樓市大爆炸!房?jī)r(jià)暴漲!二手房破2.3億!創(chuàng)歷史記錄!
嘿,您瞧瞧!2024 年,全國(guó) 30 個(gè)城市的二手房那叫一個(gè) “瘋狂”,成交面積直接飆到 2.3 億平,妥妥創(chuàng)下歷史新高,就像坐了火箭一樣 “蹭蹭” 往上漲!這還不算完,整體二手份額也玩起了 “乾坤大挪移”,一下子逆轉(zhuǎn)到了 59%,這反轉(zhuǎn)劇情,比電視劇還精彩。
中指數(shù)據(jù)那也是明晃晃擺在那兒,一目了然。您再看過(guò)去兩年,二手成交占比的走勢(shì),就跟那波浪線(xiàn)似的,雖說(shuō)有點(diǎn)起伏,但整體還是一路 “爬坡”,穩(wěn)步向上。

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái),這具體情況到底咋樣呢?二手房開(kāi)始反超一手房,這背后又藏著啥 “秘密”,意味著啥呢?這里面的門(mén)道,可值得咱們好好琢磨琢磨。
01
一二手成交數(shù)據(jù)

過(guò)去這一年,全國(guó)一二手市場(chǎng)的變化,那簡(jiǎn)直能用“翻天覆地”來(lái)形容,就像孫悟空大鬧天宮,攪得市場(chǎng)風(fēng)云變幻。有4個(gè)城市,一二手成交的局面來(lái)了個(gè)“乾坤大挪移”,徹底逆轉(zhuǎn)。以前那是一手成交穩(wěn)坐“頭把交椅”,主導(dǎo)著市場(chǎng),可如今二手市場(chǎng)就像打了雞血,“嗖”地一下翻身做了老大。
要是說(shuō)2023年咱剛一腳邁進(jìn)存量房市場(chǎng)的大門(mén),那2024年,就相當(dāng)于大刀闊斧地完成了市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)的一次徹底“變身”。
就拿深圳來(lái)說(shuō),去年一二手成交比例又回到了四六開(kāi),這就好比在存量市場(chǎng)里找到了“回家的路”,穩(wěn)穩(wěn)地回歸。全年二手網(wǎng)簽房源達(dá)到54487套,跟之前比,那可是像火箭發(fā)射一樣,猛漲了66%。 這二手成交一火熱,房東們就跟吃了定心丸似的,信心那叫一個(gè)爆棚。
對(duì)于那些以存量為主的一線(xiàn)城市來(lái)講,這簡(jiǎn)直就是個(gè)超贊的好信號(hào)。
像大家都熟悉的“魔都”上海、“帝都”北京,還有二線(xiàn)城市里的合肥。在這些城市,二手市占率那叫一個(gè)嚇人,直接沖到了70% - 80%,這二手市場(chǎng)妥妥占據(jù)著絕對(duì)的主導(dǎo)地位,就像武林盟主一樣,號(hào)令著整個(gè)市場(chǎng)。
02
二手市場(chǎng)為什么
越來(lái)越夸張了?
站在當(dāng)下這市場(chǎng)情緒的 “漩渦” 里一琢磨,二手房為啥這么 “吃得開(kāi)”,根本原因就在于它有著市場(chǎng)化定價(jià)這個(gè)天然的 “撒手锏”。
你瞧瞧現(xiàn)在這局勢(shì),二手房就像個(gè)靈活的 “小機(jī)靈鬼”,能跟著市場(chǎng)的 “指揮棒” 隨意地漲價(jià)、降價(jià)。
就以上海為例,前兩年那掛牌價(jià),就跟坐滑梯似的,隨著市場(chǎng)一路往下滑。好不容易新政一出,二手房東們頓時(shí)像打了雞血,信心爆棚,麻溜地就上調(diào)價(jià)格。可這股熱乎勁兒沒(méi)過(guò)多久,又很快冷靜下來(lái)了。

注:圖表僅為上海近兩年掛牌均價(jià)走勢(shì)
但一手房可就沒(méi)這 “自由身” 了。還是以上海來(lái)講,想降價(jià),門(mén)兒都沒(méi)有,最多只能降 5%。您想啊,如今倒掛空間逐漸被 “抹平”,在這種情況下,一手房還得硬著頭皮和二手房 “對(duì)打”,那場(chǎng)面,就像戴著鐐銬跳舞,著實(shí)有點(diǎn)吃力。
不過(guò)呢,這里面更多的還是現(xiàn)實(shí)因素在 “搗鬼”。這兩年大家手頭都不寬裕,兜里沒(méi)幾個(gè)子兒,要是不把舊房子賣(mài)掉,還真沒(méi)那么多錢(qián)去置換更好的房子。而且啊,身邊好多人這兩年都對(duì)新房 “愛(ài)答不理” 的。為啥呢?核心原因就是二手房的確定性更高,就像手里攥著的 “定心丸”,讓人放心。

03
一二線(xiàn)樓市到了
一個(gè)新階段
咱們可不能光看表面,還得往深里瞅瞅,這里面有個(gè)更本質(zhì)的問(wèn)題,那就是一二手市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)“結(jié)構(gòu)性大變身”,全面邁進(jìn)存量時(shí)代啦。


在去庫(kù)存這個(gè)大基調(diào)下,就拿去年來(lái)說(shuō),一手房供應(yīng)那是“縮水”得厲害,不管是新盤(pán)數(shù)量,還是土地拍賣(mài),都像是泄了氣的皮球。就說(shuō)上海的土拍吧,去年直接銳減到2022年的三分之一,這數(shù)字,簡(jiǎn)直“扎心”。 這意味著啥呢?明擺著告訴大家,今年,也就是2025年,整個(gè)新房市場(chǎng)就像“擠牙膏”一樣,不會(huì)有太多供應(yīng)。
一手房變得稀缺,那大家可不就跟“找寶藏”似的,更多地往二手市場(chǎng)涌,想著在那兒挑挑,說(shuō)不定能找到更適合自己的“心頭好”。畢竟需求這玩意兒,又不會(huì)憑空消失,只是換個(gè)地方“安營(yíng)扎寨”罷了。 所以啊,2025年也不例外,二手成交那熱鬧勁兒,估計(jì)還得穩(wěn)穩(wěn)地持續(xù)下去,就像一場(chǎng)永不散場(chǎng)的“狂歡派對(duì)”。
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