地塊利潤(rùn)空間尚可。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，杭州此輪土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局，核心地塊（世紀(jì)城、市北）與外圍地塊（雙浦、錢塘）溢價(jià)率差異顯著，未來(lái)熱度仍將分化，也說(shuō)明房企拿地依舊謹(jǐn)慎，聚焦低風(fēng)險(xiǎn)、流速高的項(xiàng)目。
至此，杭州4月土拍收官，涉宅地塊累計(jì)成交金額約306億元，創(chuàng)今年以來(lái)的月度新高。另不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，杭州宅地出讓總金額達(dá)1082億元，直逼2024年杭州全年宅地出讓金1169億元。以此計(jì)算，杭州今年前4個(gè)月土地出讓金已達(dá)2024年全年的92.48%。
在土地出讓金暴漲之際，杭州今年樓面價(jià)紀(jì)錄三次被刷新，樓面價(jià)“天花板”也從1月份的6.48萬(wàn)元/平方米飆升至當(dāng)前的8.8萬(wàn)元/平方米。