成都買房,二手房和新房怎么選?
做事講目的,達(dá)到目的付出最小的代價(jià),就是最佳選擇。
如果你是買房自住,消費(fèi)嘛,肯定買新房,最好是買一個(gè)當(dāng)下最好的產(chǎn)品。
因?yàn)?024年年初,成都改了規(guī)劃,出現(xiàn)了4代住宅,產(chǎn)品領(lǐng)先過去太多了。
如果你是買房投資,肯定是二手房,投資嘛,房子相當(dāng)于是你的產(chǎn)品,你做的是房子買賣的生意,做生意嘛,底層就4個(gè)字,低買高賣。
那么如何低買高賣?買新房是低買,還是買二手房是低買?
買新房,你進(jìn)貨,你進(jìn)的是新房,但你出貨出的是二手房,新房變二手房是要折價(jià)的,這個(gè)折價(jià)是硬損失,任何新東西變二手都要折價(jià),車子包包手機(jī)房子沒有例外。
這個(gè)折價(jià)幅度有多少呢?通常都在20%以上,以成都樓市,過去20多年的數(shù)據(jù),7~8年漲一倍,7%到8%的年回報(bào)率,如果你買新房買對的情況下,也至少要站崗三年,新房是沒辦法做到低買的。
如果你買二手房,你進(jìn)貨進(jìn)的是二手,出貨也是出的二手,首選就規(guī)避了這個(gè)折價(jià)。
同時(shí)買二手房呢,還有可能遇到業(yè)主急賣,撿點(diǎn)漏,二手房是可以做到低買的。
另外成都的新房和二手房,相比其他一線城市或者二線城市,還是有些區(qū)別的。
因?yàn)槌啥嫉那f家是全國最會(huì)營銷的,莊家的目的是高價(jià)賣土地,再加上開發(fā)商的營銷能力也不弱,造成了成都的新房和二手房的折價(jià),是超級高的,至于具體有多高,這里不方便說。
最后我想說,買房確定預(yù)算是第1步,第2步是理清思路,第3步是做決策,想清楚,你要什么,不要什么,搞清楚了,你買房才大概率買得對。
成都樓市的信息差非常大,接下來只有專業(yè)的人,才能買對房。
如果你最近在成都看樓,不知道如何看起的?
看中了房子,不知道是否該下手的?
有房要賣,不知道怎么賣的?
想置換,不知道如何做起的?
有閑錢想買房投資的,理不清邏輯的?
我在成都做了8年房地產(chǎn),不管是買房,賣房,置換,保值,投資,都可以給你提供不錯(cuò)的建議