成都買房，二手房和新房怎么選？
做事講目的，達(dá)到目的付出最小的代價(jià)，就是最佳選擇。
如果你是買房自住，消費(fèi)嘛，肯定買新房，最好是買一個(gè)當(dāng)下最好的產(chǎn)品。
因?yàn)?024年年初，成都改了規(guī)劃，出現(xiàn)了4代住宅，產(chǎn)品領(lǐng)先過去太多了。
如果你是買房投資，肯定是二手房，投資嘛，房子相當(dāng)于是你的產(chǎn)品，你做的是房子買賣的生意，做生意嘛，底層就4個(gè)字，低買高賣。
那么如何低買高賣？買新房是低買，還是買二手房是低買？
買新房，你進(jìn)貨，你進(jìn)的是新房，但你出貨出的是二手房，新房變二手房是要折價(jià)的，這個(gè)折價(jià)是硬損失，任何新東西變二手都要折價(jià)，車子包包手機(jī)房子沒有例外。
這個(gè)折價(jià)幅度有多少呢？通常都在20%以上，以成都樓市，過去20多年的數(shù)據(jù)，7~8年漲一倍，7%到8%的年回報(bào)率，如果你買新房買對的情況下，也至少要站崗三年，新房是沒辦法做到低買的。
如果你買二手房，你進(jìn)貨進(jìn)的是二手，出貨也是出的二手，首選就規(guī)避了這個(gè)折價(jià)。
同時(shí)買二手房呢，還有可能遇到業(yè)主急賣，撿點(diǎn)漏，二手房是可以做到低買的。
另外成都的新房和二手房，相比其他一線城市或者二線城市，還是有些區(qū)別的。
因?yàn)槌啥嫉那f家是全國最會(huì)營銷的，莊家的目的是高價(jià)賣土地，再加上開發(fā)商的營銷能力也不弱，造成了成都的新房和二手房的折價(jià)，是超級高的，至于具體有多高，這里不方便說。
最后我想說，買房確定預(yù)算是第1步，第2步是理清思路，第3步是做決策，想清楚，你要什么，不要什么，搞清楚了，你買房才大概率買得對。
成都樓市的信息差非常大，接下來只有專業(yè)的人，才能買對房。
如果你最近在成都看樓，不知道如何看起的？
看中了房子，不知道是否該下手的？
有房要賣，不知道怎么賣的？
想置換，不知道如何做起的？
有閑錢想買房投資的，理不清邏輯的？
我在成都做了8年房地產(chǎn)，不管是買房，賣房，置換，保值，投資，都可以給你提供不錯(cuò)的建議