樓市大爆炸!房價暴漲!二手房破2.3億!創歷史記錄!
嘿,您瞧瞧!2024 年,全國 30 個城市的二手房那叫一個 “瘋狂”,成交面積直接飆到 2.3 億平,妥妥創下歷史新高,就像坐了火箭一樣 “蹭蹭” 往上漲!這還不算完,整體二手份額也玩起了 “乾坤大挪移”,一下子逆轉到了 59%,這反轉劇情,比電視劇還精彩。
中指數據那也是明晃晃擺在那兒,一目了然。您再看過去兩年,二手成交占比的走勢,就跟那波浪線似的,雖說有點起伏,但整體還是一路 “爬坡”,穩步向上。

不過話說回來,這具體情況到底咋樣呢?二手房開始反超一手房,這背后又藏著啥 “秘密”,意味著啥呢?這里面的門道,可值得咱們好好琢磨琢磨。
01
一二手成交數據

過去這一年,全國一二手市場的變化,那簡直能用“翻天覆地”來形容,就像孫悟空大鬧天宮,攪得市場風云變幻。有4個城市,一二手成交的局面來了個“乾坤大挪移”,徹底逆轉。以前那是一手成交穩坐“頭把交椅”,主導著市場,可如今二手市場就像打了雞血,“嗖”地一下翻身做了老大。
要是說2023年咱剛一腳邁進存量房市場的大門,那2024年,就相當于大刀闊斧地完成了市場成交結構的一次徹底“變身”。
就拿深圳來說,去年一二手成交比例又回到了四六開,這就好比在存量市場里找到了“回家的路”,穩穩地回歸。全年二手網簽房源達到54487套,跟之前比,那可是像火箭發射一樣,猛漲了66%。 這二手成交一火熱,房東們就跟吃了定心丸似的,信心那叫一個爆棚。
對于那些以存量為主的一線城市來講,這簡直就是個超贊的好信號。
像大家都熟悉的“魔都”上海、“帝都”北京,還有二線城市里的合肥。在這些城市,二手市占率那叫一個嚇人,直接沖到了70% - 80%,這二手市場妥妥占據著絕對的主導地位,就像武林盟主一樣,號令著整個市場。
02
二手市場為什么
越來越夸張了?
站在當下這市場情緒的 “漩渦” 里一琢磨,二手房為啥這么 “吃得開”,根本原因就在于它有著市場化定價這個天然的 “撒手锏”。
你瞧瞧現在這局勢,二手房就像個靈活的 “小機靈鬼”,能跟著市場的 “指揮棒” 隨意地漲價、降價。
就以上海為例,前兩年那掛牌價,就跟坐滑梯似的,隨著市場一路往下滑。好不容易新政一出,二手房東們頓時像打了雞血,信心爆棚,麻溜地就上調價格。可這股熱乎勁兒沒過多久,又很快冷靜下來了。

注:圖表僅為上海近兩年掛牌均價走勢
但一手房可就沒這 “自由身” 了。還是以上海來講,想降價,門兒都沒有,最多只能降 5%。您想啊,如今倒掛空間逐漸被 “抹平”,在這種情況下,一手房還得硬著頭皮和二手房 “對打”,那場面,就像戴著鐐銬跳舞,著實有點吃力。
不過呢,這里面更多的還是現實因素在 “搗鬼”。這兩年大家手頭都不寬裕,兜里沒幾個子兒,要是不把舊房子賣掉,還真沒那么多錢去置換更好的房子。而且啊,身邊好多人這兩年都對新房 “愛答不理” 的。為啥呢?核心原因就是二手房的確定性更高,就像手里攥著的 “定心丸”,讓人放心。

03
一二線樓市到了
一個新階段
咱們可不能光看表面,還得往深里瞅瞅,這里面有個更本質的問題,那就是一二手市場正在經歷一場“結構性大變身”,全面邁進存量時代啦。


在去庫存這個大基調下,就拿去年來說,一手房供應那是“縮水”得厲害,不管是新盤數量,還是土地拍賣,都像是泄了氣的皮球。就說上海的土拍吧,去年直接銳減到2022年的三分之一,這數字,簡直“扎心”。 這意味著啥呢?明擺著告訴大家,今年,也就是2025年,整個新房市場就像“擠牙膏”一樣,不會有太多供應。
一手房變得稀缺,那大家可不就跟“找寶藏”似的,更多地往二手市場涌,想著在那兒挑挑,說不定能找到更適合自己的“心頭好”。畢竟需求這玩意兒,又不會憑空消失,只是換個地方“安營扎寨”罷了。 所以啊,2025年也不例外,二手成交那熱鬧勁兒,估計還得穩穩地持續下去,就像一場永不散場的“狂歡派對”。
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