濟南長嶺山銀豐玖璽城4期業(yè)主“免費”送房的消息，驚呆全網(wǎng)！但別急著高興，這“免費”背后的真相，可能比跌價更讓人扎心。而對比之下，同樣是銀豐玖璽城，在青島的價格卻非常堅挺。到底是濟南樓市太慘，還是青島樓市太穩(wěn)？
▲濟南銀豐玖璽城
1、
濟南房價“跌麻了”，業(yè)主為何“白送”房？
很多人一聽“免費送房”，以為真是天上掉餡餅，結果仔細一看才發(fā)現(xiàn)，這餡餅里全是“釘子”。濟南銀豐玖璽城4期的這位業(yè)主，聲稱只要接手貸款再給5萬塊錢就能過戶，聽起來像撿漏，但實際上卻是“燙手山芋”一枚。
▲濟南銀豐玖璽城，房子“免費”送
虧本甩賣的背后：高成本、高稅費、高掛牌率
濟南這套房的業(yè)主，當初花300萬購入，首付60萬，貸款240萬，還了一年后僅還掉4萬本金。如今房價暴跌，掛牌價早已跌破了當初買入價，割肉賣房成了唯一出路。更扎心的是，這種類似“免費送房”的現(xiàn)象，在全國多地房價暴跌的小區(qū)都曾上演。
▲濟南銀豐玖璽城
房價跌到如此離譜的原因：供過于求+購房熱情冷卻
據(jù)統(tǒng)計，濟南銀豐玖璽城4期交房后，僅一個月掛牌率就超過了10%。在房源集中上市的背景下，掛牌價格內卷得厲害，沒有更低的價格，很難吸引到買家。而隨著市場情緒轉冷，觀望成為主流，交易周期進一步拉長，價格只能一降再降。
2、
青島豪宅，為何成樓市的“避風港”？
在濟南樓市割肉求生的時候，青島的銀豐玖璽城卻風光無限，二手房報價與成交價異常堅挺。二級市場的數(shù)據(jù)甚至顯示，銀豐玖璽城是少有的能“賺一點”的小區(qū)，羨煞了一眾二手房賣家。
品牌與品質加持：青島銀豐的豪宅名片
青島銀豐玖璽城憑借著高品質和高端定位，成功在青島打響了品牌。從豪宅定位的實際交付效果，到業(yè)主社區(qū)服務體系的完善，銀豐在青島的表現(xiàn)堪稱標桿。在市場整體低迷的情況下，這種“眼見為實”的品質，成了青島銀豐玖璽城逆勢上漲的利器。
▲青島銀豐玖璽城實景
圈層效應：塔尖人群的信任投票
千萬級門檻自然篩選出了優(yōu)質圈層，而銀豐通過頻繁的業(yè)主活動和社區(qū)運營，持續(xù)維系著這種圈層氛圍。與其說青島銀豐玖璽城價格堅挺，不如說這是業(yè)主們對銀豐品牌的一種信任與肯定。
3、
同樓盤不同命，濟南與青島樓市的冰與火
同樣是銀豐玖璽城，為什么濟南房價跌到“白送”，青島卻成為“硬通貨”？歸根結底，兩地樓市的表現(xiàn)背后，是城市基本面和市場環(huán)境的巨大差異。