2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，前三季度新房銷售同比大跌，而二手房市場(chǎng)通過降價(jià)促銷保持活躍。9月底，高層強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)需止跌回穩(wěn)，隨后多項(xiàng)利好政策出臺(tái)提振市場(chǎng)信心。自四季度起，成交量屢創(chuàng)新高。
NO.1|壹
2024年合肥土地成交67宗
土地市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)下行，土拍規(guī)則逐漸放松，取消限價(jià)、搖號(hào)等限制性條件，土拍規(guī)則較為寬松，地王再現(xiàn)，土地起拍價(jià)格下調(diào)，市場(chǎng)化拿地減少，平臺(tái)公司托底已經(jīng)成為常態(tài)。
2024年合肥共成功出讓了67宗地塊，出讓面積約4320畝，同比下跌13.6%；出讓金額約555.3億元，同比下跌4.0%；總體成交單價(jià)約1304萬元/畝，同比上漲11.1%。縱觀近4年合肥土地出讓情況來看，成交量創(chuàng)新低，但成交價(jià)格創(chuàng)新高。整體來看，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，邊緣板塊土地供應(yīng)量減少，尤其縣域土地供應(yīng)量大幅減少，但核心區(qū)域土地供應(yīng)大增，導(dǎo)致整體價(jià)格偏高。
分區(qū)域來看，合肥九區(qū)四縣一市中，除了長(zhǎng)豐縣、廬江外，其他12個(gè)區(qū)縣都有地塊成功出讓。政務(wù)區(qū)紅四方壓軸地塊今年終于上市，地王再現(xiàn)，刷新合肥地塊單價(jià)和樓面價(jià)成交紀(jì)錄。
包河區(qū)不論是地塊出讓數(shù)量還是出讓面積以及出讓金額都是位于合肥第一位，全年包河區(qū)出讓了21宗地塊，出讓面積79.21萬方，出讓金額177.94億元，包河區(qū)出讓地塊主要集中在政務(wù)東和老城區(qū)板塊。
其次是濱湖區(qū)，濱湖共出讓了11宗地塊，出讓面積53.79萬方，出讓金額132.77億元，同樣，不論是地塊出讓數(shù)量還是出讓面積以及出讓金額都是位于合肥第二位，濱湖區(qū)主要供應(yīng)土地集中在省府板塊，尤其省府東板塊，合肥軌道拿下5宗地塊，打造整個(gè)方興湖TOD片區(qū)開發(fā)。
在出讓面積方面，排名第三的是肥西縣，出讓面積53.79萬方，出讓金額24.56億元，出讓了5宗地塊。成交最少的是巢湖和肥東，僅成交1宗地塊。
在參拍房企方面，2024年除了平臺(tái)公司外，中海、綠城、置地、招商、天阜、偉星等房企參與積極性較高，全年出讓67宗地塊，其中市場(chǎng)化拿地僅18宗地塊，其余均是平臺(tái)公司參與。在市場(chǎng)化拿地中，僅綠城、偉星、四川邦泰、置地、中海各競(jìng)得2宗涉宅用地。其中民企拿地的有置地、偉星、四川邦泰、意禾、名邦、大富。
去年2月取消住宅毛坯限價(jià)，去年10月取消土地最高限價(jià)，今年包河、濱湖、蜀山、政務(wù)、新站均刷新樓面價(jià)地王紀(jì)錄。其中，蜀山、新站樓面價(jià)刷新主要是由于成交地塊1.0-1.1的低容積率影響。
從房企拿地面積來看，合肥建投以53.08萬方排名第一，其次是合肥軌道47.11萬方排名第二，合肥城建以33.47萬方排名第三，從前20房企來看，基本是國(guó)央企。
從拿地金額來看，合肥軌道以131.59億元排名第一，合肥建投以111.45億元排名第二，合肥城建以59.56億元排名第三。