2024年，國(guó)開行新增城中村改造專項(xiàng)借款3817億元，支持了北京、廣州、濟(jì)南、鄭州、溫州、南通、贛州等城市723個(gè)城中村改造項(xiàng)目。優(yōu)化了這些城市的住房供給結(jié)構(gòu)，改善了民生。
1月10日晚間，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱，2025年第一批次土拍現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于2025年02月20日開始舉行。4幅地塊分布于浦東、虹口、松江、奉賢四區(qū)，總起價(jià)119.24億元。
1月8日，上海張江（集團(tuán)）有限公司宣布2025年度第一期超短期融資券成功發(fā)行。該債券起息日為2025年01月08日，計(jì)劃發(fā)行總額為10億人民幣，實(shí)際發(fā)行總額亦為10億人民幣，期限為219天，發(fā)行利率為1.63%，兌付日定于2025年08月15日。
【 一 周 綜 述 】
進(jìn)入淡季，樓市成交延續(xù)下降走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.6—1.12）新建商品住宅成交面積9.31萬(wàn)平方米，環(huán)比減少51.13%。
上周絕大部分區(qū)成交都陷入低迷，除了大浦東和閔行。大浦東繼續(xù)保持第一的位置，但成交面積下滑到2.19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少金56%，回到正常交易區(qū)間。前期成交相對(duì)活躍的閔行繼續(xù)有穩(wěn)定發(fā)揮，上周雖然交易也縮水，但保持在1萬(wàn)平方米以上，為1.42萬(wàn)平方米。相對(duì)而言，市區(qū)范圍在過了成交高峰后，市場(chǎng)開始進(jìn)入清淡時(shí)期。比如徐匯成交不足4千平方米，新靜安成交不足2千平方米，長(zhǎng)寧雖然沒有掛0，但成交不過800平方米。
上周成交量縮的背后是高端產(chǎn)品出現(xiàn)大幅滑坡。從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，只有2個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品，和前期相比減少了2個(gè)。此外，這些項(xiàng)目簽約量大幅縮減。成交排名第一還是10萬(wàn)+項(xiàng)目，不過簽約量只有2700多平方米（11套）。該項(xiàng)目是此前入市的中海領(lǐng)邸，網(wǎng)簽均價(jià)14.48萬(wàn)元/平方米。榜單中3-6萬(wàn)元/平方米的中端改善項(xiàng)目有5個(gè)，也是近期這種產(chǎn)品上榜數(shù)量較多的一次。
基于高價(jià)房交易勢(shì)頭減退，均價(jià)大幅回落，為65325元/平方米，環(huán)比下跌24.31%。雖然從原先的“8字頭”“7字頭”回落到“6字頭”但更多是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致，樓盤本身沒有價(jià)格上變化。
供應(yīng)方面出現(xiàn)一定回補(bǔ)，但總量并不算多。入市面積達(dá)到7.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增加309.40%。入市的4個(gè)項(xiàng)目只有1個(gè)是首次改善類產(chǎn)品，其余為中高端改善項(xiàng)目。當(dāng)期入市面積最大的為老西門板塊的上海壹號(hào)院，面積達(dá)到3.85萬(wàn)平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)17.80萬(wàn)元/平方米。進(jìn)入1月，交易節(jié)奏放緩，投放也不會(huì)太快，尤其是到下半月，按慣例基本就是0投放。
進(jìn)入1月是傳統(tǒng)淡季，樓市成交震蕩下行是預(yù)期中的事情，因此市場(chǎng)情緒總體變化不大。雖然市場(chǎng)在季節(jié)性走淡，但不乏一些有熱度的產(chǎn)品保持不錯(cuò)的去化，上海現(xiàn)在還有觸發(fā)積分的項(xiàng)目。此外，管理層繼續(xù)釋放積極信號(hào)，25年還會(huì)保持支持樓市回暖的力度。因此，短期成交縮量不會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生太大影響。相反，在經(jīng)過市場(chǎng)的蓄力，需求釋放的爆發(fā)力可能會(huì)更強(qiáng)。