前些日子，一個(gè)哥們急匆匆地跑來找我，心里那叫一個(gè)急，一個(gè)勁地問：我這房子，今年到底賣不賣啊？
說實(shí)話，這個(gè)問題我也糾結(jié)過。但想了想，我還是給了他一個(gè)痛快話。你知道嗎，今年像他這樣犯難的人，可不是少數(shù)。
這讓我想起了王健林以前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的那些看法。今天，咱們來聊聊這個(gè)話題。
王健林，是房產(chǎn)界的大佬，看問題相當(dāng)準(zhǔn)。十五年前，他就大膽預(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的好日子不會(huì)超過15到20年，之后就得慢慢走向平衡。按他的說法，現(xiàn)在咱們國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就剩下三五年的風(fēng)光了。換句話說，未來幾年，樓市可能還能撐一撐，但再往后，那就真的不好說了。看看現(xiàn)在這房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，王健林這番話，真是讓人不得不服氣。
王健林為什么這么說？
全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有個(gè)規(guī)律，大概每50年是個(gè)高峰期。現(xiàn)在咱們國家城鎮(zhèn)化都超過65%了，城里的房子多的都沒人住。這說明啥？說明大家買房的需求沒以前那么旺了，城鎮(zhèn)化差不多到頭了，房子自然也就不那么搶手了。
現(xiàn)在賺錢的門道也變了，以前是靠投資，現(xiàn)在是得靠消費(fèi)。錢不再一股腦兒地往房地產(chǎn)里鉆，房地產(chǎn)的投資吸引力自然就下降了。
現(xiàn)在人口增長慢了，老年人越來越多，買房的人自然就少了。特別是那些三四線城市，年輕人都在往大城市跑，房子越來越多，人卻越來越少。
王健林的這些分析，可不是隨便說說的。咱們?cè)賮砜纯矗磥韼啄攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有啥變化。
王健林說了，未來房地產(chǎn)公司會(huì)減少，房子需求也會(huì)飽和。萬達(dá)集團(tuán)在2018年就看出了這個(gè)趨勢(shì)，開始轉(zhuǎn)型，賣掉了一些樓盤，減輕負(fù)擔(dān)，少搞房地產(chǎn)。同時(shí)，萬達(dá)開始搞起了文化旅游、商業(yè)服務(wù)，比如萬達(dá)廣場(chǎng)，靠租金和多元化經(jīng)營賺錢，不再只靠賣房子。現(xiàn)在回頭看看，萬達(dá)這一招，確實(shí)讓他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，還能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)摹?/div>
以前房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，很多人不把王健林的話當(dāng)回事。現(xiàn)在市場(chǎng)不行了，大家才恍然大悟，原來他說的是真的。現(xiàn)在房價(jià)差距太大了，大城市因?yàn)橘Y源多，人還在往里涌，房價(jià)還算穩(wěn)，但漲得慢了。而那些三四線城市，房價(jià)跌得厲害，房子都賣不出去，很多地方的房價(jià)都回到了2015年的水平。
那些大房企的日子也不好過，像恒大、碧桂園這樣的巨頭，現(xiàn)在都陷入了債務(wù)的泥潭。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代真的過去了，現(xiàn)在正面臨大洗牌。
01
面對(duì)樓市未來的變化，普通人該怎么選擇？
比如說，你如果是急著找個(gè)窩，現(xiàn)在市場(chǎng)不太景氣，反倒是你的好時(shí)機(jī)。別急，根據(jù)自己的腰包和實(shí)際需要，慢慢挑，找個(gè)合適的窩。但如果你是想投資房產(chǎn)賺點(diǎn)錢，那可得留個(gè)心眼兒——別再把所有雞蛋都放在房產(chǎn)這個(gè)籃子里了。
得多想想，投資點(diǎn)別的，比如黃金、基金、國債這些，分散一下風(fēng)險(xiǎn)。那些已經(jīng)有房的人，也得好好想想：如果你的房子位置不咋地，或者房子本身不咋樣，那不妨考慮換換血，賣掉或者換個(gè)好點(diǎn)的房子。
王健林那番話，就是告訴我們，樓市這水太深，得有自己的判斷。一方面，得盯著市場(chǎng)，聽聽專家怎么說，但別一根筋，得結(jié)合自己的實(shí)際情況來。
另一方面，別忘了，房子是用來住的，不是炒的。在樓市的這些大風(fēng)大浪里，咱們得穩(wěn)住，才能做出不后悔的選擇。未來這幾年，有風(fēng)險(xiǎn)也有機(jī)遇，看準(zhǔn)了、抓住了，才能笑到最后。
希望打擊都能做出對(duì)的選擇，別讓房子成了負(fù)擔(dān)。