今天公布2024年12月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
數(shù)據(jù)分析：一線城市新房二手房雙雙轉(zhuǎn)漲 上海漲幅靠前
特點(diǎn)1
70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。
本輪市場反彈持續(xù)性明顯高于前幾輪政策，尤其是一線城市反饋速度快，年末實(shí)現(xiàn)新建商品住宅和二手住宅的雙雙環(huán)比上漲。一方面，年末房企積極投放和市場需求契合度高的產(chǎn)品，另一方面，隨著市場風(fēng)向逐步轉(zhuǎn)變，營銷活動(dòng)也做了一些調(diào)整。在一線城市持續(xù)轉(zhuǎn)暖的背景下，一些強(qiáng)二線城市也在跟隨上漲，比如杭州、寧波、南京等新房市場均有不錯(cuò)表現(xiàn)。
特點(diǎn)2
一線城市上海表現(xiàn)最佳。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。上海雖然在政策尺度上不是最寬松的，但是政策效果持續(xù)性一點(diǎn)也不差，說明城市本身競爭力和吸引力非常高。加上樓市調(diào)整比較充分，需求容易被激活。
上海市場分析：
年末翹尾 量價(jià)齊升
12月上海新建商品住宅成交面積82.7萬平方米，環(huán)比增加5.5%，同比增加5.7%。這一數(shù)據(jù)也是全年的最高點(diǎn)。交易節(jié)奏上，前三周維持在16到17萬平方米水平震蕩，最后一周在翹尾效應(yīng)下接近25萬平方米。
從成交區(qū)域來看，大浦東、閔行等近郊區(qū)位成交領(lǐng)跑，說明置換型買家加快入市步伐。從成交前十榜單來看，改善產(chǎn)品成為當(dāng)月交易較為活躍的品質(zhì)，榜單中仍有10萬+的項(xiàng)目。因此，反應(yīng)在指數(shù)上，144平方米以上的大戶型環(huán)比漲幅達(dá)到0.7%，比前期擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅市場熱度比新房市場更高些，成交量達(dá)到2.62萬套，環(huán)比增加7.86%。這一數(shù)值也是自21年7月出調(diào)控政策以來的高點(diǎn)。隨著稅收等政策持續(xù)發(fā)揮效用，二手住宅中的中高端房源改善的比重還在穩(wěn)定釋放中，比如總價(jià)500萬以上的房源成交占比比前期提升將近3個(gè)百分點(diǎn)。此外，內(nèi)環(huán)內(nèi)的房源交易占比提升了將近2個(gè)百分點(diǎn)。所以，在指數(shù)上，144平方米的大戶型價(jià)格環(huán)比上漲1.5%。
當(dāng)然，存量市場還是以小戶型低總價(jià)房源為主，市場繼續(xù)保持這一特點(diǎn)，反應(yīng)在指數(shù)上，環(huán)比上漲1.2%，漲幅比前期進(jìn)一步擴(kuò)大。從買賣雙方的心態(tài)來看，在市場偏暖的氛圍下，對(duì)市場預(yù)期有進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。買家希望在年底抓緊這一窗口，做出入市決策。而房東則借助當(dāng)前交易活躍時(shí)期加快手中房源的銷售，推動(dòng)置換節(jié)奏加快，議價(jià)空間在持續(xù)收窄。
后市展望：
季節(jié)性淡季蓄勢小陽春
年末有沖刺翹尾的意愿在，疊加政策持續(xù)發(fā)揮作用，并且管理層在多種場合不斷釋放對(duì)房地產(chǎn)市場積極的表態(tài)，強(qiáng)化樓市短期成交持續(xù)向好的預(yù)期。尤其是成交量接連創(chuàng)出新高后，對(duì)市場信心又是一次強(qiáng)化過程。雖然1月是傳統(tǒng)淡季，但是近期二手房市場成交還是比較穩(wěn)健，說明市場熱度還在延續(xù)。當(dāng)然，畢竟進(jìn)入季節(jié)性淡季，成交量不具備持續(xù)走高的條件，但新房市場還有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，因此，即便量、價(jià)方面出現(xiàn)一些波折也不會(huì)影響樓市在向好發(fā)展的趨勢。