隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)透明，房屋維權(quán)事件頻頻引發(fā)關(guān)注。
此前，膠州花樣年小區(qū)墻體、地面開(kāi)裂下陷無(wú)人維修；北岸某樓盤(pán)遭業(yè)主投訴復(fù)工一拖再拖；更有中車(chē)四方云匯房屋交付問(wèn)題越來(lái)越多，業(yè)主長(zhǎng)文控訴……
來(lái)源：青青島社區(qū)青島樓事論壇
在這樣的背景下，許多購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)愈加謹(jǐn)慎。而現(xiàn)房銷(xiāo)售因其更高的交付安全性和透明度，正逐漸受到市場(chǎng)青睞。部分購(gòu)房者更傾向于選擇現(xiàn)房，以減少不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。
從數(shù)據(jù)上看，也是如此。現(xiàn)房銷(xiāo)售的推進(jìn)速度比想象中要快。
接近30%，“現(xiàn)房時(shí)代”加速到來(lái)？
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1-8月，全國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售占比已增長(zhǎng)至近十年來(lái)的最高點(diǎn)，達(dá)到26.4%。
圖源：克而瑞研究中心
今年以來(lái)，從中央到地方也在不斷推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，并有了實(shí)質(zhì)性支持舉措。
今年8月住建部曾就加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中提到“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售”，并明確“在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。”
不久前，深圳推出了首宗全部現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊引發(fā)熱議，與深圳一樣推出現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊的還有鄭州。
除此之外，2024年以來(lái)，全國(guó)至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)相關(guān)文件。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，全國(guó)至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)相關(guān)文件，深圳、鄭州等在今年首次推出了現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊，邵陽(yáng)、營(yíng)口、湘潭、海東等4城更是明確表態(tài)將向現(xiàn)房銷(xiāo)售過(guò)渡，其中營(yíng)口更為徹底，從2025年1月1日起，對(duì)新掛牌土地的項(xiàng)目、已供地未辦理施工許可的項(xiàng)目，全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。
2024年年初，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，2024年將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，探索商品房預(yù)售制度改革，總結(jié)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，有力有序推行現(xiàn)房銷(xiāo)售。這也是山東繼2023年提出“鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)”后，連續(xù)第二年部署現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)工作。
隨著現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式將發(fā)生重大變化。
具體到青島市場(chǎng)，當(dāng)前在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目也相對(duì)較多，給購(gòu)房者提供了多樣化的選擇。
青島在售現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房一覽
先看看已經(jīng)進(jìn)入交付季的項(xiàng)目，近期青島近10盤(pán)確定交付，其中不乏海信、萬(wàn)科、銀豐、青鐵等大牌主打。
先來(lái)一個(gè)重磅選手，青島萊陽(yáng)路8號(hào)（詳情咨詢(xún)400-101-8532轉(zhuǎn)9015）60-3000㎡住宅現(xiàn)房在售，均價(jià)120000元/㎡，總價(jià)500萬(wàn)+起。雖然價(jià)格上并不“剛需”，但位置在那擺著，市南前海+太平路小學(xué)等資源優(yōu)勢(shì)過(guò)分突出，想在老市南購(gòu)買(mǎi)一套好房子的購(gòu)房者，可以考慮。
青島華潤(rùn)中心悅府（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)109）還有10余套住宅在售，戶(hù)型97㎡-186㎡，均價(jià)39000元/㎡，97㎡總價(jià)310萬(wàn)，現(xiàn)房帶裝修。
銀豐玖璽城珺府已進(jìn)入交付季
嶗山區(qū)前海銀豐玖璽城二期珺府（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)745）也已進(jìn)入交付季，規(guī)模與品質(zhì)兼具。目前項(xiàng)目現(xiàn)房在售，127-330㎡戶(hù)型都有，主力戶(hù)型165㎡居多，主要集中在3#樓上。
市北熱盤(pán)青鐵云上觀海（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)645）也已經(jīng)入交付季，現(xiàn)在部分房源已經(jīng)屬于現(xiàn)房，主推建面155-200平戶(hù)型，均價(jià)2.8-3.5萬(wàn)之間，帶裝修交付。
位于福州北路的新匯星城（詳情咨詢(xún)：400-101-8532 轉(zhuǎn)229），均價(jià)約24000元/㎡，以老四方的價(jià)格賣(mài)老市北的房子也實(shí)屬無(wú)奈，畢竟曾經(jīng)是福鼎廣場(chǎng)多年后轉(zhuǎn)型的房源，戶(hù)型上無(wú)法徹底的脫胎換骨，在售戶(hù)型建面約78-119㎡皆是中小戶(hù)型。
森林公園（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)484）作為李滄規(guī)模大盤(pán)，10月份一批次交付陸續(xù)交付，規(guī)模約700多套，可謂大牌大規(guī)模集中交付代表。目前項(xiàng)目部分房源在售，價(jià)格在18000-26000元/㎡左右。
萬(wàn)科·城望云起交付現(xiàn)場(chǎng)（圖源：青島萬(wàn)科）
西海岸萬(wàn)科城望云起（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)413）作為多地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，10月31日城望云起三期已交付。目前在售三期現(xiàn)房125㎡裝修寬廳洋房，四期即將交付117㎡裝修洋房，均價(jià)11000元/平。
中聯(lián)云裳小鎮(zhèn)（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)727）如期在10月底將一次性交付，項(xiàng)目目前基本現(xiàn)房在售，在售洋房、疊拼，洋房建面134平，均價(jià)約10000元/平， 總價(jià)約130多萬(wàn)；疊拼建面168-175平，總價(jià)約260-350萬(wàn)之間。
萊西海信九麓府二期（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)091）提前交付。目前項(xiàng)目在售6#、7#、1#、3#、5#，面積113-138㎡，高層均價(jià)6500元/㎡，小高層均價(jià)7500元/㎡。6#、7#清棟優(yōu)惠。
除了這些已交付或即將交付的現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房房源，現(xiàn)在很多項(xiàng)目在發(fā)售時(shí)，已經(jīng)進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)封頂階段，給予購(gòu)房者看過(guò)實(shí)景再買(mǎi)房的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。
張村河西部嶗山尚境（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)770），是已經(jīng)封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房，由青島城投集團(tuán)和澳柯瑪集團(tuán)合力打造。項(xiàng)目總共9棟住宅樓，共計(jì)房源980套，規(guī)劃戶(hù)型建面89平、118平、139平，售樓處樣板間已開(kāi)放，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)。
城陽(yáng)銀豐御璽（詳情咨詢(xún)：400-101-8532轉(zhuǎn)588）于去年12月啟動(dòng)，今年7個(gè)月便完成主體結(jié)構(gòu)封頂。目前項(xiàng)目在售140㎡、160㎡、185㎡和225㎡戶(hù)型產(chǎn)品，均價(jià)22000元/㎡，采用帶裝修交付。銀豐御璽實(shí)景樣板間已開(kāi)放，感興趣的購(gòu)房者可以實(shí)地查看。