近日，廣州、佛山、杭州、南京、蘇州、長(zhǎng)沙、武漢等地的房貸利率有所上行。記者從多地銀行獲悉，上述地區(qū)新增房貸利率普遍已按照不低于3%執(zhí)行。談及部分地區(qū)房貸利率回升的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象，并非政策收緊。

“我們11月7號(hào)下午接到通知，8號(hào)當(dāng)天就開(kāi)始執(zhí)行3.0%的首套房貸利率了，調(diào)整前是2.9%。”工行杭州分行的一位房貸經(jīng)理對(duì)記者表示。與此同時(shí)，記者也從南京、蘇州等多家銀行證實(shí)，首套房貸款最低利率已由2.95%上調(diào)至3.0%。

10月21日，人民銀行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個(gè)基點(diǎn)，這是今年以來(lái)LPR的第三次調(diào)整，也是有史以來(lái)降息幅度最大的一次。調(diào)整后，國(guó)內(nèi)房貸利率普遍步入“2”字頭。廣州地區(qū)多家商業(yè)銀行在調(diào)整房貸利率后，最低房貸利率低至2.6%，甚至低于公積金貸款利率。

當(dāng)前，房貸利率已為有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低。10月31日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%，較2024年第二季度末下降0.12個(gè)百分點(diǎn)。

與商業(yè)銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場(chǎng)化不同，公積金貸款利率仍然根據(jù)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。2022年以來(lái)，公積金利率僅調(diào)整了2次。目前，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%。

在部分地區(qū)出現(xiàn)商貸和公積金利率“倒掛”的背景下，已陸續(xù)有城市“回調(diào)”房貸利率。除江蘇省外，包括佛山、長(zhǎng)沙、武漢、廣州等多個(gè)城市的房貸利率也都有上調(diào)，大都是不低于3%。不過(guò)，上述城市房貸利率調(diào)整都是針對(duì)新發(fā)放貸款客戶，對(duì)存量房貸客戶無(wú)影響，且調(diào)整的是加點(diǎn)。

在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，房貸利率回升的原因是為保持利率與公積金貸款利率的一定差距，以維持公積金貸款的普惠特征。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，回升不能理解為房貸利率政策收緊，建議購(gòu)房者適當(dāng)注意一些市場(chǎng)的變化。

對(duì)于后續(xù)房貸市場(chǎng)利率走勢(shì)，李宇嘉判斷，后續(xù)若存款準(zhǔn)備金率、存款利率和公開(kāi)市場(chǎng)操作利率有所下調(diào)，房貸利率也會(huì)跟著下降。