國(guó)家明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，廣州在一線城市中率先全面放開限購；疊加近期存量房貸下調(diào)利率、降低首付等一系列降低購房置業(yè)成本的多重政策利好影響，剛剛過去的10月，廣州樓市表現(xiàn)搶眼。記者走訪各區(qū)發(fā)現(xiàn)，到訪量、成交量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，集中組織房企參與促銷活動(dòng)，推動(dòng)樓市“以舊換新”，加強(qiáng)業(yè)務(wù)支持力度和暖企服務(wù)……一個(gè)月來，各區(qū)多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策力度利好不斷，圈粉了很多購房者。
海珠：
宜商宜居宜業(yè)屬性愈發(fā)凸顯
近年來，海珠規(guī)劃利好頻出。西部新活力文商旅融合圈，打造歷史文化傳承地和品牌消費(fèi)體驗(yàn)地；中部中大國(guó)際創(chuàng)新谷，是大灣區(qū)國(guó)際科技交流合作樞紐；東部琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，定位廣州“數(shù)字+會(huì)展+總部”融合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新高地。對(duì)于剛需客戶、改善客戶、豪宅客戶，片區(qū)均能提供強(qiáng)勢(shì)支撐，海珠宜商宜居宜業(yè)屬性愈發(fā)凸顯。
海珠區(qū)堅(jiān)決執(zhí)行中央和省、市的房地產(chǎn)政策，著力推動(dòng)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。9月26日，中共中央政治局會(huì)議發(fā)出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的最強(qiáng)音。9月30日，海珠區(qū)火速響應(yīng)，舉辦以“海珠煥新”為主題的房地產(chǎn)論壇，邀請(qǐng)各房地產(chǎn)企業(yè)集中開展多種促銷活動(dòng)，打響樓市煥新第一槍；10月11日國(guó)慶黃金周結(jié)束后，海珠區(qū)繼續(xù)發(fā)力，舉辦“海珠啟航，金秋房產(chǎn)盛況分享會(huì)”房地產(chǎn)論壇，通報(bào)了國(guó)慶期間海珠樓市的火爆情況，動(dòng)員各房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)持續(xù)為海珠房地產(chǎn)健康發(fā)展共同努力。
荔灣：
花地灣片區(qū)全市成交金額位列第一
荔灣區(qū)成為廣州樓市成交活躍的熱門區(qū)域。當(dāng)下，荔灣在售樓盤近20個(gè)，以南片芳村為主。根據(jù)克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)，花地灣片區(qū)全市成交金額位列第一（截至2024年10月15日），萬科、中海、保利、力誠等各大開發(fā)商均在此布局深耕。“新政后，我們項(xiàng)目的到訪量和成交量大大提升，特別是新政后的國(guó)慶期間，萬科理想花地項(xiàng)目累計(jì)到訪超2400組，成交量突破200套。國(guó)慶假期后，熱銷依然延續(xù)，10月累計(jì)到訪量已達(dá)3500多組，成交量突破260套。”萬科理想花地相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
花地灣的板塊熱度，與白鵝潭商務(wù)區(qū)進(jìn)入高速兌現(xiàn)期緊密相關(guān)。作為荔灣高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，今年，白鵝潭商務(wù)區(qū)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的兌現(xiàn)進(jìn)度飛速加載，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、交通、城市基礎(chǔ)建設(shè)等核心資源集聚，呈現(xiàn)連片發(fā)展之勢(shì)的白鵝潭，正變身宜業(yè)、宜商、宜居、宜游的人氣“打卡地”。處在白鵝潭商務(wù)區(qū)核心位置的花地灣板塊，正以更便捷的交通連接、更成熟的居住配套、更濃厚的文化氛圍，成為綜合性人文居住片區(qū)，以更宜居的姿態(tài)吸引著更多人群前來置業(yè)。
為推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，荔灣區(qū)多措并舉，助力樓市回暖：開展荔灣“好房節(jié)”等系列活動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)銷售；強(qiáng)化企業(yè)服務(wù)，在建設(shè)施工、經(jīng)營(yíng)銷售、企業(yè)融資等方面主動(dòng)提供指導(dǎo)服務(wù)，施工許可、預(yù)售許可等行政審批手續(xù)當(dāng)天受理當(dāng)天辦結(jié)，大力支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展；助推存量商品住房去庫存，在市政征拆和城市更新等領(lǐng)域采用購買存量商品住房安置征拆居民或村民，加快現(xiàn)有商品房去庫存進(jìn)度。
售樓中心人頭攢動(dòng)，購房者情緒高漲。
白云：
多個(gè)售樓中心人頭攢動(dòng)
作為廣州市面積最大的中心城區(qū)、人口最多的行政區(qū)，白云區(qū)近年來聚力打造“四大樞紐”和“一園兩城三都四區(qū)”重大發(fā)展平臺(tái)，“6+6”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大，高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步前行，交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套更是全面升級(jí)，加上“一半山水一半城”的獨(dú)特城市風(fēng)貌，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了廣闊的發(fā)展空間，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，產(chǎn)品類型豐富，銷售增長(zhǎng)潛力大。
記者走訪位于白云區(qū)的越秀白云星匯城、國(guó)貿(mào)云上、廣州地鐵云筑上品三個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，無論是剛需盤、改善盤，中心城區(qū)還是近郊項(xiàng)目，售樓中心均人頭攢動(dòng)。
“越秀白云星匯城10月成交突破了300套，成為白云區(qū)10月在售樓盤的銷售冠軍，幾組客戶拼手速搶一套房源的情況不少。”越秀白云星匯城項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人鄧經(jīng)理介紹。該樓盤新業(yè)主曾女士說，自己觀望了一年多，國(guó)慶節(jié)前的一系列利好政策讓他們更有信心，“加上首付、利率都降了，國(guó)慶假期我們決定入手，買了二期的87平方米三房，總價(jià)100多萬元，價(jià)格合適，未來把老人接來一起住也夠了。”也有不少有改善性需求的客戶“出手”。中原地產(chǎn)國(guó)貿(mào)云上項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人黃志鋒表示，10月以來，客戶來訪量超2000組，成交150套，項(xiàng)目整體去化率已經(jīng)超過60%。
“白云區(qū)就像一個(gè)縮小版的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要在建在售樓盤35個(gè)，擁有上至均價(jià)十萬的豪宅，也有下至均價(jià)一萬幾的剛需盤，產(chǎn)品覆蓋全類型。”白云區(qū)住房建設(shè)和交通局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。廣州市房協(xié)專家委副主任、廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎認(rèn)為：“10月白云區(qū)多個(gè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的火爆肯定了區(qū)域的發(fā)展建設(shè)。樓市‘銀十’強(qiáng)勢(shì)回歸，為四季度開了個(gè)好頭，這不僅僅是短期的反彈，更是市場(chǎng)需求的真實(shí)體現(xiàn)。隨著政策進(jìn)一步落實(shí)和市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，未來白云區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來更加健康和可持續(xù)的增長(zhǎng)。”
黃埔：
樓市“銀十”變身“金十”
廣州樓市全面放開限購，被視為樓市迎來的重大利好變革，原本不限購的區(qū)域也吃到了大波“紅利”。特別是在房貸利率下調(diào)、統(tǒng)一首付比例等多重利好之下，10月，黃埔看房客數(shù)量明顯變多了，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)明顯上漲，有銷售人員受訪時(shí)表示，“銀十”變身“金十”。
在中新廣州知識(shí)城的核心區(qū)，有樓盤主打剛需、剛改客的產(chǎn)品，價(jià)格定位“1”字頭，總價(jià)百萬元就能“上車”黃埔三房，銷售較為火爆。“因?yàn)槭赘侗壤档停尫帕藵撛谫彿啃枨?，我們有客戶直接下定兩套，到時(shí)打通改成一套居住。”該樓盤銷售人員說，不僅有黃埔、白云、天河、增城等周邊區(qū)域人群購買，甚至吸引了香港客投資。
位于廣州海絲城的某樓盤國(guó)慶后依舊火熱，憑借優(yōu)越的地理位置，成熟的配套、新規(guī)產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)，疊加政策力度利好不斷，圈粉了很多購房者。該樓盤周中日均來訪達(dá)30到50組客戶，人流不斷，國(guó)慶后首個(gè)周日單天來訪超200組客戶，持平國(guó)慶首日來訪，單日成交套數(shù)上雙位數(shù)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)依舊突出。
花都：
置業(yè)活躍度明顯提升
過去十年（2010年至2020年），花都區(qū)凈增人口約70萬，增長(zhǎng)率為73.78%，位列全市第二，花都成為越來越多人置業(yè)廣州的熱門選擇之一。面向2035年，抓住北部增長(zhǎng)極戰(zhàn)略新機(jī)遇，花都區(qū)謀劃發(fā)展新藍(lán)圖，預(yù)計(jì)將達(dá)到280萬至300萬服務(wù)人口規(guī)模，這將釋放出巨量的購房、住房需求。其中，區(qū)府板塊、廣花新城板塊、廣州北站板塊、文旅城板塊以及花都湖板塊為花都樓市素來熱銷的五大板塊。
為推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，花都區(qū)多措并舉，助力樓市回暖：今年以來，花都區(qū)在全市率先出臺(tái)“以舊換新”活動(dòng)方案和買房享“花卡”等系列政策措施，聚焦住房、子女教育等方面，不斷“上新”優(yōu)質(zhì)房源；強(qiáng)化企業(yè)服務(wù)，在建設(shè)施工、經(jīng)營(yíng)銷售、企業(yè)融資等方面主動(dòng)提供指導(dǎo)服務(wù)，大力支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。隨著種種利好及政策的落地，以及區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的加速度，花都正全力打造廣州北部增長(zhǎng)極，不斷提升其宜居價(jià)值。
番禺：
“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”
據(jù)摸查，國(guó)慶期間，番禺區(qū)在售樓盤到訪量約11317組，同比上漲約22%，商品房銷售認(rèn)購847套、90990平方米，同比分別上漲90.34%和103.94%。認(rèn)購面積在全市各區(qū)中排名第一。7天認(rèn)購面積前三位分別為：亞運(yùn)城（114套）、御頌花園（53套）、長(zhǎng)潤(rùn)花園（57套）。
從各樓盤的銷售模式看，“以價(jià)換量”情況仍較為普遍。為盡快回籠資金，在新政加持下，部分樓盤仍采取降價(jià)的方式促銷，抓緊時(shí)機(jī)促進(jìn)商品房庫存去化。番禺區(qū)住建局將繼續(xù)加大暖企力度以及預(yù)售許可等業(yè)務(wù)支持，落實(shí)融資“白名單”機(jī)制，大力支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和融資訴求；深入開展“好房節(jié)”活動(dòng)的供需對(duì)接專場(chǎng)宣傳活動(dòng)，結(jié)合新政繼續(xù)廣泛宣傳推介樓盤，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售量穩(wěn)步上升。
增城：
商品房網(wǎng)簽面積居全市第一
2024年，廣州市賦予東部中心“現(xiàn)代活力核”“新廣州”戰(zhàn)略定位。廣州東部中心范圍896平方千米，其中增城區(qū)部分588平方千米。與此同時(shí)，近年來增城加快構(gòu)建內(nèi)聯(lián)外暢大交通格局，目前已擁有新塘站、增城站、增城西站三大鐵路樞紐站，實(shí)現(xiàn)高鐵、城際、地鐵“三鐵合一、立體交通”樞紐。片區(qū)內(nèi)近200萬群眾暢享便捷出行，5000多家企業(yè)產(chǎn)品暢達(dá)15國(guó)30城，成為不少群眾的置業(yè)之選。
10月1日至29日，增城區(qū)商品房網(wǎng)簽面積達(dá)到19.71萬平方米，同比增長(zhǎng)106.84%，成交1878套，同比增長(zhǎng)126.53%，在全市各區(qū)中排名第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)初步顯現(xiàn)。其中，位于廣州東部中心核心區(qū)域的潤(rùn)新花園（別名“華潤(rùn)置地公園上城”）項(xiàng)目，目前主要在售戶型為75至129平方米產(chǎn)品，總價(jià)約140萬元至245萬元之間，滿足剛需和改善用戶需求，國(guó)慶期間樓盤共來訪1059臺(tái)、認(rèn)購122套。新政和悅雅苑（別名“萬科都會(huì)四季”）主要在售戶型有72至115平方米，總價(jià)約108萬元至180萬元。購房群體主要為新廣州青年、剛需型買家，國(guó)慶假期期間，項(xiàng)目來訪約1500臺(tái)、達(dá)成認(rèn)購約203套，全區(qū)認(rèn)購量第一。