11月13日，財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)布多項(xiàng)樓市稅收優(yōu)惠新政。其中提出，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下按1%稅率征收契稅，并明確北京、上海、廣州、深圳可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用二套房契稅優(yōu)惠，旨在調(diào)整將減輕二手房交易成本、緩解房企財(cái)務(wù)壓力。
在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年及以上住房一律免征增值稅。土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。以深圳過(guò)戶(hù)價(jià)1000萬(wàn)元，建面大于90平同時(shí)小于140平的二手房為例，政策優(yōu)化后首套和二套契稅稅率均為1%，購(gòu)買(mǎi)首套住房可以節(jié)省5萬(wàn)稅費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)二套住房節(jié)省20萬(wàn)稅費(fèi)。
對(duì)此，民生證券撰文指出，有兩點(diǎn)信號(hào)值得關(guān)注：一是從上周五的財(cái)政部部長(zhǎng)“預(yù)告”到今年的落實(shí)僅過(guò)去了5天，財(cái)政依舊重視地產(chǎn)，尤其是與居民購(gòu)房成本、需求息息相關(guān)的房地產(chǎn)稅收；二是從內(nèi)容上來(lái)看，征稅面積標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)、普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消均指向一線(xiàn)城市——這可能是本輪地產(chǎn)調(diào)控的最主要抓手。
浙商證券也認(rèn)為，土地增值稅政策的放松對(duì)利潤(rùn)偏低的房企帶來(lái)重大利好，尤其是建造改善型項(xiàng)目的房企，土地增值稅減免空間更大；各線(xiàn)城市非普通住宅的進(jìn)一步取消，可放大該項(xiàng)稅收政策的利好，不僅可以緩解開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流壓力，也可以提升房企的利潤(rùn)。