今日，老黃埔最靠近天河金融城的樓盤——珠江春開盤，推出6棟130、144㎡的三梯四戶產品，8棟131、185平方米的三梯三戶產品，均價4.5-7.1萬/㎡。
根據消息，開盤價格具體為：
131㎡，單價約4.5-5.2萬/㎡；
144㎡，單價約4.8-5.5萬/㎡；
185㎡，單價約5.1-7.1萬/㎡。
最低價4.5萬/㎡是樓棟二樓的底價，7萬+/㎡則為南向望江大戶型。單價相差雖然很大，但它們也有共同點——都是大面積。
珠江春
開盤現(xiàn)場并不熱鬧，這跟市場環(huán)境冷淡和房價太高有關。珠江春單價突破7萬，首破老黃埔的房價天花板，這需要“勇氣”，也需要“運氣”。
勇氣是樓盤賣這個價格，運氣是有人認同這個價格，并且買了。
其實，珠江春的賣點很多：魚珠商圈中心、毗鄰金融城、南望珠江……
所以這些“資本”成了房價的勇氣，但項目所講的故事與“實際”有點差距，比如它的位置是二線江景，魚珠商圈還是效果圖。
建設中的珠江春
黃埔港
珠江春南向江景
珠江春北部是黃埔東路
根據珠江春的開盤價及戶型設計，明顯定位是中高端盤，競品不是來自老黃埔的未來方洲、海絲城、黃埔新城，而是看中西邊的金融城。
金融城第一梯隊在售的廣州·鵬瑞1號，單價突破30萬/㎡；合景·臻溋名鑄，單價16-18萬/㎡。這兩個都是豪宅，不是競品。接下來還有保利臨江大道項目、保利絹麻廠項目和珠實聯(lián)合體金融城東區(qū)項目。
金融城第二梯隊是大家較為熟悉的“老盤”，比如江源半島花園，單價10萬/㎡；珠江天酈、新城市領院，均價6-8萬/㎡。這三個雖然是新盤，但一個是老妖盤，兩個不是江景盤。
那么剩下來的就是天河東部的新項目，這就多了，而且單價多數在4萬+至5萬+，比如天河潤府、珠江花城、聯(lián)投文津府、城投天禧、天河麓譽府、中建精誠壹號等等。它們的優(yōu)勢是價格相對便宜。
還有天河中高端產品，保利天瑞、越秀觀樾、合生縵云、天河源筑等等，這些項目6-10萬/㎡。
天河這么多項目，一個來自老黃埔的珠江春并不能形成多大的沖擊，也難以分流其客源，兩者客群不同。比如有江景情節(jié)，但預算不高的客戶可能就會選擇珠江春；另外一種就是老黃埔本地居民，對老黃埔有感情和認同感。
廣州東進，珠江東流，城市的圈層次序不會被打破。
選擇天河，還是黃埔，每個購房者都有自己的打算，但房價才是購房者做出最終選擇的關鍵因素。
如果預算足夠，你會選擇天河新項目，還是珠江春？