近奧體、錢(qián)江世紀(jì)城、亞運(yùn)村二手房成交火爆，想必很多人都已經(jīng)知曉了，成交價(jià)從5萬(wàn)多元/㎡到10萬(wàn)多元/㎡都有。
在大家的印象中，寸土寸金的世紀(jì)城，二手房?jī)r(jià)一直給人高高在上的感覺(jué)，總價(jià)起步門(mén)檻500萬(wàn)元以上，這也讓一些剛需購(gòu)房者望而卻步。
其實(shí)，世紀(jì)城也有平價(jià)小區(qū)。
位于錢(qián)江世紀(jì)城南的世紀(jì)之光，81㎡小戶型300多萬(wàn)元就能買(mǎi)下，而且還是擁有三個(gè)臥室的學(xué)區(qū)房。
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對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，300萬(wàn)元的總價(jià)真的很香。
中介透露，10月份，世紀(jì)之光成交了30多套房子，包含網(wǎng)簽和下定、意向成交，成交均價(jià)4萬(wàn)元/㎡上下。
世紀(jì)之光實(shí)景
根據(jù)杭房數(shù)據(jù)顯示，10月份網(wǎng)簽20套，差不多追平了今年5月份的最高網(wǎng)簽紀(jì)錄21套。11月至今也網(wǎng)簽了6套。
從今年1月份至今，小區(qū)已經(jīng)網(wǎng)簽了132套。2023全年，世紀(jì)之光的網(wǎng)簽量是99套。
去年1月-12月的網(wǎng)簽均價(jià)在4.11萬(wàn)元/㎡-4.96萬(wàn)元/㎡之間，今年1月-10月的網(wǎng)簽均價(jià)在3.72萬(wàn)元/㎡-4.19萬(wàn)元/㎡之間。從數(shù)據(jù)上可以看出，今年世紀(jì)之光的成交量比去年增長(zhǎng)較多，但是網(wǎng)簽均價(jià)比去年略低。從今年5月份開(kāi)始，網(wǎng)簽均價(jià)基本都是3字頭，到了11月，網(wǎng)簽均價(jià)又回到了4字頭。
世紀(jì)之光實(shí)景
中介說(shuō)，網(wǎng)簽價(jià)通常來(lái)說(shuō)會(huì)比實(shí)際成交價(jià)低一點(diǎn)，目前81㎡小戶型的實(shí)際成交價(jià)是310萬(wàn)元-325萬(wàn)元，折合單價(jià)3.7萬(wàn)元/㎡-4.1萬(wàn)元/㎡。11月初有低樓層89㎡的實(shí)際成交價(jià)為330萬(wàn)元。
面積相同的小戶型，在樓層和裝修也差不多的情況下，10月份的成交總價(jià)比9月份漲了大約20萬(wàn)元。但是比5月份的成交總價(jià)還是低了10萬(wàn)元-20萬(wàn)元。
按照最近二手房成交迅猛的勢(shì)頭，小區(qū)里低價(jià)的房子漸漸賣得差不多了，成交價(jià)也隨之開(kāi)始上升，11月份的成交價(jià)有望漲回5月份的價(jià)格。
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2014年12月，萬(wàn)科以7908元/㎡的地價(jià)拿下了現(xiàn)在的世紀(jì)之光地塊。
世紀(jì)之光由21幢小高層組成，共有2749戶，體量較大，有81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四個(gè)面積段。81㎡是三房一衛(wèi)，89㎡和110㎡兩個(gè)戶型是三房?jī)尚l(wèi)，126㎡是四房?jī)尚l(wèi)。
世紀(jì)之光實(shí)景
2015年6月開(kāi)盤(pán)，最初均價(jià)1.68萬(wàn)元/㎡。此后售價(jià)一路上揚(yáng)，到2016年9月，均價(jià)已是3.4萬(wàn)元/㎡-3.8萬(wàn)元/㎡。根據(jù)戶型大小不同，價(jià)格也不同。比如110㎡以上的面積段，開(kāi)盤(pán)價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡-3.8萬(wàn)元/㎡，89㎡及以下的小戶型，開(kāi)盤(pán)價(jià)為3.4萬(wàn)元/㎡-3.6萬(wàn)元/㎡。
2017年2月，價(jià)格調(diào)整為3.1萬(wàn)元/㎡-3.6萬(wàn)元/㎡，于當(dāng)年清盤(pán)。
2018年交付，小區(qū)周邊陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)出了14家中介門(mén)店，可見(jiàn)買(mǎi)賣需求有多旺盛。
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世紀(jì)之光雖然屬于錢(qián)江世紀(jì)城板塊，但是位置在機(jī)場(chǎng)快速路以南。
隔一條機(jī)場(chǎng)快速路，南北兩側(cè)的房?jī)r(jià)分化明顯，如機(jī)場(chǎng)快速路以北的美哉美城、陽(yáng)光城檀悅等成交單價(jià)在5.5萬(wàn)元-6萬(wàn)元/㎡，比世紀(jì)之光高出一大截。
世紀(jì)之光實(shí)景
究其原因，一部分歸于得房率、品質(zhì)等方面的差別，但更大的差別體現(xiàn)在板塊位置的市場(chǎng)認(rèn)可度上。錢(qián)江世紀(jì)城南片區(qū)，位于整個(gè)錢(qián)江世紀(jì)城板塊的邊緣位置，與市北西很接近了。
世紀(jì)之光當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)定位是剛需樓盤(pán)，人車未完全分流。
杭報(bào)房產(chǎn)從在售的房子室內(nèi)看到，開(kāi)發(fā)商提供的精裝修比較簡(jiǎn)潔，空調(diào)是分體掛機(jī)，沒(méi)有地暖。
得房率還是比較高的，81㎡戶型設(shè)計(jì)成了三房一衛(wèi)，89㎡戶型設(shè)計(jì)成了三房?jī)尚l(wèi)，空間顯得并不局促。
世紀(jì)之光實(shí)景
小區(qū)的樓間距蠻大，而且樓不高，就算是一樓的房子，采光也不差。園區(qū)的綠化景觀維護(hù)得也比較好。
小區(qū)的入住率相當(dāng)高。杭報(bào)房產(chǎn)進(jìn)入小區(qū)時(shí)正好是下午4點(diǎn)左右，在草地、童玩區(qū)都能見(jiàn)到很多孩子。在其中一幢樓下，很多輛嬰兒車?yán)锒加袐雰海€有抱在懷里的，數(shù)了數(shù)，加起來(lái)有10多個(gè)小孩子。