樓市大爆炸！房價暴漲！二手房破2.3億！創歷史記錄！

嘿，您瞧瞧！2024 年，全國 30 個城市的二手房那叫一個 “瘋狂”，成交面積直接飆到 2.3 億平，妥妥創下歷史新高，就像坐了火箭一樣 “蹭蹭” 往上漲！這還不算完，整體二手份額也玩起了 “乾坤大挪移”，一下子逆轉到了 59%，這反轉劇情，比電視劇還精彩。

中指數據那也是明晃晃擺在那兒，一目了然。您再看過去兩年，二手成交占比的走勢，就跟那波浪線似的，雖說有點起伏，但整體還是一路 “爬坡”，穩步向上。

 

不過話說回來，這具體情況到底咋樣呢？二手房開始反超一手房，這背后又藏著啥 “秘密”，意味著啥呢？這里面的門道，可值得咱們好好琢磨琢磨。

01

一二手成交數據

 

過去這一年，全國一二手市場的變化，那簡直能用“翻天覆地”來形容，就像孫悟空大鬧天宮，攪得市場風云變幻。有4個城市，一二手成交的局面來了個“乾坤大挪移”，徹底逆轉。以前那是一手成交穩坐“頭把交椅”，主導著市場，可如今二手市場就像打了雞血，“嗖”地一下翻身做了老大。

要是說2023年咱剛一腳邁進存量房市場的大門，那2024年，就相當于大刀闊斧地完成了市場成交結構的一次徹底“變身”。

就拿深圳來說，去年一二手成交比例又回到了四六開，這就好比在存量市場里找到了“回家的路”，穩穩地回歸。全年二手網簽房源達到54487套，跟之前比，那可是像火箭發射一樣，猛漲了66%。 這二手成交一火熱，房東們就跟吃了定心丸似的，信心那叫一個爆棚。

對于那些以存量為主的一線城市來講，這簡直就是個超贊的好信號。

像大家都熟悉的“魔都”上海、“帝都”北京，還有二線城市里的合肥。在這些城市，二手市占率那叫一個嚇人，直接沖到了70% - 80%，這二手市場妥妥占據著絕對的主導地位，就像武林盟主一樣，號令著整個市場。

02

二手市場為什么

越來越夸張了？

站在當下這市場情緒的 “漩渦” 里一琢磨，二手房為啥這么 “吃得開”，根本原因就在于它有著市場化定價這個天然的 “撒手锏”。

你瞧瞧現在這局勢，二手房就像個靈活的 “小機靈鬼”，能跟著市場的 “指揮棒” 隨意地漲價、降價。

就以上海為例，前兩年那掛牌價，就跟坐滑梯似的，隨著市場一路往下滑。好不容易新政一出，二手房東們頓時像打了雞血，信心爆棚，麻溜地就上調價格。可這股熱乎勁兒沒過多久，又很快冷靜下來了。

 

注：圖表僅為上海近兩年掛牌均價走勢

但一手房可就沒這 “自由身” 了。還是以上海來講，想降價，門兒都沒有，最多只能降 5%。您想啊，如今倒掛空間逐漸被 “抹平”，在這種情況下，一手房還得硬著頭皮和二手房 “對打”，那場面，就像戴著鐐銬跳舞，著實有點吃力。

不過呢，這里面更多的還是現實因素在 “搗鬼”。這兩年大家手頭都不寬裕，兜里沒幾個子兒，要是不把舊房子賣掉，還真沒那么多錢去置換更好的房子。而且啊，身邊好多人這兩年都對新房 “愛答不理” 的。為啥呢？核心原因就是二手房的確定性更高，就像手里攥著的 “定心丸”，讓人放心。

 

03

一二線樓市到了

一個新階段

咱們可不能光看表面，還得往深里瞅瞅，這里面有個更本質的問題，那就是一二手市場正在經歷一場“結構性大變身”，全面邁進存量時代啦。

 

 

在去庫存這個大基調下，就拿去年來說，一手房供應那是“縮水”得厲害，不管是新盤數量，還是土地拍賣，都像是泄了氣的皮球。就說上海的土拍吧，去年直接銳減到2022年的三分之一，這數字，簡直“扎心”。 這意味著啥呢？明擺著告訴大家，今年，也就是2025年，整個新房市場就像“擠牙膏”一樣，不會有太多供應。

一手房變得稀缺，那大家可不就跟“找寶藏”似的，更多地往二手市場涌，想著在那兒挑挑，說不定能找到更適合自己的“心頭好”。畢竟需求這玩意兒，又不會憑空消失，只是換個地方“安營扎寨”罷了。 所以啊，2025年也不例外，二手成交那熱鬧勁兒，估計還得穩穩地持續下去，就像一場永不散場的“狂歡派對”。

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