樓市大爆炸！房?jī)r(jià)暴漲！二手房破2.3億！創(chuàng)歷史記錄！

嘿，您瞧瞧！2024 年，全國(guó) 30 個(gè)城市的二手房那叫一個(gè) “瘋狂”，成交面積直接飆到 2.3 億平，妥妥創(chuàng)下歷史新高，就像坐了火箭一樣 “蹭蹭” 往上漲！這還不算完，整體二手份額也玩起了 “乾坤大挪移”，一下子逆轉(zhuǎn)到了 59%，這反轉(zhuǎn)劇情，比電視劇還精彩。

中指數(shù)據(jù)那也是明晃晃擺在那兒，一目了然。您再看過(guò)去兩年，二手成交占比的走勢(shì)，就跟那波浪線(xiàn)似的，雖說(shuō)有點(diǎn)起伏，但整體還是一路 “爬坡”，穩(wěn)步向上。

 

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，這具體情況到底咋樣呢？二手房開(kāi)始反超一手房，這背后又藏著啥 “秘密”，意味著啥呢？這里面的門(mén)道，可值得咱們好好琢磨琢磨。

01

一二手成交數(shù)據(jù)

 

過(guò)去這一年，全國(guó)一二手市場(chǎng)的變化，那簡(jiǎn)直能用“翻天覆地”來(lái)形容，就像孫悟空大鬧天宮，攪得市場(chǎng)風(fēng)云變幻。有4個(gè)城市，一二手成交的局面來(lái)了個(gè)“乾坤大挪移”，徹底逆轉(zhuǎn)。以前那是一手成交穩(wěn)坐“頭把交椅”，主導(dǎo)著市場(chǎng)，可如今二手市場(chǎng)就像打了雞血，“嗖”地一下翻身做了老大。

要是說(shuō)2023年咱剛一腳邁進(jìn)存量房市場(chǎng)的大門(mén)，那2024年，就相當(dāng)于大刀闊斧地完成了市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)的一次徹底“變身”。

就拿深圳來(lái)說(shuō)，去年一二手成交比例又回到了四六開(kāi)，這就好比在存量市場(chǎng)里找到了“回家的路”，穩(wěn)穩(wěn)地回歸。全年二手網(wǎng)簽房源達(dá)到54487套，跟之前比，那可是像火箭發(fā)射一樣，猛漲了66%。 這二手成交一火熱，房東們就跟吃了定心丸似的，信心那叫一個(gè)爆棚。

對(duì)于那些以存量為主的一線(xiàn)城市來(lái)講，這簡(jiǎn)直就是個(gè)超贊的好信號(hào)。

像大家都熟悉的“魔都”上海、“帝都”北京，還有二線(xiàn)城市里的合肥。在這些城市，二手市占率那叫一個(gè)嚇人，直接沖到了70% - 80%，這二手市場(chǎng)妥妥占據(jù)著絕對(duì)的主導(dǎo)地位，就像武林盟主一樣，號(hào)令著整個(gè)市場(chǎng)。

02

二手市場(chǎng)為什么

越來(lái)越夸張了？

站在當(dāng)下這市場(chǎng)情緒的 “漩渦” 里一琢磨，二手房為啥這么 “吃得開(kāi)”，根本原因就在于它有著市場(chǎng)化定價(jià)這個(gè)天然的 “撒手锏”。

你瞧瞧現(xiàn)在這局勢(shì)，二手房就像個(gè)靈活的 “小機(jī)靈鬼”，能跟著市場(chǎng)的 “指揮棒” 隨意地漲價(jià)、降價(jià)。

就以上海為例，前兩年那掛牌價(jià)，就跟坐滑梯似的，隨著市場(chǎng)一路往下滑。好不容易新政一出，二手房東們頓時(shí)像打了雞血，信心爆棚，麻溜地就上調(diào)價(jià)格。可這股熱乎勁兒沒(méi)過(guò)多久，又很快冷靜下來(lái)了。

 

注：圖表僅為上海近兩年掛牌均價(jià)走勢(shì)

但一手房可就沒(méi)這 “自由身” 了。還是以上海來(lái)講，想降價(jià)，門(mén)兒都沒(méi)有，最多只能降 5%。您想啊，如今倒掛空間逐漸被 “抹平”，在這種情況下，一手房還得硬著頭皮和二手房 “對(duì)打”，那場(chǎng)面，就像戴著鐐銬跳舞，著實(shí)有點(diǎn)吃力。

不過(guò)呢，這里面更多的還是現(xiàn)實(shí)因素在 “搗鬼”。這兩年大家手頭都不寬裕，兜里沒(méi)幾個(gè)子兒，要是不把舊房子賣(mài)掉，還真沒(méi)那么多錢(qián)去置換更好的房子。而且啊，身邊好多人這兩年都對(duì)新房 “愛(ài)答不理” 的。為啥呢？核心原因就是二手房的確定性更高，就像手里攥著的 “定心丸”，讓人放心。

 

03

一二線(xiàn)樓市到了

一個(gè)新階段

咱們可不能光看表面，還得往深里瞅瞅，這里面有個(gè)更本質(zhì)的問(wèn)題，那就是一二手市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)“結(jié)構(gòu)性大變身”，全面邁進(jìn)存量時(shí)代啦。

 

 

在去庫(kù)存這個(gè)大基調(diào)下，就拿去年來(lái)說(shuō)，一手房供應(yīng)那是“縮水”得厲害，不管是新盤(pán)數(shù)量，還是土地拍賣(mài)，都像是泄了氣的皮球。就說(shuō)上海的土拍吧，去年直接銳減到2022年的三分之一，這數(shù)字，簡(jiǎn)直“扎心”。 這意味著啥呢？明擺著告訴大家，今年，也就是2025年，整個(gè)新房市場(chǎng)就像“擠牙膏”一樣，不會(huì)有太多供應(yīng)。

一手房變得稀缺，那大家可不就跟“找寶藏”似的，更多地往二手市場(chǎng)涌，想著在那兒挑挑，說(shuō)不定能找到更適合自己的“心頭好”。畢竟需求這玩意兒，又不會(huì)憑空消失，只是換個(gè)地方“安營(yíng)扎寨”罷了。 所以啊，2025年也不例外，二手成交那熱鬧勁兒，估計(jì)還得穩(wěn)穩(wěn)地持續(xù)下去，就像一場(chǎng)永不散場(chǎng)的“狂歡派對(duì)”。

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