曾幾何時(shí)，我們聽(tīng)到過(guò)這樣的言論：“劉強(qiáng)東，做電商也做房地產(chǎn)。”這話聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)天方夜譚，但當(dāng)你看到京東又在深圳豪擲50億建大樓的時(shí)候，你會(huì)明白，這絕非空穴來(lái)風(fēng)！不僅僅是深圳，成都、上海、廣州，甚至武漢，京東的“樓宇帝國(guó)”似乎遍布全國(guó)各大城市。這次，劉強(qiáng)東的目標(biāo)依舊是雄心勃勃——自建辦公大樓，而且是巨型大樓！這到底是為了什么？是因?yàn)樗嵙隋X(qián)太多，不知道怎么花？還是他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著無(wú)法言說(shuō)的“特殊情懷”？
你或許知道，京東已經(jīng)擁有多座自建大樓，像成都那座總建筑面積25萬(wàn)平方米的辦公大樓，地下有四層，地上11層，可容納上萬(wàn)名員工。要知道，這樣的建筑，光是運(yùn)營(yíng)成本就相當(dāng)驚人。可劉強(qiáng)東似乎根本不在乎這些，反而一口氣買(mǎi)地蓋樓，他還用實(shí)際行動(dòng)詮釋了一種極致的商業(yè)哲學(xué)——“租與售，皆可為我所用。”
不禁讓人想起那句名言：“在商業(yè)世界里，只有蓋大樓的人才能主宰未來(lái)。”劉強(qiáng)東的這種做法，不僅僅是為了給員工提供辦公空間，更多的是在為京東樹(shù)立一個(gè)強(qiáng)大的品牌象征——不畏市場(chǎng)風(fēng)云，敢于在寸土寸金的商業(yè)中心大力投資，彰顯了京東在國(guó)內(nèi)外電商市場(chǎng)的雄厚實(shí)力與氣魄。
自建大樓的深層動(dòng)機(jī)
說(shuō)到自建辦公大樓，很多人第一反應(yīng)可能是“這是個(gè)燒錢(qián)的項(xiàng)目”，但仔細(xì)一想，你就能明白，劉強(qiáng)東這樣做有他深層次的考量。
1. 拿地成本低，穩(wěn)占市場(chǎng)先機(jī)
首先，拿地成本低，特別是在一些新興的商業(yè)區(qū)，京東能夠以較低的成本獲得土地。這是電商巨頭的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，畢竟相比于傳統(tǒng)制造業(yè)，電商的利潤(rùn)空間和現(xiàn)金流更為豐厚。劉強(qiáng)東似乎深知這一點(diǎn)，他通過(guò)拿地自建大樓，可以降低租金等經(jīng)營(yíng)成本，避免了將來(lái)“租金飆升”的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
2. 越大越強(qiáng)，打響品牌效應(yīng)
“樓越大，京東越強(qiáng)”似乎是劉強(qiáng)東的商業(yè)標(biāo)語(yǔ)。從成都到深圳，再到其他大城市，他的每一座大樓，都是京東品牌的無(wú)聲廣告。用大樓代替廣告，何嘗不是一種高效的品牌傳播方式？當(dāng)人們?cè)诔鞘械牡貥?biāo)性建筑下走過(guò)時(shí)，京東這個(gè)名字已經(jīng)深入人心。更何況，京東在這些大樓內(nèi)安排的各類智能化、綠色環(huán)保設(shè)施，也展示了企業(yè)的科技實(shí)力和未來(lái)感。
3. “房租+升值”，穩(wěn)賺不賠的生意
自建辦公樓的另一個(gè)理由，便是可以通過(guò)租賃獲取可觀的租金收入。如果這些大樓暫時(shí)沒(méi)有用武之地，劉強(qiáng)東完全可以將空余的空間租給其他企業(yè)，或者甚至將部分樓宇出售，獲取一筆不小的收入。更重要的是，這些大樓在未來(lái)有可能升值，而自有資產(chǎn)升值的效應(yīng)，也將進(jìn)一步鞏固京東的資本實(shí)力。因此，劉強(qiáng)東的做法，看似是“燒錢(qián)”，實(shí)則是“錢(qián)生錢(qián)”的典范。
劉強(qiáng)東“樓市帝國(guó)夢(mèng)”的啟示
劉強(qiáng)東的商業(yè)眼光真的是獨(dú)到，他通過(guò)大樓建設(shè)在商業(yè)市場(chǎng)中博得了先機(jī)，同時(shí)也給我們提供了一個(gè)思考的角度——即使你是做電商的，也不必拘泥于傳統(tǒng)的電商模式。商業(yè)運(yùn)作的方式可以是多樣化的，發(fā)展到一定階段，擁有多元化的資產(chǎn)是大企業(yè)的必經(jīng)之路。
1. 如何用房地產(chǎn)思維為企業(yè)加分
現(xiàn)代企業(yè)，尤其是大公司，已經(jīng)不再是單一行業(yè)的參與者。越來(lái)越多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，像京東一樣，逐漸進(jìn)軍房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域，這種跨界思維為企業(yè)帶來(lái)了更多盈利點(diǎn)。我們看到，劉強(qiáng)東不僅在電商領(lǐng)域遙不可及，也通過(guò)自建大樓的方式，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的多元化和穩(wěn)健增長(zhǎng)。這給了我們一個(gè)啟示——未來(lái)的企業(yè)，不再是單打獨(dú)斗，而是“多面手”，需要在不同領(lǐng)域積累資本和資源。
2. 市場(chǎng)上，只有敢于做大的公司才有機(jī)會(huì)
看看京東的“樓市帝國(guó)”，不僅是投資，也是一種市場(chǎng)信號(hào)的傳遞。劉強(qiáng)東通過(guò)大樓的規(guī)模，傳遞出京東雄厚實(shí)力的信號(hào)，激勵(lì)更多的人相信京東，信任京東。這種“敢于做大的氣魄”，其實(shí)對(duì)于許多年輕企業(yè)家來(lái)說(shuō)，是一種很重要的啟示——在市場(chǎng)中，敢于冒險(xiǎn)、敢于做大，才能真正脫穎而出。
說(shuō)到這里，劉強(qiáng)東為何如此偏愛(ài)自建大樓，似乎已經(jīng)找到了答案。一個(gè)企業(yè)如果不敢做大，做深，做遠(yuǎn)，那么它注定難以撐起一片天。自建大樓看似是在“燒錢(qián)”，但實(shí)際上卻是積累財(cái)富、強(qiáng)化品牌、增加收入、分散風(fēng)險(xiǎn)的聰明之舉。劉強(qiáng)東的這一“樓市帝國(guó)夢(mèng)”，不僅是對(duì)京東的深度布局，更是對(duì)未來(lái)電商及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的大膽預(yù)測(cè)。
那么，作為消費(fèi)者、作為普通的職場(chǎng)人，是否也能從中得到啟示？未來(lái)的企業(yè)，是否真的會(huì)越來(lái)越傾向于自建大樓，甚至將這一做法變?yōu)槠髽I(yè)運(yùn)營(yíng)的一部分？而我們作為旁觀者，是應(yīng)該贊嘆京東的眼光獨(dú)到，還是應(yīng)該深思這種“樓市帝國(guó)夢(mèng)”對(duì)經(jīng)濟(jì)的潛在影響？